40萬公積金貸款等額本金20年月供多少

① 房貸45萬，20年期限，等額本金，月供多少

房貸45萬，按揭年限20，等額本金還款方式，根據目前人行公布貸款基準年利率： 五年至三十年的年利率4.90%，按年利率計算，月供金額:如下

第一年:（12月明細）

1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)

3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)

5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)

7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)

9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)

11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元 )

最後一年:（12個月明細）

229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)

231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)

233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)

235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)

237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)

239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)

還完第240個月，這樣貸款就還完了，因240個月的月供明細全出來，看著也眼花繚亂，就打出了前12個月和最後12月的明細。

注:各地區各行貸款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基礎利率上浮10%左右，請詳細了解購房所在地銀行利率為准，了解後也可以在評論中說明詳細利率，必第一時間解答回復。

喜歡嗎？喜歡請留贊關注我吧，感謝大家的閱讀……

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

這種方式有利有弊：優點是利息比較少，適合提前還款的人群，但是也有缺點，選擇這種還款方式，前期的壓力會較大，逐月減少，後期壓力小。

下面來計算以下，45萬房貸，20年期限，等額本金，每個月的月供情況

但是題主未提到利息，現在很多地方都會有利率上浮的情況，有的地方上浮5%，也有的地方上浮10%、20%甚至30%，我們逐個算一下

基準利率：

基準利率上浮5%:

基準利率上浮10%:

基準利率上浮20%：

基準利率上浮30%：

題主可以根據自己的情況對號入座！

目前全國房地產房貸利率除公積金外，基本上都是上浮的。大部分現在降了在10%左右。基準利率的目前 還沒看到。就算你是基準利率上浮10%，即：5.39%。幫你計算一下：

貸款45萬，利率5.39，20年等額本金：

計算結果是：

1》 等額本金：月供是3896.逐月減少8.42.20年產生的利息是：24.35萬。

2》等額本息：月供是3067.20年產生的利息是：28.62萬。

對比一下，等額本金比等額本息月供比等額本息多800左右，利息少4萬左右。

建議：還是等額本息還款

以上是個人觀點，僅供參考 ！

題記：

現在很多人在還房貸的時候其實都是不算的，銀行或者供應商推薦什麼還款方式，就採用什麼還款方式，其實這種完全是錯誤的，一定要根據自己的現有的能力去還款，這樣才是最合適的，很多人都說要考慮什麼通貨膨脹啥的，對於我們這些本來首付都要用借的人來說，考慮通貨膨脹實在是不明智的

結論：

房貸45萬，20年期限，等額本金，根據目前的公積金利率3.25%和商貸利率4.9%，公積金貸款首月還3094元，每月遞減5.08元，最後一個月還1880元 商貸首月還3713元，每月遞減7.66元，最後一個月還1883元

目前銀行主流的計息方式主要有等額本金和等額本息兩種，等本等息是不良商家的計息方式，我們不考慮

1、等額本息：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)月利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

了解相關規則，只是在選擇的時候不被不良銷售忽悠你，但是如何選擇還是根據自己的現實情況做出選擇，不要過於逞強。

等額本金還款是本金部分保持不變，利息部分不斷減少，即不存在具體的月供，月供是一個逐漸減少的過程（基準利率不變的情況下）。

更重要的一點是，題文並沒有提供具體的房貸利率，壓根是無法計算月供的，哪怕是等額本息。我們都說的房貸利率4.9%，那僅是五年以上的基準利率，用戶具體的貸款利率並非等於貸款基準利率。

目前的房貸利率普遍出現上浮，即在4.9%的基礎上上浮，比如上浮20%，那麼房貸利率就為4.9%*120%=5.88%。每個貸款人因區域、商業銀行和個人信用不同，房貸利率存在較大的差異，不能籠統的以為房貸利率就是五年期以上的貸款基準利率。

假如房貸利率為4.9%，那麼今年的月供如上圖，月供逐月遞減。但是並非一定會一直遞減下去，因為房貸利率通常為浮動利率，跟隨基準利率的變化而變化。

假如今年進行加息，五年以上貸款基準利率從目前的4.9%上調到5.5%，那麼一般都是在明年的1月1日起將房貸利率調整為5.5%，即存在明年1月份的月供高於今年12月份的月供。

