⑴ 二手房能用公積金貸款嗎
能。二手房公積金貸款申請條件:1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。2.對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。提示:建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。市管二手房公積金流程1.提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費2.資料提交管理中心審批,進行初審3.初審通過後通知客戶到管理中心面簽,管理中心進行復審4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費5.貸款批貸後,通知買賣雙方過戶6.拿到新房本後辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費國管二手房公積金流程1.提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(註:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行)3.國管中心審批貸款資料4.審批通過後,通知買賣雙方過戶5.拿到新房本後辦理抵押登記,見他項權利證後銀行放款國管公積金所需資料買方:(同市管公積金)賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表
⑵ 二手房公積金貸款流程
一、住房公積金貸款的申請條件
申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括:
①具有城鎮常住戶或有效居留身份
②參加住房公積金並能正常繳交;
③有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
二、申請公積金貸款的首付款比例
公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度,其剩餘款項再申請個人商業貸款。
三、公積金貸款的額度
北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%.即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80% ;建築面積在90平方米(含)以下的政策性住房,最低首付款比例為10%,即貸款額度不得高於房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的90%。目前,住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。
對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款額度可上浮30%;AA級的借款申請人,貸款額度可上浮15%。
四、公積金貸款利率
目前,1-5年期限貸款年利率為3.33%,,6-30年期限貸款年利率為3.87%。
五、公積金貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。
六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度
按照以下步驟及原則確定:
①計算您本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
②計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度;
③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。
七、在什麼情況下需要做個人信用評估?
根據《關於個人房擔保委託貸款有關問題的通知》規定,自2003年1月1 日起,凡購買商品房、經濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人,在貸款審核時,須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心(以下簡稱信用巾心)出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已於2006年初實現信用評估無紙化辦公,《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構。
八、在什麼情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA
信用評估是信用中心運用科學的指標體系,定量分析和定性分析相結合的方法,把個人信用信息進行加工整理後,通過個人信用評價模型自動評估,並出具個人信用評估報告及信用等級。應該說信用等級的評定,是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。
不能簡單地說如何才能評為AA、AAA,但高學歷、高職稱,有穩定的工作,有一定的還貸能力,良好的信用記錄對評為AA、AAA有定幫助。
九、調整後,還款利息是否要重新計算
在還款時,如遇到中國人民銀行調整住房公積金貸款利率,則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計算利息。
十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清後,方可辦理有關申請手續。
十一、買賣雙方需要提交的資料
①買方需要提交的資料:身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明原件(結婚證、離婚證、喪偶證明);公積金繳存證明;學歷證明復印件(大專以上提供);l寸彩色免冠照片;銀行卡(公積金指定銀行);相關費用。
②賣方需要提交的資料:身份證原件(產權人);暫住證原件(外地人口);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產權證原件;出售已購公房、央產房、經濟適用住房,須提供原購房合同、協議及批准文件原件;相關費用;產權人銀行號(個人結算賬戶)。
十二、公積金貸款的辦理程序:
買賣雙方提交資料→報評估→公積金管理部門初審→個人信用評估以及管理部復審
→ 擔保中心擔保以及簽署借款合同 →辦理過戶 →銀行放貸 →買方領取產權證
購買二手房申請公積金貸款一般由住房置業擔保公司代辦過戶手續,從申請到銀行放款一般在3到10個工作日內就能辦結,同時僅收取擔保費,縮短了辦事時間。
申請住房公稅金貸款主要涉及兩筆費用:(以北京為例)
①評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的,必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》,需要向評估機構交納評估贊。收費依據為北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價(房)字[1997]第398號文件。收費標准按抵押物評估價值的3‰收取評估費,最低收費300元,最高收費1500元。
⑶ 買二手房,可以過戶後再使用公積金貸款按揭么
二手房就是要過戶後才能使用公積金貸款按揭,因為要用房產證抵押才能貸款。
首先,正確的公積金貸款流程是:
1、買賣雙方先到公積金管理中心,遞交材料,由公積金管理中心審核貸款人,公積金繳存條件,房產條件,貸款年限,貸款額度。
2、審核通過後才到房產交易部門進行房產更名,更名後簽署借款合同,抵押合同,然後辦理抵押房產手續,最後房款。
應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的,有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款, 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款,然後再辦理抵押手續。
其次,如果進行了商貸,就不可以再轉成公積金貸款了,其實如果非要辦,當然也有辦法,就是先還剩餘貸款, 撤抵押,然後重新辦,但那樣就得不償失了。
⑷ 買二手房付清全款過戶後,是否還能辦理公積金貸款
買二手房付清全款過戶後,是可以辦理公積金貸款的,二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
二、職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
(4)過戶一年以上二手房公積金貸款擴展閱讀:
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
參考資料:公積金貸款-網路
⑸ 二手房過戶,公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的
過戶後進行辦理的。
在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續,然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的,在沒有辦理過戶手續之前,房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家,然後辦理過戶手續,剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
二手房過戶注意事項
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取
⑹ 我全款買了二手房,房本過戶後,我想去申請公積金貸款,這樣可行嗎
是可以的。前提是你的公積金已經連續足額交滿一年以上。
正常情況下新房一個人交公積金是可以貸50萬的。但是二手房貸款額與房齡有關系,可以到當地房產交易所去咨詢一下。
⑺ 房子已過戶。多長時間可以申請住房公積金貸款
房子已過戶代表房屋交易買賣已完成,這個房子就不能再用公積金貸款了,只有再次購買房子才可以申請公積金貸款。
⑻ 二手房過戶後可以用公積金貸款么
不可以,需要先審批後過戶
首先正確的公積金貸款流程是:
買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料⇒由公積金管理中心審核貸款人⇒公積金繳存條件、房產條件、貸款年限、貸款額度審核通過後⇒房產交易部門進行房產更名⇒更名後簽署借款合同、抵押合同⇒辦理抵押房產手續⇒房款
應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的,有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款,因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款然後再辦理抵押手續。