租房貸款怎麼算月供

❶ 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

(1)租房貸款怎麼算月供擴展閱讀

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

❷ 月供怎麼算

一、月供計算方法
1、等額本金還款法（第一個月還款額最多，以後逐月遞減）。首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
2、等額本息還款法（每個月的還款額相等）：等額本息還款法房貸月供計算公式: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
二、如商業性房貸案例：貸款本金為30萬元人民幣，還款期為10年（即120個月），根據6.55%的年利率計算，月利率大概為0.0546%。代入等額本金還款計算公式計算，可計算每月的還款額為3414.08元人民幣。
拓展資料
1、眾所 ，公積金貸款利率比較低，而且公積金貸款額度也比較低，一般月還款壓力比較小。這種情況下將手頭的閑錢放入一些理財產品，理財產品的收益都高於公積金的貸款利率。所以這種情況下沒必要提前還款。
2、商業貸款利率較低時的貸款。這兩年隨著國家對房地產行業進行限購，以及銀行收緊房貸放款額度，不少銀行首套房房貸利率都已經上浮20-35%。而前些年貸款利率有的甚至是打8折，如果是這樣的倩況，也是沒必要提前還款。房貸貸款20年，已經還款10年以上，利率當時是上浮！
3、如果貸款選擇的是每月還款一樣多也就是等額本息還款方式，在還款時間已 過總還款年限三分之一的情況下，就沒必要提前還款了。
4、以上的3種情況當然不需要提前還款了，但是任何情況都要根據每個人的具體情況具體分析。

❸ 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(3)租房貸款怎麼算月供擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

❹ 房貸每月還款怎麼計算

房貸月供計算公式有以下幾種：
等額本息計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
【拓展資料】
房貸每個月是由貸款銀行系統自動扣款的。一般在還款日的當天，銀行系統會根據系統已經計算好的月供額度，從貸款人還貸銀行卡上扣款，在月供還款日當天，系統會進行多次扣除，直到扣足當月月供額度。所以購房者要注意提前足額將月供額存入還貸銀行卡內。
等額本息和等額本金區別
概念不同：
等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。
利息不同：
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
適合人群的不同：
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。

❺ 貸款月供怎麼算出來的

貸款月供計算方法如下：
1、等額本金還款。等額本息的計算公式，貸款本金x [月利率*(1+月利率)^還款期數] + [(1月利率)^還款期數-1] =每月等額本息還款額。 (注: "^"為插入符，例如1 ^3就是1的三次方，就是三個1相乘)。
2、等額本金的計算公式: (貸款本金+還款期數)+(貸款本金.累計已還本金)x月利率。實際上等額本息的意思就是本金不變，每個月的還款的金額不變.利息平分到每個月:等額本金是指利息隨著本金的減少而減少.每個月還款的金額不同，起初的還款金額較大，但是會逐漸減少。
通常的銀行貸款方式就是這兩種，還有其他的貸款機構，每個機構的利率都不同，所以算出的結果也不同。如果需要貸教盡最選擇正規的銀行.注意那些打著「僅憑身份證能貸款30萬:「無抵押貸款"旗號的貸款機構;貸款之前一定要了解透徹棚後進行貸款，否則產生的利息會讓人無法接受。甚至有很多的機構會放高利貸， 並且非法暴力催收。
拓展資料：
獲取貸款的方法：
1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

❻ 我想通過東風日產金融貸款買車，誰知到貸款月供怎麼算啊

貸款月供要根據你實際貸款的方式和選擇的還款方式。 現在最新貸款利率如下—— 貸款類別：短期貸款 （貸款期限 年利率） 短期貸款6個月-1年(含1年) 5。31% 短期貸款6個月以內(含6個月) 4。86% 貸款類別：中長期貸款 （貸款期限 年利率） 中長期貸款5年以上 。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
以等額本息還款為例：月供金額就是將總本金加總利息除以總月數的金額。
需要提交的材料有：
1、東風日產汽車金融貸款申請表，該表需要本人親筆簽名；
2、身份證復印件（外籍人士提供有效期內的護
照復印件）；
3、機動車輛駕駛證；
4、收入證明（稅單、銀行卡、公司開具的收入證明或工資單）；
5、房產證復印件/土地使用復印件/居住證明（本地房產證或購房合同，能證明居住的電費、水電費單等；租住房屋的租賃合同，能證明居住電費、水費等；既無房產或租房合同的，能證明長期居住的證明）；
6、銀行流水
拓展資料：
審核貸款速度要取決提供的貸款材料的詳實度和家訪的及時性，提交材料後一天就可以批下來。汽車金融公司行業的評價審批速度在4-5個工作日左右。
審批通過後，專營店將和本人約定到店辦理簽約、交首付的時間。已婚者需夫妻雙方到店；有擔保人的，擔保人也需到店簽署合同。審批拒絕的，金融專員會說明原因，需要的配合（如進一步補充材料等。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❼ 房屋貸款的每月還款額是怎麼計算公式

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；

招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。

（應答時間：2021年9月1日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

溫馨提示：如後續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~

❽ 房子貸款月供簡單演算法

雖然一般房屋貸款的額度都比較大，但好在銀行也給大家准備了長達30年的還款期限，所以在一定程度上減輕了大家的還款壓力。對於絕大多數工薪族來說，每月的房貸還款主要是依靠工資收入，所以具體的還款額度是非常重要的，直接會關乎到大家日後的生活質量。那麼房貸的月供是怎麼計算出來的呢？如果提前還款哪種最劃算？

房貸月供最簡單演算法,分享按揭房月供怎麼演算法

房貸月供怎麼算出來的

目前房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金，而不同的還款方式，每月的還款金額也是不同的，整體的計算方法也會有所差異。等額本息的還款額度主要是[貸款本金×月利率×（1+月利率）∧還款月數]÷[(1+月利率)∧還款月數-1]；而等額本金每月的還款金額主要是每月還款本金+每月本息，其中還款本金是本金÷還款月數，而每月本息是（本金-累積還款總額）×月利率。由此可見，大家所選擇的還款期限，以及銀行給予的貸款利率對每月的還款金額有很大的影響。而通常，隨著還款期限的不斷延長，還款利率會不斷上漲，但總體不會超過年利率10%。

提前還款哪種最劃算

等額本金還款方式主要是將借款人的貸款總利息集中在還款前期，雖然最初的還款壓力會有些大，但是每月還款金額是遞減的，以後會越來越少。而因為等額本息還款方式每月的還款金額是相同的，所以對於有提前還款准備的用戶來說，選擇等額本息方式最為劃算。以免提前還款時，因為利息已經大部分還清，導致減免過少的情況。不過因為提前還款本身就是屬於違約行為，所以絕大多數銀行在借款人選擇提前還款時都會收取一定的違約金。

房貸月供最簡單演算法,分享按揭房月供怎麼演算法

因為等額本息的利息總額要高於等額本金，所以如果沒有提前還款准備，選擇等額本金會更劃算。