濟南商業貸款30年

A. 現在濟南二手房貸款年限是多少

二手房貸款

1、借款人向銀行提出申請並提供貸款材料

2、銀行受理並進行初審

3、管理中心對貸款資料進行復審

4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續

5、銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委託放款通知書

6、簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

貸款材料

1、濟南公積金一手房貸款材料

2、濟南公積金二手房房貸材料

3、濟南公積金商貸轉公基金貸款材料

4、濟南公積金保障房貸款材料

貸款額度與利率

1、一手房和二手房貸款額度與期限

單筆貸款最高額度：50萬

貸款期限：30年

2、公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：

貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。

3、增加貸款期限

(1)住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限<出生年+65(男)-當前年，可貸款年限<出生年+60(女)-當前年。

(2)除配偶外的共同還款人以及擔保人的年齡加上申請貸款的年限，男性不得超過65，女性不得超過60。

(3)二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

貸款還款

正常還款方式及規定

1、借款期限在一年以內(含一年)的，貸款到期一周之前，受委託銀行應向借款人發送還本付息通知單。

2、借款期限在一年以上實行按月還款的，按照還款計劃及時收回貸款本息，並按規定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委託銀行開設的賬戶內

B. 濟南市60歲以上的老人可以貸款買房嗎老人是濟南市戶口。

你好，根據濟南市住房公積金和商業貸款制度，貸款人年齡和貸款期限之和不能超過65歲，並且最長貸款期限不超過30年。60歲以上的老人已經退休了，沒有了穩定的經濟來源，沒有相應的還貸能力，所以銀行不會給60歲以上的老人放貸款的。

C. 我想咨詢一下濟南住房公積金貸款的年限的問題！！！

補充：規定是這樣的。貸款年限和房齡相加不能超過40年。您的房子已經16年了。那您還可以貸款的年限是：24年。男性：貸款年限和年齡不超過65.女性;不能超過60.
結論是您可以貸款：24年左右。

D. 我去年在濟南買房，貸款42萬，月供2800，貸款30年，從工商銀行貸款，現在我想一次性還清，請問還多少錢

提前還款是還剩餘本金，你是去年貸的，所以現在還的話，只需要還42萬中剩餘的部分，外加少量違約金即可，（不用還很多人擔心的剩餘的利息）。

若是等額本息方式還款,2011年8月開始還420000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2041年7月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這12個月內支出的總還款額為33700.66元,支出的總利息為29475.2元;
2011年8月起,按照年利率7.05%,還到2012年7月,每月月供額2808.39元;此期間月供總額為33700.66元,剩餘本金415774.54元;

所以若此時提前還清,那麼應支付金額為415774.54元,另加大約此時月利息2444.81元的2倍的違約金.

E. 濟南，我這個情況公積金能貸多少錢公司個人合計一月交204，比例6%，交了7個月，想貸款30年

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%（對於距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算）。
你的額度可以這么計算：204/0.12*12*30*0.4=24.48萬元，其中繳存比例=0.06*2,是你和單位各6%,繳公積金半年以上就可以貸款。最高貸款50萬。具體你可以去濟南住房公積金網站去看，很詳細。http://www.gjj.gov.cn/index.html。你可以注冊個賬戶，還能顯示你的公積金余額。

F. 濟南商業貸款買房怎麼弄急！

我是做銀行的，試著幫你答一下，希望能在所幫助。
辦理貸款的一個重要的前提條件是本市市民或外地人在本市己工作兩年以上並能提供證明。
1、辦貸款的手續需要很多：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、納稅證明人、購房合同等等。具體可以到支行以上級別的銀行進行咨詢。如果是買新房的話，應該先問問開發商在哪家銀行辦的開發貸款，你就到哪家銀行辦按揭貸款；如果開發商沒有開發貸款或買的是二手房，則去哪家銀行貸款均可，工、農、建幾家大銀行都比較方便，優惠程度在國家的強烈干預下都差不多了。不要讓中介幫忙，收費很高。
2、如果是購買第一套住房，30萬元首付夠了，餘下的可以全部貸款解決。如果是購買第二套住房，按80萬元計算的話，首付要達到48萬元才能申請貸款。
3、你父母的收入不能作為你的家庭收入，你媳婦的可以。
4、最長30年。
5、每月還款額銀行會給你算的。因為貸款期限較長，肯定會遇到利率調整，每月還款也就不一一樣了。

G. 濟南住房公積金貸款年限是多少年啊，知道的朋

（招商銀行）住房公積金貸款期限最長不超過30年，同時貸款到期時不長於借款人法定離休或退休年齡。

H. 濟南買房貸款年限，公積金，商貸區別，還有年齡什麼限制

房子作為一個家庭幸福最基本的保障，是每個即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質條件。然而，買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們最好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細講述關於公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年（各地略不同），而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

I. 山東濟南，我買了一套房子商業貸款30年，現在已經還了10年，我想賣掉再買個大的可以嗎房基金交了七

可以是可以，問題是你提取出來了，你的公積金貸款額度就降低了，純商業貸款可能做不了，具體要看回你的公積金月繳額

J. 濟南中國銀行商業貸款能否轉為公積金貸款

濟南中國銀行商業貸款能轉為公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
第一步咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）。