『壹』 如何計算房貸 本金30萬 貸25年 商業貸款 每月還款多少
您好，
貸款30萬元，25年如下：
等額本金
，前三月還款：1月,2360(元)
2月,2355.47(元)
3月,2350.93(元)
總還款額：504680元。
等額本金是逐月遞減的還款方式。
等額本息
，每月還款：1831.53元，總還款額：549458.55元。
希望能夠幫助您。
『貳』 房貸200萬利息多少
你這樣問很難有個准確的答復。
房貸要選擇等額本息，千萬不要等額本金還款;
能帶30年絕不貸20年;
要選擇浮動利率，不要選擇固定利率。
照我說的貸30年，利率大概在3%-4%之間，利息200萬左右。
『叄』 買房組合貸與商業貸款相比哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 怎樣選貸款年限好
1、銀行對貸款年限的最長限制
一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決於各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
舉個例子：
假如貸款200萬，即使按照基準利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現在全國首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對最長年限的限制很重要。
2、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房齡
除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
舉個例子就更明白了：
假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，,也就是貸款年限=50-8=42;如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據貸款年限與貸款人年齡的關系公式，貸款年限=60-35=25，那麼最長貸款年限就取25年這個期限。
買房貸款年限長一點好還是短一點好?主要看購房人的出發點了
比如選擇貸款年限短點(10年內)的人會考慮兩點：
一是寧願管人借錢買房也不想欠銀行利息
二是天生就是不喜歡欠錢的感覺，想盡早還清
選擇貸款年限長點的人(25-30年)考慮了三點：
一是從理財規劃的角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢都投資在房子上，不如投資其他的理財產品，手裡能留下更多的流動資金用於消費，家裡有老人、孩子的家庭花銷大，年限長點能減輕每月的月供負擔。
二是保值的角度，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產更具優勢，這在大城市尤為明顯，選的年限長點慢慢還，還能以租養貸。
三是本身經濟實力有限，只能選擇長點的額年限，等有了富餘資金在多還點，減輕月供負擔
『伍』 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算除去首付和月供，買房還需要交哪些費用
根據您描述的情況：一般商業貸款是（50年-房齡）也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年；商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是（35年-房齡）最高不能超過30年，但是低於15年的可以選擇15年；也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年，公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。
買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
買二手房要注意的事情太多了，我推薦你一個購房平台，985home，985home不同於其他的房產中介，他們是做單邊服務的，只為買方服務，完全代表買家的立場，讓每一個購房者，通過中立、專業的購房服務，挑選到自己的dream house。買房是件大事，確實馬虎不得，與其自己像個無頭蒼蠅亂轉，還不如請專業人士幫忙，大大節約了時間成本，能買到自己理想中的房子，又不用自己額外浪費時間，為什麼不選呢。
『陸』 公積金組合貸款200萬元期限30年,每月還款多少錢
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：公積金首套最高可貸120萬，另則用商業貸款貸80萬。
公積金貸款利率為3.25%，月供為5222.48元；商業貸款利率為5.15%，月供為4368.21元；最終月供為5222.48+4368.21=9590.69元。
『柒』 200萬的房貸，利息4.9，25或者30年的話月供要多少
一，商業貸款200萬25年還清，按現行的基準利率4.9，等額本息還款方式，月供11575.57元，總利息1472671.67元，還款總額3472671.67元。
同上，30年還清，月供10614.53元，總利息1821232.39元，還款總額3821232.39元。
二，等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
三，等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
『捌』 如果組合貸，商業貸款部分算二套利率，這個利率是多少
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%；
組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。
舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清；
希望可以幫助到您，望 採納！
『玖』 純商貸和組合貸款哪個好
組合貸好一些。單純從利率角度看的話，純商貸利率高於組合貸款利率，相應地貸出同等金額的本金，純商貸利息也高於組合貸款利息。
『拾』 在北京買200萬的房子每個月還多少錢
如果辦理公積金貸款，北京的政策是最高限額為60萬，夫妻雙方合貸最高80萬，其餘部分需要辦理商業按揭貸款，也就是組合貸款。目前7折利率比較難辦，就按85折利率優惠計算。並假設你可以雙方合貸80萬公積金貸款。
80萬公積金貸款部分，每月月供3759
60萬按揭貸款部分，每月月供3239
合計每月月供6998
如果是純商業貸款，月供7557
註：如果利率調整，數值也會相應調整。