每月購房貸款利息比本金還高

A. 為什麼現在房子的貸款利息比房子本身還要高

因為貸款不像存款，存款5年利息只按百分之幾計算一次，而貸款，你貸多少錢全部按年限算完，如你貸100萬，百分之六利息，分期20年，那就是100萬×百分之六×20年，所以很高

B. 房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎你怎麼看

房貸53萬貸三十年，利息要55萬元，這個真不出奇。我房貸61萬，也是貸了三十年，利息加本金要一百多萬！可以說，一聽貸款金額和年限，基本上都知道利息要多少了。

一開始貸款總額為61萬，每月還款3515.16，一共還了14期，結果貸款余額還有600589元！這一年多其實一共還貸14 * 3515 ＝49210。也就是說，差不多五萬元給了銀行，但是實際大部分還的是利息，本金沒還多少，一萬本金都沒還上！

從上圖我們也可以看出，月供3500元，其中還的本金不到700，餘下的多是利息！

我們再來算一下如果沒提前還款一共要還多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就問題所說房貸53萬花30年還清利息就要55萬實在是太正常不過了！你可以覺得利息這么多不劃算，但如果你是用其它方法從銀行貸款的話利息會更高！

不過，房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息！等額本金每個月的月供一開始比較多，但逐月減少，總的來說利息是比較低的，不過對於年輕人來說壓力可能比較大！等額本息每月還款數固定，但利息比較多。

兩種還款方式都各有利弊，不同的人選擇也不一樣！我一開始也糾結選哪一個，結果銀行直接默認了我等額本息。無論哪一種，利息都不會太低的！

歡迎大家說出自己的故事！

利息比本金多是很正常的，這位朋友可能還不了解復利的威力。

題主大概是使用的這樣一個模型，月供2972，還30年，利率按現在普遍的5.49%。

這就相當於你每個月花2972，30年，最終自己拿到的是房子30年的居住權和一套房子。

如果這2972你不做貸款的話，你知道每個月你拿2972做普通穩定的理財，30年後你能得到什麼嗎？

30年後你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。

結論就是你30年時間用了189w買了30年的房屋居住權和一套房子，所以你並不是用了107w，事實比你想的還要可怕。當然，我們這里沒有考慮通脹。

你可以試想一下，每個月銀行把你的繳納的房貸都存起來存到另一個銀行，30年後，你的錢在銀行那裡就變成了189w，而你以為自己只還了107w。看到沒有，銀行掙的不只是利息，還有你的錢的理財收益，當然銀行貸給你53w，這53w銀行如果不貸給你的話，銀行本身也會產生很多利息，所以，正確看待復利的威力。

不要覺得利息比本金高是一件不可思議的事情。

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反過來想下，你把53萬放在銀行里，放30年按照年利率4%來算的時候，30年能拿到63.6萬的利息，這樣來看的時候，就銀行來說，把53萬貸給你其實他還虧了。

在站在中國的這樣一個市場，一般買的房子不會住30年，可能五到十年會有換房的動作，那麼這個五到十年的時間，你需要還掉20來萬的，但是五到十年的時間，你的房子增值的空間只有20萬嗎？

就貸款來看，銀行做房貸其實並不賺錢。

如果你覺得不正常的話，那何不將首付放在銀行里存30年呢？

這個問題我覺得你還沒意識到更可怕的地方，首先房貸利息這么多是正常的，算起來利息也不高，畢竟是30年下來的的總利息，很多人選擇30年貸款但是經常不到這個時間就提前還掉了，提前還的話就不需要這么多利息。我說的可怕的地方就是這里，比如你過十年就還清這筆貸款你會發現你的本金才還一點，利息倒是還了大半[暈]。具體的你可以下個房貸計算器算個明細出來就明白了，這點絕大部分人是不知道的，也是銀行最無恥的地方，個人覺得非常不合理的。

捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕松幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，

利息比本金高，那是常態啊。你想想，一般人貸款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的錢，然後，銀行幫你付另外一半，而且是30年利息，這樣的情況下，利息超過你貸款的金額，這是必須的情況。