總而言之， 房貸計算器計算結果僅供參考，它僅是以目前房貸基準利率預估結果，並不代表未來實際所需歸還的本金和利息。

看到很多朋友都給出了合理的答復，那麼我就教大家如何自己計算房貸月供！首先到各大應用市場下載房貸計算器，計算器也有很多個版本，但幾乎都一樣。

點開以後進入到主頁，輸入你要貸款的金額45萬，年限20年，貸款基準利率為4.9，但現在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根據銀行給出的上浮比例來計算。

這些都填好後點擊計算就會出現計算結果，上面會有詳細的答案，我們可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元組成，每月遞減大約7/8元！當你計算出來後翻到最後一頁發現月供不到2000元。

公積金貸款

貸款45萬，利率3.25%,20年首月還款3093.75，每月遞減5.08，直至還清20年。

商業貸款

貸款45萬，利率4.9%,20年首月還款3712.5，每月遞減7.66，直至還清20年。

公積金貸款相對於商貸來說，利率比較低，每個月還款將近少了600，如果開發商支持使用公積金，你也符合公積金貸款規定，建議你使用公積金貸款。

如果你每月公積金貸款貸不了那麼多錢，還可以使用組合貸，每月還款金額介於公積金貸款和商貸之間，希望可以幫到你。

昨天郵政銀行剛簽、45萬貸款30年還清、利率5.88好心人幫算下每月多少

② 公積金貸款40萬20年月供多少錢

法律分析：公積金的貸款方式不同，每月的還款金額也不同：

1.等額本息

2.等額本金：第一個月應還2750元，今後每月減少4.51元。每月還款金額= (貸款本金÷ 還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

公積金的貸款利率根據中國人民銀行的公積金貸款利率為准：五年和五年以內公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

③ 2021房貸40萬20年每月還多少

2021年貸款40萬分20年每月還2822.05元。要根據貸款利率來計算利息和月供。按LPR4.65%+116點，貸款利率=5.81%，等額本息，所以則：月供=2822.05元。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
拓展資料：
貸款的還款方式：
1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；
5、提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續；
6、隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×［月利率×（1+月利率） ^ 還款月數］÷［（1+月利率） ^ 還款月數-1］
等額本金還款法：每月還款額= （本金 / 還款月數）+ （本金 _ 累計已還本金）* 月利率
1、按揭貸款，貸款40萬20年月供多少？
等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
等額本金還款，貸款利息為196816.67元，本息合計596816.67元，首月還款額為3300元，每月遞減6.81元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還31449.62元。
2、公積金貸款，貸款40萬20年月供多少？
等額本息還款，貸款利息為144507.93元，本息合計544507.93元，每月還款額度為2268.78元。

④ 40萬公積金貸款20年月供多少

若貸款本金:40萬，期限:20年，按照人行5年期以上公積金貸款基準年利率:3.25%(不變的情況下)採用等額本息還款法，月供:2267.78，還款總額:544507.93，利息總額:144507.93。 每月應還2267.78元
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金

⑤ 公積金貸款買房，20年還清，月供多少呢

你好，要計算月供，就要先知道公積金貸款利率，再了解不同的貸款還款方式：

一、公積金貸款利率

1、首套房

1-5年，2.75%；6-30年，3.25%，基本上是全國統一的。

2、二套房

1-5年，3.025%；6-30年，3.575%，這個結果是在首套房利率基礎上上浮10%得出的。

二、貸款還款方式

1、等額本息還款

每月月供相等，但前期貸款本金還的少、利息還的多。

2、等額本金還款

首月月供最多，次月開始，月供隨利息的減少而相應減少，每月還款本金相等。

三、具體看看公積金貸款40萬貸20年月供多少？

1、假設這是公積金貸款的首套房，貸20年的年利率為3.25%，那麼：

等額本息，每月月供=2268.78元；

等額本金，首月月供=2750元，末月月供=1671.18元。

2、假設這是公積金貸款的二套房，貸20年的年利率就為3.575%，那麼：

等額本息，每月月供=2335.28元；

等額本金，首月月供=2858.33元，末月月供=1671.63元。

跟多房產相關知識：有房子

⑥ 買房貸款40萬20年月供多少

買房貸款40萬20年月供多少需要考慮到貸款利率，按照當前房貸基準利率五年以上4.9%來計算，房貸月供是2617.78(元)，利息總額是228266.29元，還款總額是628266.29元，目前銀行一般使用等額本息還款法。
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。

