貸款還20年和還30年什麼區別嗎

❶ 貸款20年和30年利弊是什麼

貸款20年和30年利弊：

1、貸款20年要比貸款30年少繳納貸款利息。

2、貸款20年要比貸款30年還款壓力大。

3、貸款30年要比貸款20年，在房屋的選擇上餘地大。

❷ 買房貸款時，「還貸20年」和「還貸30年」，哪種更劃算為什麼

單純從利息角度看，等額本金方式貸二十年更劃算。

1.同樣還款方式兩種不同年限利息比較。以「100萬，利率取值5.5%」為例：

(1)等額本息：20年月供6878.87元，總付利息65.09萬元；30年月供5677.89元，總付利息104.4萬元。20年比30年節省39.31萬元利息。

同樣以上面的李先生為例，家庭月收入1.2萬元，借100萬，利率5.5%，採用等額本息方式還款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入僅能滿足30年的要求，因而李先生不能將貸款年限縮短，除非他增加首付，減少貸款額。

綜上

在「既滿足三十年和二十年的貸款年限、家庭收入足夠月供2倍」的前提下，以等額本金還款方式貸20年最劃算，但如果投資理財收益高於或等於銀行房貸利息時，則選擇等額本息還款方式，貸30年最劃算。

❸ 房貸選擇30年的等額本金和20年的等額本息哪個劃算

按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬
等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬

貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬
等額本金，首月4620，利息共計31.6萬

在這4種里，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬

總之，選最短年限的方式最省利息

❹ 買房貸款房貸20年和房貸30年哪個更劃算呢為什麼

隨著社會的物質生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

❺ 還款20年和30年有多少區別貸款買房須知！

全款買房對於很多人來說太難了，所以 貸款買房 就成為的選擇。但貸款買房不是之貸款就行了，還要考慮到還款問題，在還款期限的選擇上有人選擇20年，有人選擇30年，還款20年和30年的區別就在還款 利息 上。那麼 房貸20年 和30年，利息差多少錢？貸款買房的話不能只考慮一方面因素，全方位考慮好才能讓貸款更劃算！否則你很容易吃虧！

還款20年和30年有多少區別？

20年和30年的還款年限區別在於還款壓力，選擇20年的話產生的總利息少，但每個月的還款壓力大一些。選擇30年產生的總利息更多，但月還款壓力相對小一些。雖然兩種年限各有優勢，你可以按照情況選擇，但我們還是要給大家算一算利息區別。

我們就以貸款買總計100萬的房子舉例子，看看20年還款和30年還款的利息都是多少。按照30%的 首付比例 、4.9%的 基準利率 、 等額本息 計算，100萬的房子貸款額是70萬，還完20年後總共需要還110萬元，月還款額是4600左右，其中利息總共需要40萬。如果選擇30年時間，供需要還貸134萬，月還款額3700元左右，其中利息總共需要64萬。這樣算下來差了10還款期限，多出了24萬的利息。

還款時要注意什麼？

1、了解 提前還款 限制

一些 貸款期限 超過20年的人會在自己經濟壓力小的時候，選擇提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求需要還款滿一年且還款額還是1萬的整數倍。還有的銀行對提前還款的次數有限制。如果你打算提前還款必須提前看看貸款合同上的相關規定，並提前向銀行咨詢預約，以免耽誤還款時間。

2、千萬不要 斷供

在還款過程中，如果你遇到了經濟問題千萬別斷供，斷供後果很嚴重甚至銀行會拍賣 房產 ，差額還需 購房 者承擔，太得不償失。如果出現還款困難可以和銀行申請延期還款期限。

3、記得解押

貸款還清之後購房者要記得辦理及抵押，首先去銀行開具貸款還清證明然後去房管部門辦理解抵押，這樣房子的 產權 才真的拿到購房者自己手裡，後續買賣、 贈與 才會有效。

選擇還款期限的時候，20年和30年都是可以選擇的，除了還款能力之外，利息差也是重要考慮的因素。而在確定還款期限和 月供 之後，購房者想要提前還款提前咨詢銀行，別因為還款再交 違約金 。而遇到經濟困難也不要輕易選擇斷供，這是一種對自己一點好處都沒有的做法。貸款時間比較長，還清貸款之後購房者千萬要記得去解抵押。

❻ 貸款20年和30年利弊分別是什麼

貸款20年和30年利弊是什麼？

1、其實，關於這個問題，舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。

4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。