這也為何說明了，銀行特別喜歡貸款給買房者，因為買房者還款穩定，而且，利息均是100%以上啊。

貸款給公司，利息最多十幾個點，也就是10%，那肯定不如房貸劃算了。這也是，雖然國家三令五申，要把錢給實體企業，但最終，還是以各種名目，流行了房貸的核心原因。

很簡單，銀行是商業銀行，是以營利為目的的，不是公益行業。

就像醫院，醫院，也是企業，是以營利為目的的，不是福利院，更不是救劑機構。

我覺得這是一個很簡單的數學題呀，把答案算出來了，你就知道要不要借了。

01

首先對於大多數人來說，要買房子，自己手上的錢不夠，只能夠貸款。

這里說的是房貸一共53萬，要分30年來還，這就說明建在自己手上，不但拿不出這53萬，而且，短期之內也還不完這53萬和利息，所以才選擇了30年的還貸期。

錢不夠只能貸款，這連數學題都不用算，因為沒有第二選擇。

02

但假如自己手上有53萬，還要不要向銀行貸款呢？

提問裡面已經算好了，30年合計利息55萬，比本金還多，感覺很劃不來，但你也要想一想，畢竟是分了30年，貨幣的主要收益就在於時間。

簡單的說吧，假如手上有53萬，我還會向銀行借，然後拿我手上的53萬進行其他投資。

如果我的投資收益率能達到10%，大約7年可以變成兩倍，14年變成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的時候，已經變成超過800萬了。

03

其實，沒錢的只能貸款。有錢能貸款的，也應該貸款。

畢竟只有買房才能夠貸到這么好的款，千萬不能錯過。

這是頭腦發熱，利息比本金還要高，未來人口減少，房屋是可以再生的。房地產走到今天，已經嚴重變質了。土地價高，開發商只能高價拿地高價賣房。未來房屋不保值，不增值。你花那麼多錢，給自己那麼大壓力。未來你怎麼辦。如果有錢不要緊。沒有錢盡量不要這樣。不劃算。

這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。

舉個例子： 你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。

其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆巨款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？

不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。

那如果存款53萬元，30年會有多利息，與55萬有多大差別，誰知道。

C. 房貸利息比本金高正常嗎三十年房貸到底劃不劃算

只要去銀行申請貸款，就一定會產生利息。哪怕借款人申請的是無息貸款，實際上也是由國家補貼利息，不代表銀行不賺取利潤。房貸作為剛需貸款，有借款人反饋利息比本金還高。房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？

房貸利息比本金高正常嗎？
實際上，房貸利息比本金高是很正常的事情。房貸不像其他貸款，還款期限一般不會超過五年。正常用戶申請房貸，都是5年的還貸時間起步。眾所周知，大額貸款，貸款時間越長，利息就越多，貸款金額越多，利息也會越多。
而且銀行本質上屬於金融機構，放款的錢基本上都是吸收的公共存款，付給客戶的存款利率與貸款利率之間的息差就是它盈利的部分。房貸的還款時間太長，考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年後可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
三十年房貸到底劃不劃算？
大家都知道，在一定的貸款金額壓力下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了借款人的還款壓力。如果貸款年限在30年，借款人每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
選擇還貸三十年，也能讓借款人的現金流更多，能更加從容地應對風險，還可以抵抗通貨膨脹。如果後期覺得不劃算，也是可以選擇提前還款。
以上就是對於「房貸利息比本金高正常嗎」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

D. 房貸期限30年，利息比本金還多正常嗎這不是在給銀行打工嗎

經常聽到很多人說，都是在給銀行打工。為什麼呢？因為貸款有利息。

也經常聽人說，自己的錢存放在銀行里就是在慢慢少了，因錢在貶值，而銀行的存款利息太低。

所以，我就在想，這個問題到底應該如何看待呢？到底怎樣認識銀行的貸款利息？銀行的貸款利息到底是高還是低呢？

首先，銀行貸款到底應該不應該收取利息？如果不付利息是不是可以呢？

很多貸款的人都會說，銀行就是吸血鬼，因為銀行貸款一是要歸還；二是還要利息。因此，經常在各種會議上一些企業老闆質疑銀行的貸款為什麼要收利息，覺得銀行貸款應該低息或者無息。

我們不去說財政資金和銀行資金的區別，但是我們要說清楚的是：銀行的錢是哪裡來的呢？銀行的貸款為什麼要收利息？

銀行的錢只有很小一部分是資本金，更多的是銀行的存款。

銀行的存款哪裡來的呢？一是政府資金；二是企業存款；三是老百姓的存款。特別是老百姓的存款占很大的比例。換句話說，銀行的貸款主要是來自老百姓的存款，也就是你我他在銀行的存款。

銀行必須保證所有存款人的存款要按時兌付，不僅僅是到期兌付，就是沒有到期也必須兌付，這是銀行生存和發展的底線和基礎。

同時，銀行對存款人的利息支付必須及時足額支付，雖然大家都認為存款利率低，但是也必須及時足額支付存款利息。

而銀行的經營過程中需要支付辦公住房成本、辦公設備成本、人員成本，只有彌補這些成本才能經營下去。

更重要的是，銀行都是商業化機構，銀行要對投資人負責，不僅僅就是兌付存款和利息，還要對投資人分利潤。所以，銀行是不是應該收取利息呢？

其次，銀行住房按揭貸款的利率到底高不高呢？還有比這更便宜的貸款利率嗎？

從目前的情況看，大家都認為銀行住房按揭貸款的利率是最低的。同樣，就上面提到的問題53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率年化也就大概在5.35%左右。一般情況下，住房按揭貸款的年化利率也就在4.9%到5.6%之間。

