公積金只能貸款15年商貸30年

A. 組合貸款 公積金只能貸20年 商貸可以30年 那麼組合貸款期限按照20年算還是30年

購買住房辦理公積金貸款的額度不能滿足需要時，缺口部分銀行會用商貸補充，這種公積金貸款+商業貸款的貸款形式叫「組合貸款」。組合貸款中的公積金貸款年限和商業貸款年限必須一致。由於公積金中心先審批公積金貸款，商業銀行審批商貸時也會參照公積金貸款年限審批。

B. 公積金都有哪些用途

我們都知道，公積金可以用於貸款買房，這也是公積金最為廣泛的一種用途。公積金還有一些其它的用途，你知道嗎？

用途一：購房
公積金貸款購房是大多數人的首選，商業貸款購房可以提取公積金用於首付，或是提取公積金償還本息；公積金（組合）貸款可提取公積金償還本息。如果購房期間沒有貸款，那麼可以一次性提取公積金。

用途二：建造、翻建、大修住房
這一用途只適用於在農村集體土地上建造、翻建、大修的自有住房，職工及配偶可以提取被批准當月之前（含當月）的公積金，提取金額合計不超過修建房屋的費用。

用途三：租房
如果短期內不具備買房條件，可以選擇利用公積金來租房。可以用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租；還可以用公積金支付市場租房房租。

用途四：父母給子女買房，別忘了提取自己的公積金
如果購買的自有住房沒有使用住房貸款，那麼提取父母的公積金是可以的。買房時，個人使用商業貸款、公積金貸款或組合貸款，支付首付款後可提取父母的公積金。
這一點，不同的城市規定還不一樣。有些城市父母/子女買房，是不能提取子女/父母的公積金的，除非是父母子女雙方聯名買房，才可以使用一方的公積金。具體問題，得咨詢當地的公積金管理中心。

用途五：銷戶提取全部余額
以下幾類情況下可以選擇銷戶提取全部余額：
①離、退休的；
②農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
③到國外、港、澳、台地區定居的；
④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系的；
⑤領取失業保險金的；
⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的；
⑦住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的；
⑧到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

用途六：納入低保或特困范圍的提取使用
如果被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，那麼本人或是配偶可申請提取住房公積金。但是注意：提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

用途七：治療重大疾病
家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

用途八：異地使用
目前，多地都在探索公積金異地使用合作機制，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定。
使用公積金貸款的小技巧

1、 合理拉長貸款年限
公積金貸款的利率低，採用組合貸款時，應當拉長公積金貸款期限，縮短商貸的期限和利率。比如同樣是100W商貸+100W公積金貸款，15年商貸+30年公積金貸款肯定比15年公積金貸款+30年商貸劃算。

2、小兩口申請公積金貸款有訣竅
由於目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的。所以，如果夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。

3、買房前提前停止租房提取公積金
有買房打算的朋友們，最好不要提取或者使用你的公積金，因為公積金的繳納時間長短、余額多少等，都是會影響到你貸款金額的多少的。當然，公積金貸款額度有上限，如果你每個月繳納的公積金比較多，賬戶內的賬戶里留太多錢也未必都用得上，那麼也可以合理地使用公積金。

4、 商業貸款或組合貸款，可以定期提取公積金
①採用商業貸款買房，在還款6個月以後，一年可提取一次公積金，提取的公積金金額將直接轉至個人商業貸款的銀行卡中，用於償還貸款。注意：公積金中自己繳納的部分和公司繳納的部分，都是可以提取的。另外，異地繳納的公積金，個人需要提交申請，在經公積金中心審核通過後，可以提取公積金用於還貸。
②組合貸款中，原則上，公積金只能用於償還公積金貸款的部分。但不同的城市規定不同，比如有的城市規定，如果購買的是首套房，且之前未提取或使用過公積金；那麼，在正常還貸6個月後，也是可以定期提取公積金償還商業貸款的，與上面的第一條方法相同。

C. 你好請問，如果買二手房公積金只能貸十五年嗎，可以貸三十年嗎

公積金貸款年限
1: 房齡未滿5年的可貸30年
2：房齡超過5-20年的貸款期限為35-房齡
3：房齡超過20年的可貸15年
4：借款人貸款最長時間：以夫妻雙方年齡大的人計算，最多貸到離退休後的5年內。（上述計算後取低，且不超過公積金規定的最長年限30年）

D. 商業貸款 貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

二、貸款期限：最長為30年。

三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

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辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

