買房貸款還了一年後提前還款劃算嗎

1. 房貸一年之後提前還劃不劃算提前還房貸要注意什麼

在貸款買房後，房貸就像一個秤砣，壓在人們的心口上，讓人倍感壓抑，因此，不少人就想著要提前還房貸，免得惦記著。那房貸一年之後提前還換不換算呢？提前還房貸要注意什麼？本文就為大家介紹下提前還房貸的相關事宜。

房貸一年之後提前還劃不劃算？
申請房貸，每個銀行的貸款合同條款不一樣，但大部分的銀行的銀行不支持借款人在一年內提前還房貸，提前還就需要支付違約金。
但一年後提前還房貸，不同銀行的規定就相差比較大：
工商銀行、中國銀行、光大銀行、農業銀行、浦發銀行、交通銀行等銀行，一年後可以提前還房貸，沒有違約金；招商銀行，想要在一年後提前還房貸，需要多支付一個月的房貸利息；建設銀行，需要收取提前還款金額的2%作為違約金，成本偏高。
除了違約金，也要看資金的使用成本，如果大家本身的資金收益率在房貸利率以上，提前還房貸，性價比不高。
提前還房貸要注意什麼？
提前還房貸，建議先跟銀行工作人員進行溝通，弄清楚是否需要支付違約費用，其次，銀行一般都需要提前15個工作日進行預約，借款人需提交書面或電話申請，申請後需要提供銀行的審批，整個流程大概需要一個月左右，這個階段可以籌集資金。
確定好可以提前還款了，借款人要攜帶相關資料，比如身份證、貸款合同等去銀行辦理審批手續。
總而言之，房貸一年之後提前還換不換算，一個看違約成本高不高，另一個也要看自己的資金情況，權衡好之後再做決定。

2. 我還房貸一年了，提前還一點合適嗎

第一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麼只要優惠的幅度，在八折左右，那麼你提前還貸一般來說是不劃算的事情，這點我實際接觸過很多。
第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。
第三、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩定的，那麼你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。
第四、如果你城市的房價出現一定的下跌，而利率基本持平的話，那麼不必急於馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續提高的可能，如果沒有的話，那麼不必提前還款。
第五、國家的經濟政策在一段時間已經趨於穩定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那麼你提前還貸會比較實惠。
第六、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開始進行還貸，一般來說開始的時候你的本金基數比較大，而且利息也比較高的時候，那麼提前還款是比較劃算的，當然前提是你自己沒有其他的投資項目。
第七、你在的城市，房子的價格上漲比較快，而且價格已經達到一個相對高的位置，這時候你可以提前還款，因為房子還款以後，可以做抵押，然後你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較劃算。
希望菁英的回答可以幫到您

3. 房貸還了五年提前還款劃算嗎

不劃算。
如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，
那麼對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算一些。
房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說並不是任何時候房貸提前還款都是劃算的。
對於會投資理財的用戶來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。

拓展資料：
房貸30年了5年提前還款總金額一樣嗎？
不一樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生一定的變化。用戶選擇提前還款之後，由於之前已經歸還了一部分本金，那麼剩餘貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款後的總金額要比之前的還款總金額要少。
房貸提前還款一般有三種方式，具體如下：
1、全額提前還款，指的是用戶提前一次性歸還所有的剩餘房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；
2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還一部分房貸，剩餘貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；
3、部分提前還款將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。
綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會劃算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還款屬於違約行為，需要支付一定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比後期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算一下在選擇。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

4. 提前還房貸，到底劃不劃算提前還貸是好的選擇嗎

提前還房貸，到底劃不劃算？提前還貸是好的選擇嗎？

投資理財家中資產的配備。有的人覺得投資理財應該是正盈利，收益高才算是投資理財，實際上投資理財是家庭資產的配備，還需要充分考慮資產的流通性和保障性住房，隨後才算是盈利。從流通性看來，青年貸款買房子最困難的便是一開始的兩年，由於工作中剛平穩賺錢少花的多，但是，只需趨於穩定，兩年後便會越來越好的。提前還貸針對許多家裡而言流通性是多少都是會遭受危害，例如，手裡100萬，一次性還款必須98萬，只留了2萬，假如萬一發生緊急事件，此刻資金鏈很有可能便會遭受危害，因此，相對性比下來，提前還貸並非很劃得來。

5. 提前還房貸劃算嗎

並不是所有人都適合提前還貸的。

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三種情況不宜提前還貸

一簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

二等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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房貸提前還款注意事項

1、各銀行允許提前還貸時間不同

大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2調整利息周期不同

房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。

房貸族來說，哪種調息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。

3、違約金

市民選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為「罰息」或「違約金」，一般在合同裡面會寫明。國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

4、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記

銀行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。

但各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。

作為消費者也可以是一個精明的投資者，如果提前還貸弊大於利，那這個房奴未必當不得，畢竟這么低的利息拿銀行錢的機會也是不多的，要不要提前還貸，建議您計算好再決定哦。

6. 買房銀行貸款提前還款合適嗎

總體來說還款時間縮短，所需的利息一定也會比到期還款少一些，所以應當也要劃算一些。

如果使用公積金貸款或享受折扣利率的購房者不建議提前還款。

因為目前折扣利率的五年貸款利率要低於五年存在利率，購房者可以將用於提前還款的資金存入銀行比提前還款更合適。因為現在貸款利率上調，如果再辦理貸款的話會支付更多的利息，反而得不償失。