一是這個利率肯定遠遠低於民間借貸的利率水平，而民間借貸的利率那才是高

要說高利貸必須說是民間借貸，《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》已經明確了合法的貸款利率是借貸雙方約定的利率不能超過年利率36%，而24%的年化利率受法律保護。因此，年化綜合利率即包括各種費用的利率超過36%才屬於高利貸，24%以內的年化利率是正常的。可見，民間借貸年化利率24%是多麼正常的。

二是各種網路借貸平台利率也不低，大致可以是住房按揭貸款利率的兩倍

網路借貸已經成為另一種民間借貸的重要方式，其利率水平也曾經受到多方的重視和關注。我們暫且不說那些不規范的、違法的金融平台的高利貸，就正規的、合法的金融平台的利率水平也不低。有數據顯示，2018年網路借貸行業總體綜合收益率為9.81%，網貸行業最低收益范圍也在8-14%左右，網貸之家研究中心預測，2019年P2P網貸行業綜合收益率或將進一步下降至9%至10%之間。這還是比較規范和正常的網路貸款平台的正規業務。因此，與網路借貸平台的貸款相比，銀行的借貸利率水平是不是很低？

三是銀行的正常商業貸款利率水平那也是不低的

住房按揭貸款是商業銀行貸款利率中最低的利率，當然與公積金貸款相比，利率還是比較高的。但是銀行的商業貸款利率就沒有這么便宜了，正常情況下消費貸款利率都在6%以上。

其三，為什麼會覺得利率高？如何降低貸款利率呢？

借款人可能會覺得借款利息已經超過借款本金，貸款本金53萬利息總計55萬，因此覺得太高了。但是借款人忘記了一件事，那就是你借款的期限是30年，既不是一年兩年，也不是三年五年，而是30年，所以，30年的累計利息超過借款本金也就是正常的。

如何降低借款利息呢？

在同樣的借款條件下，如何減少利息支付呢？有沒有減少利息支付的方式呢？答案肯定是有的。

一是縮短借款期限。雖然說減少貸款期限並不能降低借款利率水平，但是你可以減少借款利息支出，同樣上面的借款金額即53萬元，如果將貸款從30年減少到20年，20年的累計利息只有34萬，減少利息支出21萬。

二是提前部分還款。部分提前還款是很多人的選擇，畢竟一定的時期隨著經濟條件的改善和積蓄的增加，可以提前還款一部分以減少利息負擔。現在很多銀行也允許提前還款，雖然有的還會收取一定的手續費，但是如果在借款第10年的時候可以提前部分還款，比如提前還款23萬，則累計借款利息可以少還20萬；

三是更改還款的方法。我們知道銀行住房貸款有兩種還款方式：等額本金和等額本息，一般情況下銀行會選擇等額本息還款方式，目的自然是減少貸款者的初期利息負擔。但是相對利息也比較多。因此，如果將等額本息還款方式改為等額本金還款方式，那麼，貸款同樣30年的貸款利息會少支付11萬。

貸款者不是給銀行打工，因為任何資金都是有成本的。看到上面的分析，你還會認為貸款利率高嗎？（作者：麒鑒， 財經 金融分析）

E. 為什麼房貸利息比本金還高分析利息計算公式就知道了

很多人在申請房貸之後，不明白為什麼房貸利息比本金還高？因為按正常來說，利息是在本金的基礎上才產生的，而利率又不可能超過100%，所以不應該出現利息比本金還高的情況。那麼具體是什麼原因呢？接下來我們一起來看。
一、為什麼房貸利息比本金還高？
因為並非所有利息都是按「利息=本金*利率」這樣單一計算的，這種計算方式一般只適用於一年以內的短期貸款，且還款方式多為「先息後本」或「到期一次性還本付息」這種，但房貸一般為5年、10年甚至30年的長期貸款，且還款方式主要為「等額本金」或「等額本息」，按其利息計算公式，只要貸款期限足夠長、貸款利率稍高，就有可能會出現房貸利息比本金要高的情況。
二、利息計算公式
1、等額本金
總利息=(分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息
總利息=分期數*每期月供-貸款本金，
每期月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]，
符號「^」表示次方，a^n就代表需要將數字a重復相乘n次。
三、舉例出現房貸利息比本金還高的具體情況
1、房貸本金10萬，貸款30年，貸款年利率基準利率上浮10%)，等額本息還款，那麼總利息=比本金高出元。
2、房貸本金10萬，貸款30年，貸款年利率基準利率上浮40%)，等額本金還款，那麼總利息=比本金高出元。
以上就是關於「為什麼房貸利息比本金還高」的相關內容，希望能對你有所幫助。

