貸款30年怎麼還款合適

㈠ 150萬房貸,30年,打算3年提前還完,怎麼還劃算

1、等額本金。

等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種越到後期，所剩本金越少，產生的利息也越少。

所以當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。因此，採取等額本金還款方式，當超過總還款期1/3時，就沒必要提前還了，房貸30年期，若要提前還款，最好選擇在前10年提前還款。

2、等額本息。

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。

其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因而，採取等額本息還款方式，超過一半還款期就沒必要提前還款了，假如30年房貸，盡量選擇在前15年提前還貸。

ps：因為每個家庭的儲蓄不一樣，對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣。因此，沒有所謂的「最佳」還款時間點。

提前還款注意事項：

1、提前還貸時間。

不同的銀行在提前還貸的時間上也會有所不同，目前國有銀行在放貸三年後申請提前還款不收取違約金，但是放貸一年後申請需要收取違約金。

2、利息調整周期。

如果大家的房貸期限是在10年以上，那麼在這個周期里，央行調整利息是難免的。（每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息）

3、撤銷抵押登記。

房貸全部還清後要記得辦理撤銷抵押登記，無論是在合同的規定期內還完房貸的，還是提前還款的，在還清貸款之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

4、降息後利率的計算方式。

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸。

㈡ 等額本息貸款30年第幾年還清劃算

購房一直是人生道路中的一件大事兒，而現如今大部分年輕人要想購房，在現階段房價上漲的情況下，有著一套歸屬於自身的房屋並不是那麼非常容易，尤其是在一線城市那樣的大都市，因而貸款買房子早已變成大部分人購房的關鍵方法。

總而言之在我來看，住房貸款是大夥兒一生中最輕輕鬆鬆取得的大額貸款，並且貸款利息相較別的借款專用工具也是較為低的，確實是沒有什麼必須提前還貸。對於此事大夥兒有哪些觀點呢？

㈢ 30年房貸幾年內還清最劃算

30年的房貸，一般情況下，等額本息的貸款方式，是15年-20年；而等額本金的貸款方式，15年內最為合適。
一，相信很多人都會有這樣的疑問，主要是現在大部分人貸款都是選擇20年、30年，真正還滿20年、30年的情況很少。其實在大多數人在經濟條件改善之後，會考慮提前還清貸款，減輕壓力。但是有部分人又害怕提前還款不劃算，所以很糾結到底要不要提前還款。
二，專家建議
經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。
三，還款方式
首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些；如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。
四，時間點
其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。

㈣ 貸款30年提前多少年還款合適

在你本人資金情況允許的情況下,貸款產品越早還越好,因為這意味著你的貸款產品的利息會變得更低。

一般來說,能夠分期30年的貸款產品一般是個人住房貸款。如果你所選用的貸款模式是等額本金,你需要盡快償還所有貸款,因為這樣可以幫助你省下更多的手續費和利息。與此同時,你需要綜合評估自己的償還能力,同時也需要考慮實時的銀行政策。

一、貸款產品越早還越好。

因為你所申請的貸款產品是30年的分期,分期的時間非常長。如果你按照30年的分期來正常還款,即便你的貸款年利率非常低,你很有可能會償還超過本金一倍以上的利息。也正因如此,貸款產品越早還越好,你需要在自己的經濟承受能力之下盡快還款。

二、你也需要考慮銀行政策。

貸款30年的產品一般是個人住房貸款,不同銀行對個人住房貸款提前還款的要求各不相同。對於多數主流銀行來說,如果用戶在指定的年限內提前還款,用戶需要支付一定比例的違約金。你可以仔細查看你的貸款合同,看你的合同中是否有這一個選項。

三、你也需要考慮銀行利率的問題。

從某種程度上來說,當銀行的貸款利率越低的時候,你的貸款成本也就越低。你可以實時關注銀行的動態貸款利率,目前市面上的個人住房貸款利率一般是4%~7%之間,你可以結合當前銀行的貸款利率來決定什麼時候全額償還貸款。另外,如果你本身有較強的自主投資能力,你完全可以把更多的資金用於投資,前提是你的投資回報能跑過銀行的貸款利率,這需要你有一定的資產配置的能力,同時你也需要承擔適當的投資風險。

㈤ 30年等額本息哪一年還最劃算

如果選擇等額本息，貸款同樣是30年，那麼，在你還了15-20年時再來一次性還清，是比較合適且劃算的方式。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本金
1、等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
2、每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
3、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
4、每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
5、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
6、等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。