30年房貸5年賣了貸款怎麼辦

① 貸款買的新房子，我想賣了，但是銀行那邊貸款還上怎麼辦

貸款買的房子可以轉按揭，用買方的首付款繳清剩餘貸款.這是二手房交易中常見的一種方式。有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。貸款買的房子利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
1. 貸款買的房子可以轉按揭。這算是簡單直接的一種方法。它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
2. 用買方的首付款繳清剩餘貸款.這是二手房交易中常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
3. 貸款買的房子利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
4. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房產證由客戶本人執管;該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。
拓展資料
1. 貸款買的房子答案當然是肯定的，如果要出賣首先要確定是否有房產證。二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。
2. 如果沒有房產證就說明你沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。 你是本地人，把原來房子里的戶口遷過來是可以的，只要去原戶籍處開個遷出證明，在遷進來。
3. 不是現在房子處的戶口，不是本地人就不能遷進來，應為房子有一部分還是銀行的，必須還清以後，根據當地政策，補充全資料，才可以落戶口。

② 買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清怎麼辦

買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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賣房時注意事項：

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

③ 在都昌縣貸款買房月供30年只供了5年想賣掉怎麼辦

這個是可以買的，但是要在交易之前把貸款結清才能過戶，貸款自己要是有條件可以自己還，也可以讓客戶還，充當首付款，望採納

④ 房子賣掉，房貸還款如何辦理

只要滿了一年，就可以申請提前還貸了，程序是申請（要你買基金只是一個要脅手段，如果不買，可以會把日期給你排在N天後，但買基本並不是基礎和條件），等排到你的日子，把手續辦了，打錢，然後你就可以賣房過戶了。

⑤ 房貸20年，5年後想賣房子，怎麼辦

1、首先找買方，找好了再談下面的。
2、其次，把欠銀行的貸款還上。有兩種方法，一是你自己還，二是用買方的首付款來還。
3、銀行的貸款還完後，你的房子就可以交易了，走正常的過戶手續就可以了。
注意：還銀行貸款，撤銷抵押的手續各地方所需的時間是不一樣，有的地方可能幾天就完了，有的地方可能得一個月，而且商業銀行提前還款，還得提前一個月申請，不然是不讓提前還的，他們要算下所有的費等等！

⑥ 房子賣掉貸款怎麼處理

買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考

⑦ 貸款買的房如果賣出去貸款怎麼辦

如果用你上面說的方法，那麼這個餘款是指那19萬本金，而不是本金加上20年的利息，不過你可能要交還款那個月所交月供中，所包含的利息的2倍的違約金（慢慢想，有點難理解是吧）。
但是還有一種方法，那就是：轉按揭
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

⑧ 貸款買房 打算 五年後再賣！ 貸多少年合適

這都無所謂，你就按20年或者30年正常貸就行，考慮好每個月你的還款壓力，讓自己舒服點就行，別弄個5年10年的，結果把自己弄的太難受。
因為 房子在抵押狀態下是不能出售的，也就是說5年後你若是想賣房子，就得花點錢先平貸，到時候你所付出的除了一些平貸的相關費用外，就是這5年的利息，基本貸款都會按等額本息還，很少有人有能力按等額本金還的。。。。所以基本上不管你是按20年還是30年貸到時候利息都差不多。
也就是說比如說你買完房子1個月後你就中了500萬，房子是按30年貸的，然後你想把所有貸款還了``基本上你要付的利息就是這一個月的利息。。。按20年貸也是一樣，所以沒太大區別。唯一有區別的地方是後期，如果你沒有按照預期的那樣5年後賣了```而是一直按著銀行給你做的還款計劃慢慢還，一直還個20年，30年的，那麼20年和30年就有區別了``當然是借的時間越長利息越貴，30年的比20年的多個10萬20萬的很正常，而且基本上是每個月還得都差不多是一樣的，到最後有可能剩下一大筆讓你最後一期的時候一次性清償，這點有點討厭。