E. 在下目前房貸公積金15年，商業貸款30年，求問，提前還款的話是單公積金或者商業么公積金還完後能夠將

這兩種貸款均可以提前還，單獨還一個也是可以的，沒問題。但是無論先換玩哪一種都不能轉化，因為這兩種貸款的性質是不一樣的。

F. 我剛買了一套二手房，公積金貸款30萬，只能貸15年。商業貸款39萬，准備貸20年。資料剛提交上去。

1，15年後公積金償還結束，多出的余額可以用來沖抵商貸
2，公積金賬號和商貸賬號是分開的，貸款給你的時候也是分開的。你還款一個月後就會收到銀行對賬單，上面有公積金賬號和商貸賬號。但是還款賬號是一個，也就是在你商貸的銀行辦理一個銀行還款賬戶，往裡面打錢還款，還的是你每月公積金和商貸貸款的總和。

G. 是否買二手樓，公積金只能貸20年商貸就能貸30年

您好，公積金貸款能否貸到最高額度，主要看您的賬戶余額、每月繳存額和距離退休的月數。公積金貸款額度的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，兩個人申請貸款最高額度為100萬。二手房公積金貸款最長年限為20年。廣州公積金對於個人住房貸款年限的規定如下：

1.二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

您可以把公積金可貸額度用完後，剩餘的部分申請商業貸款，這樣月供壓力會比較低。年底銀行房貸收緊，至於是否有優惠情況建議您咨詢銀行的信貸部門。

H. 調整公積金貸款辦法 最長貸款年限統一為30年

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）記者昨天在東莞市住房公積金管理中心官方網站看到，該中心發布《關於<東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂徵求意見稿)>及<東莞市住房公積金提取管理辦法(修訂徵求意見稿)>徵求意見的公告》。依據該公告，修訂後東莞公積金最長貸款年限將統一為30年，商轉公貸款後可以形成組合貸款，將減輕職工還貸壓力。
目前，該修訂稿正在向社會各界徵求意見。
據東莞市住房公積金管理中心介紹，此前的兩份規范性文件自2015年實施至今，推動了東莞市住房公積金事業健康快速發展。東莞市住房公積金管理沒有出現合規性風險、資金風險、流動性風險和社會風險等重大風險，結余資金超過100億元，貸款余額接近230億元，資金使用率達到88%，個貸率控制在70%以內，貸款逾期率控制在0.01%，各項業務指標穩居全省地級市前列，業務運行十分穩健。
修訂後——
在風險可控的情況下延長貸款年限
據東莞市住房公積金管理中心介紹，《東莞市個人住房公積金貸款辦法》及《東莞市住房公積金提取管理規定》將分別於明年1月25日、2月29日到期，因此根據東莞市現有情況將進行修訂。
該中心表示，修訂後，公積金最長貸款年限將統一為30年，改變目前只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房（含商轉公）才可申請最長30年公積金貸款的規定。這一方面有《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》文件的支持，另一方面也是考慮到近年來東莞市房價上漲明顯，職工還款能力減弱的實際，在風險可控的情況下延長貸款年限，以減輕職工還款壓力。
商轉公貸款後可以形成組合貸款
據東莞市住房公積金管理中心介紹，職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請公積金貸款的大門，對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商轉公的職工而言，尤其是近年房價快速攀升後這將具有較廣泛的現實意義。
異地貸款全面放開戶籍限制
修訂後，貸款申請人條件由「在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工」改為「依規履行公積金繳存義務的職工」。
據東莞市住房公積金管理中心介紹，這樣的修改主要是考慮到東莞市已根據相關部委要求將異地貸款的要求全面放開戶籍限制，同時後續東莞市擬探索靈活就業人員自願繳存，其貸款申請條件將作出特別規定。
另外，修訂稿刪除了貸款辦法中關於「借款人須為中華人民共和國公民」的要求，同時將「連續足額繳存公積金滿6個月」改為「申請貸款時往前推算已依規繳存公積金達規定期限」，支持港澳台同胞繳存並同等享有提取和貸款等權利。

I. 上海組合貸款可以期限不同嗎比如我買的二手房公積金最多15年,商貸可以30年嗎

可以的，具體要看你買的二手房的房齡有多少年。5年以內的可以都貸30年，你也可以選擇公積金15年、商貸30年；滿五年了的商貸最多25年、公積金最多15年。公積金的不能貸30年就直接到15年了，商貸是可以根據房齡的增加而遞減的。

J. 公積金貸款30年能改成15年嗎

公積金貸款30年能改成15年的。
個人只需要攜帶相關的材料，前往貸款銀行提交，申請辦理即可。而且，要是個人有能力提前償還貸款的，還可以直接向銀行申請，選擇償還一部分貸款，或者選擇全部還款，因此不一定要更改房貸年限。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。