Ⅰ 請為我解答關於還本收益的問題。急，急，急！
每次還款都有金額為A的債務變成了投資者權益。每期還款，都是將債務變成資本金。所以說，是增加了投資者權益。
從住房貸款來理解，隨著每月的等額本息還款，房屋權屬按一定比例逐漸從銀行轉移到購房抵押貸款人，直到還款完畢，購房抵押貸款人償還全部貸款債務，獲得全部房屋權屬。這就是典型的投資者權益轉移。
Ⅱ 聽說第一年還貸款基本還的都是利息，本金很少，然後越往後本金越多，貸款34.7W，利率5.89%，30年，
貸款34.7W，利率5.89%，30年.每個月的還款額為2055.96元
每期還款明細：
期數 還款額 其中利息 其中本金 剩餘本金
1 2055.96 1703.19 352.77 346647.23
2 2055.96 1701.46 354.5 346292.72
3 2055.96 1699.72 356.24 345936.48
。。。
359 2055.96 20.04 2035.92 2045.92
360 2055.96 10.04 2045.92 0
第一個月：用於計算利息的本金為347000元，2055.96元還款額中利息部分為：347000X5.89%/12=1703.19元，其中本金為 2055.96-1703.19=352.77元；
第二個月：用於計算利息的本金還剩下347000-352.77=346647.23 元，2055.96元還款額中利息部分為：346647.23 X5.89%/12=1701.46元，其中本金為 2055.96-1701.46=354.5 元；
。。。
發現問題沒有？
年利率/12=月利率。本金越多，產生的利息越多，起初本金多，產生的利息多，隨著每個月還款，本金不斷減少，用於計算利息的本金基數減少了，利息相應減少，而每個月固定還款額中利息占的數額少了，本金占的數額增加。就是這樣。
希望採納。謝謝`~
Ⅲ 等額本息房貸，郵政儲蓄，貸款13萬10年還清，請問第一年本金跟利息是多少，第二年，第三年多少...
一，商業貸款13萬10年還清，按現行的基準利率4.9，等額本息還款方式，月供1372.51元，總利息34700.74元，還款總額164700.74元。
二，等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
三，等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
四，月供1372.51元，第一年的本金及利息是1372.51*12，即16470.12元，第二年也是16470.12元，第三年還是16470.12元，直到第十年依然是16470.12元。
Ⅳ 某開發商向銀行申請年利率為6%期限為10年，按年等額償還一筆總額為100萬元的貸款則開發商第一年的還本收益
每年償還貸款額A
100＝A×（P/A，6%，10），得到A＝13.58679582
第一年需要償還的貸款利息＝100×6%＝6
因此第一年需要償還的本金＝13.58679582－6＝7.58679582 ，這個7.58679582 的本金就是第一年的還本收益
Ⅳ 20年等額本息還款,第一年本金占還款額的多少比例
回答如下：
通過計算，
20年期限的等額本息還款，第一年所還的本金占第一年總還款額的比例為27.9%。
10年期限的等額本息還款，第一年所還的本金占第一年總還款額的比例為53.63%。
30年期限的等額本息還款，第一年所還的本金占第一年總還款額的比例為14.52%。
本金所佔比例的大小主要取決於貸款利率與年限，而與貸款的總金額無關：
1、當利率一定時，貸款年限越長，本金所佔的比例越小；年限越短，本金所佔的比例越大。
2、當年限一定時，貸款利率越高，本金所佔的比例越小；利率越低，本金所佔的比例越大。
3、當年限、利率一定時，貸款的總金額與本金所佔的比例無關。
Ⅵ 三年先息後本第一年貸款歸本銀行了多久才能再拿出來
先息後本的貸款歸本後銀行再次放款的時間取決於一年中貸款人還款的徵信情況，如果還款情況良好，沒有拖欠或者逾期，那麼一般歸本後銀行會在一周到兩周之內將貸款再次發放，如果之前還款情況不佳，那麼這個時間就可能會有所延長，具體的就要看銀行的處理了～
Ⅶ 等額本息還款第一年還的利息佔多少
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。點擊以下鏈接打開貸款計算器根據貸款金額，期限，利率及還款方式試算貸款利息及每月還款金額。
http://chaoshi.pingan.com/tool/daikuan.shtml
溫馨提示：計算結果僅供參考，具體以銀行系統實際執行利率為准。
應答時間：2021-01-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅷ 貸款20萬等額本息，第一年還多少本金多少利息 等額本金第一年還多少本金和利息
等額本息法與等額本金法的主要區別： 等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。 等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
Ⅸ 什麼是還本收益
還本付息收益：即抵押貸款還本付息中還本所帶來的收益。
還本收益=年等額還款A-本金*年利率
收益中的一部分用於償還了貸款本金，這部分資金在年純收益中沒有得到體現，而是隨同抵押貸款還本付息一同被減掉了。其體現的現金回報中不含每年用於支付貸款本金的部分，可以說是一種隱性收益。如果自有資金考慮了這部分收益，那麼其收益率就會大大提高。
還有什麼不明白可以參考如下地址
http://www.zgpg.net/bbs/dispbbs.asp?boardID=11&ID=24173
Ⅹ 商業房貸34萬，等額本息還款法。我想問下第一年還貸每月的本金和利息的比例是多少，請舉例說下，別給公式
第一年的話，利息佔70%，本金佔30%，
前5年，基本是在還利息，
銀行算的很厲害。