① 提前還貸款的好處和壞處
一、提前還貸款的好處：
1、提前還款和依照原借款合同承諾還貸相較為，提前還款的確能夠節約一部分利息費用，一般還款早期三年上下提前還款最合適，而且提前還款也是優良個人信用記錄的一種反映，此外用戶提早將住房貸款所有結清，能夠早日解決債務工作壓力。
2、客戶在提前還款後若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;而若選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。
二、提前還貸款的、弊端：住房貸款提前還款很有可能存有合同違約金，一般假如借款用戶償還住房貸款不夠一年，那麼必須付款一定合同違約金，因此大夥兒在提前還款時最好是先向金融機構資詢清晰。假如申請辦理住房貸款的用戶償還貸款年限早已超出了一大半，那麼這個時候償還欠款實際上並劃不來，由於早期早已償還的絕大多數利息費用，剩餘的欠款多見本錢。
三、提前還貸要注意什麼？
1、注意借款合同約定
我們在辦理貸款手續的時候都是簽訂了相應的借款合同的，而借款合同中也會對提前還貸做相關的約定。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，並給對每次還款的金額還有限制，購房者在提前還款之前最好先看看借款合同中具體時間如何約定的。
2、注意資金規劃
對於適合提前還款的朋友，一定不要將自己目前所有的資金都全部拿來還貸了。不管什麼時候，大家都要對自己手裡的資金進行合理的規劃，特別是要准備一筆應急金，以防出現意外情況的時候拿不出錢來解決。
3、辦理解押手續
提前還款的流程一般是，購房者先向貸款銀行提出審批，銀行審批通過之後，就會通知購房者具體是哪個月扣款，而很多購房者以為只要在銀行通知的當月還款日存入足夠的錢就可以了。其實提前還款之後還需要購房者辦理解押手續，這一點是很多購房者都會忘記的。
② 提前還款會影響個人徵信嗎
若是辦理的農行個人住房貸款，提前還款不影響徵信。
逾期、拖欠貸款，才會上報人行徵信系統。
若是農行個人住房貸款，借款人申請提前還款需提供借款人身份證件、原個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。建議您先看下貸款合同上是否有關於提前還款的記錄，具體以貸款行規定為准。
③ 提前還款影響個人徵信嗎
若是辦理的農行個人住房貸款，提前還款不影響徵信。逾期、拖欠貸款，才會上報人行徵信系統。 若是農行個人住房貸款，借款人申請提前還款需提供借款人身份證件、原個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡(折)，並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。
拓展資料：
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
④ 提前還房貸有什麼好處和壞處
1.利: 提前還部分房貸後，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務;還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸後客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少
2.弊: 因為很多銀行有規定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
⑤ 房貸每個月提前還款會減利息
不會的。即便是提前還款，也不會減少利息的。另外，你這里所謂的提前還款，只是每個月你提早把需要還貸的錢存入指定還款賬戶罷了，並不是提前還貸，銀行仍是會在每月的還款日才自動劃走這筆錢。
對銀行來說，所謂的提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
如何辦理提前還貸，提前還貸有何要求？
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；
四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。
那麼，怎樣才能少還利息?