⑦ 40萬等額本金20年每月還多少

以房貸為例，據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%，則商業貸款等額本息還款法每月月供為2617.78元；等額本金還款法首月月供為3300元，隨後逐月遞減。五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，公積金貸款等額本息還款法每月月供為2268.78元。

貸款40萬20年月供計算具體如下：
商業貸款：
1、等額本息還款法貸款40萬20年的每月月供為2617.78元。
2、等額本金還款法貸款40萬20年的首月月供為3300元，隨後逐月遞減。

公積金貸款：
1、等額本息還款法貸款40萬20年的每月月供為2268.78元。
2、等額本金還款法貸款40萬20年的首月月供為2750元，隨後逐月遞減。

(7)40萬公積金貸款等額本金20年月供多少擴展閱讀：
月供的計算方法有等額本息還款法和等額本金還款法這兩種：
等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，
等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少；

商業貸款，其實又可以叫作個人住房貸款，城鎮居民在購房時就可以去銀行申請商業貸款。這樣在購房的時候就只需要繳納首付款，餘款用貸款的形式繳納就行了。

商業貸款的申請條件主要有：
1.申請人的年齡要在18到65周歲之間。
2.商業貸款的對象是城鎮居民，所以申請人得具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3.申請人要有合法穩定的工作和收入，能夠提供工作證明和收入證明，好證明你有按期償還貸款本息的能力。
4.需要提供購房合同、協議或意向書。
5.需要提供至少佔房價款30%的首付款證明。不過不同的銀行，可能對首付款的要求會有一定的差異。
6.申請人要有貸款方認可的資產作抵押或質押，或者有貸款方認可的擔保。
7.個人信用要良好，個人徵信記錄上是不允許出現不良信用記錄的。
8.除了以上幾點條件外，貸款銀行可能還會規定其他的一些條件，具體就要看你貸款的銀行了。

商業貸款利率變化：
如果用戶選擇是LPR+基點固定利率模式，在貸款期限內，商業貸款利率都不會發生變化。而用戶選擇的是LPR+基點浮動利率模式，當LPR發生調整時，次年商業貸款利率就會跟著變化。因此，商業貸款的利率是否會變化，這個與貸款利率模式有關。

LPR+基點固定利率模式或者浮動利率模式都各有優缺點，用戶可以根據自己的認知和需求來選擇貸款利率的模式。

商業貸款買房後轉公積金：
商業貸款買房後可以轉公積金貸款。用戶滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，就可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。需要注意的是，部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款，這就要求用戶提前准備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。

⑧ 公積金貸款40萬20年月供多少

現行公積貸款五年期以上基準利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，40萬，20年（240個月）：
月還款=400000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^240/（(1+3.25%/12)^240-1）=2268.78
利息總額=2268.78*240-400000=144507.20
說明：^240為240次方

⑨ 買房貸款40萬，20年，等額本金和等額本息每月各還多少錢

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是228266.29元，每月還款金額是2617.78元，採用「等額本金還款」方式，利息總額是196816.67元，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

⑩ 貸款40萬20年月供多少一般不會超過這個數字

很多人在申請貸款時，都會對借款利率比較關注。畢竟貸款利率如果過高的話，除了借款人的還款有壓力，在貸款逾期的時候，罰息的計算更是高昂。有不少借款人咨詢，貸款40萬20年月供多少？一般都不會超過這個數字。
貸款40萬20年月供多少？
如果借款人申請的銀行按揭商業貸款，那麼按照貸款基準利率來計算，1至5年內的貸款基準利率為年以上的貸款基準利率為目前首套房商貸利率通常會按基準利率的倍計算，部分銀行會再進行調整。目前五年期以上的貸款市場報價利率(LPR)為等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
按年利率算，等額本息還款方式，貸款20年，每月固定還款2729元，20年總計要還654961元，其中還本金萬元，利息254961元。
如果借款人申請的是公積金貸款，40萬元貸款，貸款期限20年，年利率按等額本息方式還款，每月月供金額為元。按等額本金方式還款，第一個月月供2750元，還款金額每月遞減元，最後一個月還款以上就是對於「貸款40萬20年月供多少」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！