貸款30年選擇哪一種劃算

1. 三十年貸款什麼時候還最合算

三十年貸款,還款方式是等額本金的，第七年還款最劃算，還款方式是等額本息的，第八年還款最劃算。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供"本金與利息"的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。

2. 房貸那種還款方式最劃算 貸款30年提前還吃虧嗎

現在很多人買房子都是需要申請按揭貸款的，在申請按揭貸款的過程中，大家需要提交一些材料，同時銀行負責人會告訴我們辦理貸款的利率以及還款的方式等信息，如果你是一位購房小白，那麼確實有必要了解下房貸的還款方式，那麼，房貸那種還款方式最劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？

房貸那種還款方式最劃算

等額本金：每期歸還相同本金，適合希望逐步降低貸款壓力，前期能承受住較強壓力的人群，這種方式貸款利息較等額本息會少很多；等額本息：每期歸還相同利息，適合前期資金不足的人群，能緩解還款的壓力，缺點是利息會比較高；公積金貸款：貸款利率，所需還款利息較低適合有公積金的人群。

貸款30年提前還吃虧嗎

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那我也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

以上文章的全部信息即是我給大家闡釋的關於房貸那種還款方式最劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。大家在買房子的時候，一定要了解一下房貸的還款方式，不同的還款方式適合於不同的人。

3. 30年等額本息哪一年還最劃算

如果選擇等額本息，貸款同樣是30年，那麼，在你還了15-20年時再來一次性還清，是比較合適且劃算的方式。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本金
1、等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
2、每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
3、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
4、每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
5、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
6、等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。

4. 貸款30年等額本金和等額本息哪個劃算

等額本金劃算。但是等額本金前期還多，後期還少，前期壓力能承受的話就可以。

5. 46萬房貸30年利率是5.88月供多少,哪種方式合算

年利率5.88%，30年（360個月），等額本息還款（每個月還款額相同）方式計算：

月還款=460000*5.88%/12*(1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=2722.54

利息總額=2722.54*360-460000=520114.40

說明：^360為360次方

等額本金還款計算：每月還款額均不同，首月還款3531.78，每月遞減6.26，利息總額：406847

6. 長貸短還哪種方式劃算

在選擇房貸期限的時候，如果光看金額，還是越短越劃算。不過，現實中大家也得看自己的綜合條件，畢竟還款時間越短，每月還款金額就很多，對於普通收入者，也會有很大壓力。按照我國的通貨膨脹率以7%左右計算，貨幣就會不斷貶值。比如，在30年前，幾十萬就能在一線大城市買套房，如今房子漲了好幾倍。按照這種思維，還是貸款期限越長越劃算。貸款還是選擇「長期」的好，如果選擇「短期」，中間出現資金困難，一旦斷供，就麻煩了，不僅影響徵信，也存在違約罰息的損失，嚴重的是，長期還不上房貸，也可能會有失去房子的風險。
拓展資料:
1.近些年，隨著城鎮化的加速推進，城市人口快速上升。據統計，我國城鎮人口已超過8.48億人，而在城市買房的人也越來越多，房價也不斷跟著上漲。剛踏入社會的年輕人，想買套房很不容易。但是，房子無論有多貴，在城市待久的年輕人，總歸是要買房，很多人也擔心買房越晚，房價就越高。年輕人為了早日買房，不僅需要父母幫忙，也需要銀行幫忙。當前在買房的群體中，大多數人會通過抵押貸款購房。通常情況下，只要首付30%的款項，其餘的錢就能從銀行貸款。銀行的分期貸款期限最長可以30年。不過，貸款人可根據自身情況選擇，也可以選擇10年或20年期限的。對於大多數人的觀點，貸款分期時間越短越劃算，畢竟貸款時間越短，利息就越低。不過，由於自身情況因素還是多數人會選擇最長的30年期限，貸款期限越長還款壓力就越小，是不爭的事實。
2.房地產市場經過幾十年快速發展，通常情況下，買房人有兩種目的。第一種，以投資性買房，這類人如果以全款買房，能帶來利益最大化，但是真正全款買房的人也不多；如果選擇貸款買房，要遵循「長貸短還」的原則。所謂「長貸短還」指的是，可以選擇長期貸款，在提前還清欠款情況下，會減少對應的利息。這樣一來，也能實現利益最大化。第二種，以居住為目的買房，通常也叫剛需買房，這類人一般也會選擇長期貸款，長期貸款能減輕還款壓力。房貸還款方式也有兩種選項，那就是「等額本金」或「等額本息」，不過，大多數銀行僅支持「等額本息」還款。
3.以「等額本息」還款為例，按照房貸金額100萬元計算，利率基本在5.35%左右，在貸款利率一直不變的情況下，以10年期房貸計算，大概向銀行支付的總利息在30萬元左右；貸款期限以20年計算，大概向銀行支付總利息在65萬元左右；貸款期限以30年計算，向銀行支付總利息要超過100萬元。

7. 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

8. 房貸選擇30年的等額本金和20年的等額本息哪個劃算

按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬
等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬

貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬
等額本金，首月4620，利息共計31.6萬

在這4種里，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬

總之，選最短年限的方式最省利息

9. 30年房貸幾年內還清最劃算

30年的房貸，一般情況下，等額本息的貸款方式，是15年-20年；而等額本金的貸款方式，15年內最為合適。
一，相信很多人都會有這樣的疑問，主要是現在大部分人貸款都是選擇20年、30年，真正還滿20年、30年的情況很少。其實在大多數人在經濟條件改善之後，會考慮提前還清貸款，減輕壓力。但是有部分人又害怕提前還款不劃算，所以很糾結到底要不要提前還款。
二，專家建議
經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。
三，還款方式
首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些；如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。
四，時間點
其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。