如何算在銀行貸款每月還款

1. 貸款月還款額計算公式

計算貸款還款每個月的還款金額如下：
一、等額還款計算公式：
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1]。
（註：貸款月數是（1+月利率）的指數）
二、等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 _ 累計已還本金）* 月利率。
三、根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(2%)。
不同的還款方式，所計算的方法不一樣，個人可以根據具體的貸款方式分析一下採取哪種方法還款比較劃算。
【拓展資料】
等額本息還款法特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
一、等額本金的利弊
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
二、等額本息的利弊
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

2. 銀行貸款每月還款公式

以下給出兩種還款方式的計算公式：
1.等額還款計算公式：
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1]
（註：貸款月數是（1+月利率）的指數）
2.等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 _ 累計已還本金）* 月利率。
【拓展資料】
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
基本特點：
1.由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2.這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息與等額本金的區別：
1.等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2.等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

3. 房貸還款的計算公式

1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

房貸月供與收入比例多少才能通過審批
客戶在辦理房貸時，提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍，不然很難通過銀行審批。舉個例子來說，某客戶打算辦理六十萬房貸，期限二十年，採取等額本金還款方式，那每月應還本金是兩千五，其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。

當然，除了收入情況以外，房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等，只有確認客戶擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，方會通過審批。

如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話，哪怕提供的收入流水充足，也會對房貸審批產生一定影響，不一定能順利通過審批，尤其是信用問題，銀行多半會拒絕批貸。

而若是客戶的銀行流水不足，可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充，如果名下有一定資產，還可以提供相關財力證明進行完善。

拓展資料

房貸月供還不上怎麼辦

1、向銀行提出延期還貸申請

當你發現還不上房貸時，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經貸款銀行審批後，你就可得一時緩和，這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風險了。

2、轉讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經濟問題，那麼也只好轉讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策，一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會嚴重影響你的徵信。

4. 貸款月供怎麼算出來的

貸款月供計算方法如下：
1、等額本金還款。等額本息的計算公式，貸款本金x [月利率*(1+月利率)^還款期數] + [(1月利率)^還款期數-1] =每月等額本息還款額。 (注: "^"為插入符，例如1 ^3就是1的三次方，就是三個1相乘)。
2、等額本金的計算公式: (貸款本金+還款期數)+(貸款本金.累計已還本金)x月利率。實際上等額本息的意思就是本金不變，每個月的還款的金額不變.利息平分到每個月:等額本金是指利息隨著本金的減少而減少.每個月還款的金額不同，起初的還款金額較大，但是會逐漸減少。
通常的銀行貸款方式就是這兩種，還有其他的貸款機構，每個機構的利率都不同，所以算出的結果也不同。如果需要貸教盡最選擇正規的銀行.注意那些打著「僅憑身份證能貸款30萬:「無抵押貸款"旗號的貸款機構;貸款之前一定要了解透徹棚後進行貸款，否則產生的利息會讓人無法接受。甚至有很多的機構會放高利貸， 並且非法暴力催收。
拓展資料：
獲取貸款的方法：
1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

5. 按揭貸款的月供是如何計算的

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

4、總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

房子怎麼按揭合適?

1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。

3、通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

房子按揭是什麼意思?

1、房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式，據網路給出的解釋：房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。

2、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

以上是小編為大家分享的關於按揭貸款的月供是如何計算的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

6. 房貸每月還款怎麼計算

【法律分析】：房貸的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)/還款月數。等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
【法律依據】：《個人住房貸款管理辦法》 第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。 第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。 第十四條 個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

7. 銀行貸款每個月的利息和本金怎麼計算啊

一、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%
二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
三、代入公式得到月供2173.52
元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37
元，再減去本金305839元得到總利息215805.37元
拓展資料：
本金（Principal）即貸款、存款或投資在計算利息之前的原始金額。企業本金（包括固定資金和流動資金）作為整體，是同時的、在空間上並列地處在它的各個不同階段上，以不同的本金佔用形態表現。本金的每一種佔用形態又都不斷地依次由上一階段過渡到下一階段，由一種形態轉化為另一種形態。本金是要求財務組織既要貫徹「發展經濟、保障供給」的方針，保證企業生產經營與對外投資活動的資金需要，又要厲行節約，合理調度本金，發揮財務對生產經營與對外投資活動的調節與控製作用。從而充分利用貨幣資源，全面提高企業經濟效益。
利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創造的剩餘價值。利息的實質是剩餘價值的一種特殊的轉化形式，是利潤的一部分。
利息的影響因素
利息的多少取決於三個因素：本金、存期和利息率水平。
利息的計算公式為：利息=本金×利息率×存款期限
根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目 前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。
存款利率
中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

8. 房貸還款怎麼計算

房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起，要是你選的是等本降息，且利率一年調整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數。結合自己的綜合情況來決定。
一、等額本息還款方式：等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月 利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘 本金 利息，後收本金; 利息 在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
二、等額本金還款方式：等額本金月供計算方法:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。等額本息和等額本金的差異等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。等額本金，是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。
三、現在年輕人房子已經成了他們必備的物品，而在結婚生子的時候都必須要有一套房產才算是完美。但是在 買房 的時候，很難有人會拿出全款金額都會 貸款 買房。因為貸款買房，只需每一個月輕輕鬆鬆還著月供就可以得到屬於一套自己的房子了以上這些內容就是對房貸怎麼計算，以及等額本金和等額本息的差別。從以上這些內容中，我們可以知道這兩種貸款方式的區別，在貸款的時候，可以根據自己不同的選擇以及經濟情況來選擇不同的貸款方式。而這兩種貸款方式符合不同的人群，因此要結合自己的綜合情況來決定。

9. 銀行貸款月供怎麼算

貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
說明:^120為120次方

拓展資料：

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。