如果說現階段收入比較多的，採用等額本金還款法可能更合適;但是假如你是一名收入平穩波動不大的教師或是公務員，等額本息還款法可能是更好的選擇。

(6)買房貸款還了一年後提前還款劃算嗎擴展閱讀

根據以上四個問題的思考，我們建議以下三種情況不宜提前還貸。
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

7. 買房提前還款的優缺點

一、買房提前還款優點是可以節省一部分利息，房貸利息是佔比非常大的費用，如果提前還款的話，雖然可以可能會產生一些違約金，但在利息上是可以省下來一些的；另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。
二、買房提前還款缺點是不劃算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息，所以提前還款是不劃算的；另外房貸利率比較低，是比較優惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優惠。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、貸款房提前還貸款流程是什麼?
1.還款人查閱購房時簽訂的貸款合同，查詢是否需要繳納違約金。
2.還款人提前撥打銀行客服電話預約辦理提前還款業務。
3.按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請。
4.還款人帶齊相關資料到銀行櫃台辦理提前還款業務。
5.還款人足額繳納提前還款應還金額(包括可能會產生的違約金)。
6.在房貸全都還清之後，辦理解押解保手續即可。
二、提前還款時要注意什麼？
1.允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2.調整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。
3.對於房貸族來說，哪種調息方式更劃算，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。

8. 買房貸款能提前還嗎提前還貸好還是不好

提前將房貸還清是一些購房者的做法，那到底怎麼還貸最合適呢？實際上，沒有最合適，只能說是越早還完房貸是越合適的。這就讓人費解了，為什麼會是越早越劃算呢？難道貸款2年後提前還貸，和5年後還款有區別？

提前將房貸還清是一些 購房 者的做法，那到底怎麼還貸最合適呢？實際上，沒有最合適，只能說是越早還完房貸是越合適的。這就讓人費解了，為什麼會是越早越劃算呢？難道貸款2年後 提前還貸 ，和5年後還款有區別？

那當然區別大了去了，為什麼呢？

因為現在你去和銀行簽約的時候，都會建議使用 等額本息 的模式，這樣做的好處：就是每月還款額度一樣，沒有彈性，對於一般的家庭而言，可以很好的規劃家庭的開支。

因為，每月還款額度中，前期還款的 利息 ，佔比高達70％左右，本金只佔據30％以下，這就意味著，你還款的年限越多，還款的利息越多，還款的本金比例很小。

一、已經還款2年的用戶，可以選擇一次性 提前還款 。

因為此時你支出的利息還很少，還款時間越早也就越劃算，但是還款超過3年以上或者5年以上，就不建議提前還款了。

二、還款年限超過5年，不建議提前還款。

因為還款超過5年的購房者，此時你需要還的本金、利息還很多，也就是說，你貸款了200萬，實際5年後還有190萬的本金沒還，前面還款基本都是利息，最後一算，不劃算，那有什麼做法呢？

可以選擇理財，現在比較安全的理財，就是債券基金，貨幣基金等等，年率也在5％左右，若是按照年復利的模式計算，10年後也可以達到6％的左右，還利息一點問題沒有；

三、提前還貸也有一些注意事項。

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；

二是銀行的 違約金 可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

要不要提前還貸，有沒有能力提前還貸，適不適合提前還貸等等情況，都要各位自己決定，以上就是我給大家講解的提前還貸的一些參考，希望對各位都有所幫助。

9. 貸款35買房10年，採用的是等額本息還款方式，已經還款1年多了。現在考慮提前還款10萬 劃算么

劃算的。你剛還了1年多，目前你的月供中主要還是還的利息，本金不多。你現在提前還貸可以有效節省利息。如果已經還了三分之一到一半的話，再提前還貸就不那麼劃算了怎麼算貸款利息

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)

《個人貸款暫行辦法》

第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

10. 貸款提前還款劃算嗎

一看貸款利率
前幾年買房的購房者，其貸款利率通常較低，很多人都享受到8.5折甚至7折優惠利率。在這種情況下如果提前還貸，所享受的利率折扣就沒有了。下次再借，不一定能獲得折扣。反之，對於買房時沒有獲得折扣的購房者來說，提前還貸比較劃算。
二看還款方式
1.除了從貸款利率來考慮之外，購房者所選擇的還款方式也是判斷目前是否是提前還款好時機的重要因素。
2.就等額本息還款方式而言，借款人前期還的利息比重較大，本金比重較小。如果借款人已經還款超過3-5年，利息已還了不少，這個時候提前還貸的意義不大。
3.在等額本金還款方式下，當還款期超過三分之一時再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出，提前還款也不劃算。
三看個人資金使用情況
如果某些人經常有大額資金周轉需求，比如某些生意人，則沒有必要進行提前還貸，因為房貸是所有商業貸款產品中利率最低的品種，如果提前將其還清，待再次需要資金周轉時，貸款利率可能要比按揭貸款利率高很多。
拓展資料：
1.貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放鬆審查，或減少調查程序。
2.建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見周期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見周期。
3.信貸人員（信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員）與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。
4.信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等；不得參加由借款人支付費用的娛樂活動；不得向借款人報銷任何費用。