㈠ 25萬二套住房商業貸款12年還清,每一個月還款多少錢
25萬元的二套住房商業貸款，一共是12年還清，按照年利率5%計算。一共需要還款40萬元。每個月月供是2777.78元。
二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
㈡ 公積金貨款35萬12年月供多少
目前公積金的利率是3.25%，貸款35萬供12年的話，每個月的月供是2938.49元，還滿12年的話，產生7.31萬的利息。
㈢ 公積金貸款12年，總共貸款25萬，用等額本息計算每月利息是多少
公積金貸款利率3.87%，則每月利率為0.3225%，假設每月供款x
假定有筆錢a，按每月利率r增值，n月後為a(1+r)^n
或者現在需要錢a，在n月前開始存，需要存a/（1+r）^n（貼現）
而貸款的每月供款相當於將每月供款額貼現到貸款開始時的金額累積後等於貸款總額
而每月供款貼現到開始時的金額為
x/1+r,x/(1+r)^2,x/(1+r)^n
這是一等比數列，
總和為
x/r*(1-(1+r)^(-n))=250000
r=0.3225%
n=144
可解得x=2173.07
而每月供款總額可分為2部分，一部分為貸款余額在本月的利息，
而另一部分為本金
故第一次還款時還的利息為250000*0.3225/100=806.25，而本金為
2173.07-806.25=1366.82
第二次還款的利息為（250000-1366.82）*0.3225/=801.84
而本金為2173.07-801.84=1371.23
由此類推直到最後一期
㈣ 用住房公積金貸款，按照2013年新利率，貸款25萬20年月供是多少
2013年全年住房公積金貸款利率未作調整，執行基準利率為4.5%，貸25萬20年：
1、等額本息還款每月月供：1581.62，總利息129589.62；
2、等額本金第一期月供：1979.17，每月約以4元遞減，總利息112968.75。
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
㈤ 公積金貸款25萬分15年還款每月還多少夫妻都有住房公積金買房子
公積金貸款25萬，15年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
需看當地公積金管理中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
根據您提供的信息，若按照5年期以上住房公積金貸款利率：3.25%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：1756.67，還款總額：316200.95；利息總額：66200.95。
用住房公積金貸款25萬,分15年還完·第一個月還多少錢,以後每個月需要還多少錢,應該怎麼算 - ： 15年每月還1912.5元.20年每月還1581.5元.再看看別人怎麼說的.
公積金貸款25萬分15年還款每月還多少 - ： 目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,每月還款金額是1756.67元,採用等額本金方式,月還款額逐月遞減.部分城市的招行有開展公積金貸款,可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解.
公積金貸款25萬、貸15年,需要每月還多少錢麻煩計算一下、另外貸的的時間短還需要繳納什麼稅嗎? - ： 公積金貸款25萬,15年還清,按基準利率4.5,等額本息方式,月供1912.5元,總利息94250元.貸款年限的長短,隻影響月供的多少,沒有稅的事.公積金貸款需要交服務費、擔保費、評估費、抵押登記費,這些都是交給公積金管理中心的.
公積金貸款25萬,十五年,二十年,分別需月供多少?謝謝! - ： 您好:15年 等額本金:第一月2409.72元;第二月2404.元逐月遞減.等額本息:1963.99元.20年 等額本金:第一月2062.50元;第二月2058.25元.等額本息:1636.11元.
公積金貸款25萬還款15年的話,一個月要還多少錢 - ： 公積金貸款25萬還款15年的話,一個月要還1756.67元
公積金貸款25萬,15年還款,月需還款多少?總還款(本息)多少? - ： 月需還款1832.98((元).總還款:329935.61(元)
公積金貸款25萬還款15年的話,一個月要還多少錢 - ： 等額:每月還款額1832.98元 等本:第一個月還款額2195.14元 以後每月遞減4.48元
公積金貸款25萬15年 - ： 1328元.自由還款方式.2195元.等額本金.1832元.等額均還.
公積金貸款25萬,打算15年還清,用等額本息和等額本金,計算出還款總額!及第一月還款金額....謝謝 - ： 等額本息:還款總額 344247.15 月還款 1912.48 等額本金:還款總額 334843.60 第一月還款 2326.39
住房公積金貸款25萬十五年還月供多少利息3,25 - ： 五年以上公積金貸款利率3.25%,25萬15年還款25+6.62(利息)=31.62萬元,月還款1757元左右(等額本息).
㈥ 買房公積金貸款35萬12年還清 月供多少 利息多少
利息=貸款總額×年利率×還款年數
月供=(貸款總額+利息)÷總月數
由於不知道利率是多少所以算不出來，這個其實不用你自己算的，貸款時銀行工作人員會幫你算好的了。其實我覺得你要了解一下還款的方式。
㈦ 我想問下 ，我貸款25萬買房，分12年還。每個月要還多少
你的利率是多少啊、
本金X利率X12得出的數字是要還銀行的利息然後再
本金+利息得出的是你的利息和本金的總和
然後再除以144就得出你的月供了、
注、12年等於144個月
㈧ 想用公積金貸款，貸25萬，20年還清，每月還款多少！本息一共多少錢呀
月供：1521.55元
利息：115170.94元
本息共365170.94元。
如有其它疑問請留言給我！
㈨ 我要用公積金貸款25萬，等額本金的方式，請幫我算一算每月的月供
利率3.87%，貸款25萬，貸20年，每月償還利息806.25 償還本金691.63 合計每月還款額1,497.88
利率3.87%，貸款25萬，貸10年，償還利息1 806.25 償還本金1,709.46 合計每月還款額2,515.71
下面我給你付了個鏈接是個住房公積金的計算器，你可以自己慢慢算，上面我列舉了兩例
㈩ 等額本息公積金貸款25萬分312期年利率3.575%總利息多少，每個月還多錢
「等額本息」還款方式
年利率=3.575%，月利率=年利率/12=0.29792%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=250000*0.29792%/[1-(1+0.29792%)^-312]
月還款額=1,231.67元
還款總額=384,279.49元
利息總額=134,279.49元
結果：
這筆貸款每月還款1,231.67元；還款總額384,279.49元；利息總額134,279.49元。