多少年的房子不能貸款30年

A. 超過多少歲就不能貸款30年了

房貸一般最長可貸三十年，超過多少歲無法貸款三十年，這就跟貸款經辦銀行規定的最長貸款期限有關。
像大多數銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過七十年，那這樣來看的話，要想申請到三十年的房貸，借款人的年齡就不能超過四十歲，因為超過四十歲的話，再加上三十年，那就超過銀行規定的七十年了。

當然，也有的銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過六十五年，而這樣一來，借款人要想貸款三十年，就不能超過三十五歲。

還有的銀行放寬了貸款年限，比如工商銀行就增加了五年，借款人年齡加上貸款期限只要不超過七十五年就行了。而這樣來看，借款人貸款三十年，年齡只要不超過四十五歲即可。

當然，大家還需要注意，房貸一般除了看借款人年齡以外，還會看房齡、土地使用年限。若房齡太久、土地使用年限太長的話，也會影響到房貸可申請的貸款期限。

(1)多少年的房子不能貸款30年擴展閱讀：
房貸種類：
房貸主要可以分為：
1.個人商業性住房貸款：
個人商業性住房貸款是公民因購房而向商業銀行申請，銀行用其信貸資金發放的一種貸款。
2.住房公積金貸款：
住房公積金貸款是各地住房公積金管理中心用職工繳存的住房公積金，委託商業銀行向職工發放的一種貸款。
3.組合貸款：
組合貸款就是個人商業性住房貸款和住房公積金貸款的組合，是符合個人商業性住房貸款條件的客戶，因又繳存有住房公積金，所以在辦理個人商業性住房貸款的同時，還可以去申請住房公積金貸款。

大家可以根據個人實際需求選擇辦理的房貸類型。像未繳納過住房公積金的，那去申請房貸，就只能選擇個人商業性住房貸款，而繳存有住房公積金的，且達到銀行規定要求的，就可以去辦理住房公積金貸款或組合貸款。

而一般住房公積金貸款的利率是要比個人商業性住房貸款的利率優惠一些的，所以大部分繳存有住房公積金的客戶都會優先選擇辦理住房公積金貸款。

買房貸款的申請條件：
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。

買房貸款的申請資料：
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

B. 多少年以上的房子不能貸款什麼樣的房子不能抵押貸款

銀行貸款，需要很多手續和資料，比較繁瑣，而且還需要一些時間，很多人在將房產作為抵押的同時，也需要很多的證明和材料。那麼，接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款。

3、不符合銀行規定的房子

如果房齡在20-25年之後是不能申請貸款的，但也要看銀行具體規定，所以申請貸款時一定要先咨詢好申請銀行對貸款的要求。

小編總結：關於多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款就介紹到這里了，希望對大家有所幫助；貸款還是需要去銀行辦理，到櫃台找專門的窗口辦理，千萬不能因為方便而且找一些代辦公司，如果遇到不正規公司，他們可能會用你的證件，多貸一筆金額，貸款需謹慎。

C. 33歲買房為啥不能貸30年了

貸款人的年紀，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年紀之和不得超越65歲(或70歲)。年輕人一般能夠貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比對比短。
1.土地運用年限
貸款到期日不能超越土地運用的到期年限，這一點，不一樣的銀行規則也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清采購房子的土地運用年限，避免所購房子由於土地剩下的運用年限少而影響自個的貸款年限，添加本身的還貸壓力。
購房者需要留意的是：土地運用年限≠房齡。土地運用年限是從開發商拿地時開端算起，具有必定的運用期限。而房齡則是從房子竣工檢驗合格到交付運用之日起計算，因此房齡一般小於土地運用年限。
2.房產性質
70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，必定要問明白房產的性質。
貸款年限怎麼算多少年適宜
3.房齡
根據銀行的相關規則，房齡較新的房產對比簡單請求貸款且請求貸款年限較長。一些銀行規則，二手房貸款請求房齡加貸款年限之和不得超越30年。一般來說，由於老房子締造時刻長遠，銀行在貸款時可控的危險相對較大，因此在貸款審批時也會對比謹慎，超越20年房齡的二手房更簡單被銀行「拒之門外」。
4.借款人的經濟實力
住宅公積金具有必定的保證性質，旨在為員工解決住宅問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是由於在請求公積金貸款時，銀行對高收入人群的請求對比嚴格。比如，獨身人士小明在房子均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，選用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，歸還月供後，還有許多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時，必定要重視房子的貸款年限，由於貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

D. 二手房房齡超過多少年不能貸款

二手房房齡多少年，各地方規定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。 不過，也並非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環境很好，二手房的變現價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。 臨沂在線房產網微信升級啦!關注臨沂在線房產網微信，您可以隨時隨地查詢樓盤信息、樓市活動預告、樓盤團購、預售查詢、房產周報查詢、房產月報查詢、便民娛樂、會員注冊簽到，更有幸運大轉盤、刮刮樂、優惠券、投票等眾多互動游戲等您參與。快試試吧!

E. 房齡超過多少年不能貸款

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

F. 多少年的房子不能貸款 濰坊

房齡一般超過20年就不能貸款了。
一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子,從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化,所以會影響房子的質量,所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
正常來說貸款年限是30年，商貸是30年，房子年限=貸款年限，這個不是很死板的，一般可以浮動5到10年。

G. 房屋貸款 能夠貸30年嗎

您好：
完全沒有問題的，如果房子的建成年代距今超過20年的銀行就不給貸款30年了，
男子65歲之前都可以貸款。
希望我的回答能夠幫助到您。