『壹』 公積金貸款50萬,商貸50萬,30年需還款多少
均採用等額本息的還款方式
商業貸款 利率5.40 本息合計需還款101萬，每月需還款2808
公積金貸款 利率3.65 本息合計82.34萬元，每月需要還款2288
『貳』 公積金貸款80萬30年月供多少
目前，人行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是453394.2元，每月還款金額是3481.65元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是391083.33元，每月還款金額逐月遞減。
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公積金貸款80萬，30年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平
住房公積金貸款額度是多少？
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30％的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20％的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70％或者80％的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
4、具體還是要問你們當地公積金部門。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
『叄』 貸款80萬，貸了30年，請問商貸和公積金貸款哪種方式更合適具體月還款額是多少
當然是公積金貸款合適，因為公積金貸款利率遠低於商業貸款，即使商業貸款85折，還商於公積金貸款利率。
1、商業貸款：現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
80萬30年(360個月)月還款額:
800000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=5082.88元
說明:^360為360次方
85折優惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
80萬30年(360個月)月還款額:
800000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^360/[(1+6.55%*0.85/12 )^360-1]=4576.25元
說明:^360為360次方
2、公積金貸款：
現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12
80萬,30年(360個月), 月還款額:
800000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^360/[(1+4.50%/12)^360-1]=4053.48元
說明:^360為360次方
『肆』 貸款購房三十年,組合貸共八十萬,商代公積金貸款各四十萬,每月應還款多少
貸款購房30年期限，組合貸款共80萬，商業貸款40萬，公基金經營貸款40萬，每月還款額度應該在6500元左右。
『伍』 買房需要貸款80W，貸30年，用公積金貸款和商貸利息分別是多少
貸款80W，貸30年，用公積金貸款利率4.5% ，一般等額本息，月供4053.48元
本息合計1459254元，本金80萬，利息659254元。
貸款80W，貸30年，用商業貸款利率6.55% ，一般等額本息，月供5082.88元
本息合計1829836元，本金80萬，利息1029836元。
『陸』 80萬公積金貸款30年月供多少
公積金貸款80萬，30年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，等額本息還款的話，月均還款3481.65元
【拓展資料】
貸款利息常識：
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
『柒』 商業貸款與公積金貸款大PK
眾所周知，公積金貸款與商業貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著房屋貸款制度的深入與推廣，購房貸款越來越成為人們的熱議話題。同時有許多購房人咨詢個人住房公積金貸款與商業住房貸款的具體區別，解析：5年以上公積金貸款預期年化利率為年)，商業貸款在擴大優惠至倍以後，5年以上貸款預期年化利率為兩者相差個百分點。「以尋找到一套適合自身的個人貸款業務。那麼，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同之處？
亮點一：貸款預期年化利率
商業貸款公積金貸款結果：公積金略勝一籌
解析：5年以上公積金貸款預期年化利率為年)，商業貸款在擴大優惠至倍以後，5年以上貸款預期年化利率為兩者相差個百分點。「偉嘉安捷」稱，正是由於公積金貸款預期年化利率仍較優惠折扣後的商業貸款預期年化利率低這一大顯著優勢，故倍受老百姓的「青睞」，已有越來越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為置業貸款的首選。
亮點二：貸款額度以及貸款年限
商業貸款：根據房屋情況以及個人資質而定，無上限，貸款年限最長30年公積金貸款：一般情況下上限為80萬元，貸款年限最長30年PK結果：商業貸款略勝一籌解析：從貸款額度以及貸款限年來看，商業貸款的額度是根據借款人所購買的房屋情況而定。若借款人購買新房，個人資質良好的情況下，則對應的商業貸款額度為房屋成交價的70%左右；若借款人購買二手房，個人資質良好的情況下，對應的貸款額度則不超過房屋評估值的70%左右。所以，對於貸款額度而言，商業貸款的額度范圍較公積金貸款額度更加能夠達到借款人的預期值，也同時能夠滿足借款人較高貸款額度的需求。
亮點三：還款方式
商業貸款：等額本金、等額本息、雙周供、固定預期年化利率等等公積金貸款：自由還款PK結果：公積金略勝一籌解析：雖然各家銀行商業貸款的還款方式「百花齊放」，可選擇的方式眾多，例如等額本金、等額本息、雙周供等等，但相較於公積金貸款的自由還款方式而言，局限性較多。公積金自由還款的「人性化」體現在對於借款人來說比較自由，可設定每月最低還款額，而這恰恰是商業貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的。
亮點四：貸款人群
商業貸款：首套房置業者
公積金貸款：二套房置業者
PK結果：商業貸款與公積金貸款各有所長
解析：商業貸款的使用人群范圍比較廣泛，基本上都適用於所有
首次置業以及貸款額度需求較大的人群。而公積金貸款的使用范圍則更加適宜二套房置業人群，首付雖然較商業貸款一致，但貸款預期年化利率低這一優勢，也能幫助二套房置業人群達到省息的效果。另外，使用公積金貸款買房的借款人只要將該套房產賣掉，二次置業再次使用公積金仍被算做首套房，這是大多數置業升級的借款人願意使用公積金貸款的原因所在。所以，商業貸款與公積金貸款各有所長，借款人可根據自身需求來選擇最佳的貸款方式。
『捌』 請問80萬商業貸款加上30萬的公積金貸款兩個合起來一個月要還多少錢30年
沒有說明貸款利率多少，貸款總額為110萬元，按照年利率6%計算，每年需要支付利息6.6萬元，如果不考慮還本金的問題，每月支付利息300元。
『玖』 公積金跟商貸30年差多少錢
法律分析：商業貸款利率4.90%，貸款50萬30年，等額本息還款方式利息455308.10元，等額本金還款方式利息368520.83元。
公積金貸款利率3.25%，貸款50萬30年，等額本息還款方式利息283371.37元，等額本金還款方式利息244427.08元。
公積金與商貸的區別：
1、貸款額度佔比不同
商業銀行住房貸款高的可以貸到房屋總價的70% ；根據所購住房性質和價值不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的80% ，但是公積金貸款有最高限額。
2、貸款的執行利率不同
公積金貸款的利率要低於商業銀行的房貸利率，正因如此付出的成本要低一些。據了解，目前五年(含五年)以下公積金貸款年度利率為2.75%，商業銀行1-3年(含3年)低為4.35%，3-5年(含五年)低為4.75%；五年以上住房公積金貸款年度利率為3.25%，商業銀行同期個人住房貸款利率低為4.90%。
商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保所提供的連帶責任擔保。
4、對單筆貸款額度規定不同
一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款高額度沒有規定；而公積金貸款不能超過最高限額，個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，也就是最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
5、所需費用不同
商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和房產評估費。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『拾』 購房貸款85萬,貸款30年,公積金貸款60萬,商業貸25萬,什麼演算法一個月要還多少
具體是什麼利率，固定還是lrp，等額本金還是等額本息