F. 30年房貸利息比本金還高是真的嗎這些情況下有可能

很多人在買房貸款的時候，可能更多的只關注到貸款利率，但其實貸款年限以及還款方式的選擇都會影響到房貸利息，這么一聽可能不會有什麼概念，但如果有人告訴你30年房貸利息比本金還高，心裡有就數了吧，不止有數，可能還會很抵觸，利息怎麼要這么高，是真的嗎？

一、房貸的貸款年限以及還款方式
1、房貸的貸款年限：一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，銀行不同具體期限也有區別。
所選擇的房貸時間越長，利息自然越高，所以30年>25年>20年>15年>10年>5年利息。
2、還款方式：一般有等額本息、等額本金、先息後本、利隨本清，其中先息後本和利隨本清還款方式可能使用的較少，因為只需要在還款的最後一個月歸還本金就可以了，主要針對非常優質的客戶提供。
等額本息是指每月的還款額固定，等額本金是指隨著本金的歸還每月還款額逐漸減少，這兩者每月所產生的利息都是越還越少的，但是等額本息>等額本金產生的利息。
二、舉例說明
1、假設房貸年限選擇最高30年，還款方式選擇高利息的等額本息，貸款10萬，則：
貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；
貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；
說明貸款額度小，貸款利率高，房貸利息確實可以比本金還高，10萬貸款年利率超過就會了。
2、假設房貸年限選擇最高30年，還款方式選擇相對低的等額本金，貸款10萬，則：
貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；
貸款年利率為總利息=元，本息合計=元；
說明等額本金還款方式下，同樣的貸款利率，房貸利息也不會比本金高。
總而言之，如果貸款時間越長，貸款利率越高，且前期本金還款越少，產生的利息確實可能要比本金高，先息後本和利隨本清這種前期不需要歸還本金的還款方式，利息只會更高，所以有30年房貸利息比本金還高的情況是真的。

G. 貸款的等額本金為什麼利息還是比本金高啊

等額本息優勢：在還款期內，每月還一樣金額，劣勢：支出利息較多
而，等額本金優勢：在還款期內，把貸款總額等分，每月償還同等本金和剩餘貸款在該月產生的利息，這樣由於每月還款本金固定，使得利息越來越少。劣勢：還款初期壓力較大

H. 為什麼房貸每月的本金和利息不一樣

總還款額不一樣，越還越少的話，那應該是選擇了等額本金還款法。因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，所以隨著不斷地還款，剩餘貸款本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。

而如果的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的佔比每月都在發生變化的話，那應該是選擇了等額本息還款法。

因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的佔比自然就隨著不斷地還款而改變。在還款前期，利息佔比更大；到了還款後期，就是本金佔比更大了。

其計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

只需要在：小七信查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的徵信數據，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。

(8)每月購房貸款利息比本金還高擴展閱讀：

還房貸為啥每月扣的錢不一樣？

給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為的房貸選擇的是等額本金還款法。

該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。如此一來，房貸每月月供自然就不一樣了。

隨著逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。

若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的（本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同）。

當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價周期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一周期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，要還的款項自然也變了。

I. 為什麼房貸利息比本金還高

J. 房貸利息比本金還多 房貸款利息受哪些因素影響

買房這件事情是越來越復雜了，而現在雖說是人們的經濟有了提升，但是對於房屋購買來講，仍舊是不行，畢竟全款買房還是沒有兩個人可以做到，所以現在大部分人都選擇了去用貸款。房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響？

買房這件事情是越來越復雜了，而現在雖說是人們的經濟有了提升，但是對於房屋購買來講，仍舊是不行，畢竟全款買房還是沒有兩個人可以做到，所以現在大部分人都選擇了去用貸款，而貸款辦理時要考慮的因素就很多了，利息就是這些方面里最為主要的，那麼房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響？

房貸利息比本金還多

利息比本金多，也可能是因為大家沒計算準確，方法掌握一定要到位，等額法的計算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）。

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

房貸款利息受哪些因素影響

1、貸款金額、貸款期限、貸款利率。

貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數＊日利率＝貸款金額＊月數＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率，貸款天數＝月＊30天＋零頭天數（如1月1日至5月24日即為4＊30＋24＝144天）。

2、日利率＝年利率／360。

3、月利率＝年利率／12。

上述內容主要所描述的就是我對於房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響的總體介紹，房貸現在的利息規定都極其明確，而這其中大多數都是政策在規劃，所以大家要明白了解，也是得先從政策之上去入手，但是政策理解並不簡單，因此在進行前，在准備的工作上也是得很充足。