一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。以前述王先生購房為例：貸款年利率為5．04%，月利率為4．2‰。如果是等額本息還款法，借款人獲得貸款後20年所還利息總額為147，320元；如果是等額本金還款法，借款人獲得貸款後20年所還利息總額為125，191．26元。可以看出，隨著時間的推移，到第20年，等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息22，128．74元。
另一種辦法是確定提前還款的最佳時間。提前還款在何時最好?專家建議最好在5年以內。在償還貸款過程中，隨著經濟實力的提升，許多人願意提前歸還部分或全部貸款。2002年2月21日起，銀行貸款年利率5年內公積金為3．6%，商業貸款為4．77%，5年以上公積金為4．05%，商業貸款為5．04%。因此，在確定提前還貸時盡量不要跨過5年的最佳時間段。毫無疑問，只要提前還貸，王先生不管是採取等額本息還款法還是等額本金還款法，都可以少還貸款利息。
⑥ 房貸提前還貸款的好處和壞處
利：
提前還部分房貸後，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務；還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸後客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續，房子也能早些真正屬於自己。
弊：
因為很多銀行有規定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。
拓展資料：
房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
房貸還款方式
等額本息，常見的在房貸裡面，每個月還款總金額一樣的還款方式，也適用於部分消費金融的還款方式。這種還款方式適合於不會提前還款的人群!也就是說你貸款是多少年你就還多少年，最好不要提前還款。因為，它每個月還款總金額雖然一樣，但是利息與本金的佔比不一樣。前期利息佔比高於本金佔比，你提前還款，別人該賺的利息還是賺了。
等額本金，房貸的還款方式裡面一般也有，但是消費金融和其他貸款裡面很少會出現。這種還款方式前期還款總金額比較多，後期會越來越少。適用於現階段還款壓力不大，可以隨時提前還款的人群。因為它的利息隨著你的本金減少而減少，不存在提前還款吃不吃虧。
先息後本，這個就比較好理解了。前期只還利息不還本金，最後一個月一次性歸還所有本金。這種適用於做生意需要現金流的人，資金周轉率比較大，比較靈活，但是最後一期歸本需要慎重考慮資金是否能及時到位。先息後本一般出現在信貸及抵押貸款裡面。房貸沒有先息後本。
無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業銀行還提出5萬元的最低額度(具體視合同而定)。
多數銀行對提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個月以上方可提出申請，且部分銀行稱一年內只能申請提前還款兩次，而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低於萬元即可，並沒有時間和次數限定。
⑦ 住房貸款提前還款利息會變少嗎
目前中行對客戶提供提前還款服務。提前還款應滿足的條件，以及是否需要繳納違約金均在中行與客戶簽訂的個人貸款合同中有明確約定，在提前還款發生時，中行將按照合同約定收取費用。提前還款的收費標准為最高六個月貸款利息。該收費項目和收費標准中行已報備監管，並通過官網、營業網點等渠道進行對外公示。因各貸款還款方式有所差異，若需要了解利息減少情況，請向中行貸款經辦行查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑧ 「提前還房貸」的背後，存在哪些利弊對錯
如果提前還的話，心裡還有經濟壓力，可能會更加輕松一點，因為之後不會再面臨還款的事情。再有缺點就是會一次性拿那麼多錢是有壓力的。
⑨ 提前還貸款的好處和壞處是什麼
1、好處
客戶提前還部分房貸之後，利息不再按貸款總額計算，而是按提前還款後剩餘未還本金來計算，所以可以減免一定的利息。
客戶在提前還款後若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;而若選擇縮短還款期限，保持
每月月供不變，就能更早結清債務。
2、壞處
如果客戶過早申請提前還款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計劃還滿規定時間，那可能需要支付一定的
違約金(不少銀行規定的是還滿不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規定的是三年，建議具體可咨詢經辦
分行客服)。
而如果是在還款後期才操作提前還款的話，就算不用交違約金，其實也減兔不了多少利息，並不劃算，畢竟此時利息都還得
差不多了。
推展資料：
為期三十年的房貸要不要提前還，主要看客戶的經濟情況和還款能力。
如果客戶手裡有足夠的閑錢，那就可以去進行提前還款操作。畢竟提前還款能減免一定的利息，若提前還款後選擇縮短還款期限，那也能早日結清債務;選擇縮減每月月供的話，亦能減輕每月還款壓力。
而如果客戶手裡沒有閑置的資金，那就按合同約定的還款計劃按時逐期還款也行，只要注意避免出現逾期情況就行了，免得個人信用受損，影響到後續信貸業務的辦理，還會產生罰息。
當然，客戶若是要進行提前還款操作也要選好時間。若才剛辦下房貸就提前還款，那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規定需還款滿一年，還有的規定是三年);而若到了還款後期才提前還款的話，由於利息已經還得差不多了，也減免不了多少利息了。