商業貸款每月還款提高還款額

⑴ 我想縮短還房貸還款期限，提高每月還款額怎麼辦

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

⑵ 提前還了部分貸款，每個月的扣款怎麼增加了

可能你還貸的同時，選擇的還款期限也減少了，所以每月金額增加；還有一種可能是你本月要支付提前還款的違約金。建議具體詢問銀行人員。
一，房貸提前部分還款銀行扣利息的原因是收取的貸款人提前還款的違約金。

二，提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
三，不同銀行的違約金收取標准也不一樣，具體還是要以跟銀行簽訂的《借款合同》里的相關約定為准。

⑶ 建行貸款可以提高每月還款.金額嗎

可以的。這個業務需要你打95533電話進行咨詢。都是可以的。但利息一分不少，只是提前還完而已。還是收你原來利息。你就是現在把它全部還完，原來總共收多少利息，現在還是收多少。所以你提高還款金額沒有任何意義，唯一的意義就是能夠早點還完

⑷ 提前還一部分房貸是縮短年限好還是減少月還款額好

兩者都可以。
房貸還款過程中進行了提前還款操作，在提前還了部分款之後，客戶之後可以選擇縮短還款年限，每月月供不變；也可以選擇還款年限不變，縮減每月月供。這其實主要看客戶的個人意願。
如果選擇縮短還款年限的話，那還款周期加快，要還的利息也會減少；而如果選擇縮減每月月供的話，那以後每月的還款壓力就會減輕了，當然，利息也會有所減少，不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些。
若是對當前月供沒什麼太大的還款負擔，只想盡快還清房貸的話，那就可以選擇縮短還款年限；而若是覺得當前每月的還款壓力有些大的話，那就可以選擇縮減每月月供。
當然，如果客戶手中有了充裕的資金，選擇提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之後，也就可以盡早去辦理解押手續了
而大家還需要注意，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供里利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
【拓展資料】
怎麼還房貸最劃算：
1. 分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2.雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3.組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。

⑸ 貸款購房還款：9種形式適合自己即為「佳」

房貸作為目前大多數購房家庭開銷最大的一項，如何辦理房貸卻大有講究。不同貸款類型會有不同的還款方式；不同的消費人群又有不同的方式。今天，給大家帶來九種房貸還款方式，趕緊來看看 找到適合你的。

1、分階段性還款法適合年輕人

由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩定人群

等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、一次性還本付息法適合從事經營活動人群或短期貸款

一次性還本付息，指借款到期日一次性歸還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。

5、轉按揭

轉按揭是指由新貸款銀行協助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行料理貸款。如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由於競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

6、按月調息

如果目前是降息趨勢，市民以前若選擇的房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。

7、雙周供省利息

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此發生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。對於工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

8、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比方，還貸年限已經逾越一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。此外，局部提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是依照貸款金額占據銀行的時間利息來計算的因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了而且，降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

9、公積金轉賬還貸

申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，享受低利率好處的同時，最大水平地降低每月公積金的還款額；最大水平地縮短商業貸款年限，家庭經濟可接受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

⑹ 還房貸的技巧有哪些房貸還款小知識

對於老百姓來說，買房是一筆不小的支出，所以很多人都會選擇貸款。當房奴雖然有壓力，但是還房貸還是有技巧的。下面就來聊聊房貸還款的小知識，請看下文。

還房貸的技巧有哪些？
一、等額本金還款
這類還款方式將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可以隨還貸年份增加逐漸減輕負擔，所以這種還款方式適合收入高且還款壓力不大的人群。
二、等額本息還款
這類還款方式是把本金和利息總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，每個月還固定金額，但是每月還款額中本金比重增加，利息比重減少，所以這類還款方式適合收入穩定、經濟條件一般的家庭。
三、轉按揭
轉按揭是指新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款銀行辦理貸款。如果新貸款銀行的房貸利率更優惠，辦理轉按揭還是非常值得的。
四、按月調息
如果預計未來是降息趨勢，而房貸選的是固定利率，那麼轉為浮動利率就比較劃算，不過固定利率轉浮動利率需要支付一定數額的違約金。
五、公積金轉賬還貸
在申請組合貸款時，盡量用足公積金貸款並延長貸款年限，降低月公積金換殼，同時縮短商業貸款年限，提高商業貸款每月還款額，這樣每月的還款額中公積金份額少商業份額多，公積金賬戶抵充公積金月供後，余額還能抵充商業貸款，節省一定的利息。
好了，關於還房貸技巧就介紹到這里，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。

⑺ 公積金貸款後可以提高月還款額度嗎

可以提高還款額的，住房公積金貸款和商業貸款都可以調整。在借款償還期間，可根據自身經濟狀況，在不低於最低還款額的前提下，可通過以下方式調整月還款額：
1.
通過客戶服務部電話委託調整月還款額，每期有兩次利用該方式調整月還款額的機會；
2.
本人攜帶身份證到貸款業務櫃台，通過櫃台書面委託辦理調整月還款額操作，每期有一次利用該方式調整月還款額的機會。
需注意的是：需要至少於三個工作日前辦理手續；若你在一期內進行了多次的通知，則以你向客戶服務部電話委託和櫃台書面委託的最後一次有效通知金額為准；不能一次通知多個月的還款額，但在此期間，如你不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進行調整為止。

⑻ 房貸商業貸款每月還款額度可以提高嗎

這個你可以去銀行櫃台找客服人員咨詢辦理

⑼ 在建設銀行貸款購房想提高還款額度可否

可以通過提前還款來調整還款方案。

只要銀行同意提前還款，可以在申請表的「調整還款方案」選項中，選擇「調整還款期限」，將還款期限縮短，也就意味著提高了每月還款額度。

但是，建設銀行對提前還款是有限制的：
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三；
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二；
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

⑽ 我的房子貸款45萬，20年期。已還了2年，還剩42萬。現有10萬，提前還款和提高月供金額哪個合適

因為不知道你是商業貸款還是公積金貸款，要是公積金貸款的話，就先把商業的貸款全部還了，公積金貸款慢慢的還。要是全部是商業貸款的話，你可以選擇縮短還款年限，這樣增加你每月的還款額，提前還完，利息也少付不少。注意銀行提前還貸的話是要收取違約金的。
1.提前還款只有2種:
a、貸款期限不變，每月還款減少；
b，貸款期限縮短，每月還款基本不變。
2.選貸款期限縮短最合算。
3.貸款年利率 4.900%
每月還款 2945.00
總利息 256800
4.提前還款10萬：
剩餘期數 145期
每月還款 2952.02
後續利息 105120
縮期節約利息 107142

房貸提前還款需要辦理的手續：
1、借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
2、在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。
法律依據：
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

住房貸款提前還款，什麼時間最合適
未來的通貨膨脹和資產價格上漲與貨幣貶值幾乎是必然的，持有過多現金才是最大的風險。
所以，有可支配資金的情況下，要麼轉化為資本，賺取超過按揭貸款利率水平的收益；要麼盡快提前還款。
這個還款時點決定於理財能力，是動態的，不能一概而論的。