貸款買房月供交不了怎麼處理

『壹』 買房子貸款還不起了怎麼辦

申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字
《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十六條
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

『貳』 買房首付款分期付款,逾期未交怎麼辦

第一，逾期後盡快與銀行溝通，如果逾期時間不長（建議逾期一個月內），與銀行協商能否還清逾期部分，轉為正常貸款。這是最好的結果。
第二，如果實在無力償還，也要主動與銀行協商分期還款或者主動處置房產，盡快還清貸款。

『叄』 貸款購房後無力償還房貸時該怎麼辦

貸款買房 後，原本在按時還貸，突然某天，被老闆炒了魷魚，或是家人突患重病，或是做生意失敗負債累累，這些情形是很多貸款者都可能會遇到的，特別是對於那些原本就很拮據，終日縮衣節食努力維持 月供 的 房奴 來說，無疑更是當頭一棒。當經濟陷入困境無力償還房貸時，我們該怎麼辦呢？接下來我們一起來看看吧。

1．努力償試自救

倘若是因被老闆開除或是辭職等原因而引發的經濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發現新的工作更加適合你。總之，想想你的家人，想想自己身上的重任，盡快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復 房貸還款 。

2．向親朋好友求援

假如自己的業務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。

3．向銀行方面求助

當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

獲批後，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續後，你還要找一位擔保人，讓他在此協議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。

4．轉讓或賣掉房子

此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須徵得貸款銀行的同意後，方可採取此方法。

在你轉讓或賣掉房子後，還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。

5． 房屋 被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價（一般拍賣價將低於 市場價格 10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

每個人的一生中都難免會遇到各種困難，在此，我想給貸款買房的人，特別是月光族房奴們提個醒：樹立存錢概念，強化風險意識，花銷要有節制，實在無能力繼續償還房貸時，千萬不要盲目選擇 斷供 ，因為其實你還是有好幾種方法可選的，不是嗎？

『肆』 房貸還不上銀行會怎麼處理

房貸還不上銀行處理措施:

一、罰息

這是貸款銀行對於貸款者不還房貸的第一步懲罰，一般來說，當房奴不還房貸時，銀行會首先催促你盡快還房貸。如果你可以在規定的時間內還清房貸，那麼銀行僅僅只會進行一些罰息處罰，不過，對於經濟條件本就比較困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。

二、貸款被提前收回

大家在貸款買房時，都是向銀行貸款的，因此，一旦你還不房貸了，那麼銀行就要開始行動了，此時，銀行就有權提前收回剩餘全部貸款。試想一下，你連月供都還不起，哪裡一下子還得清那麼多貸款呢？恐怕你只能走到賣房或者房子被銀行收回的地步吧。

三、房子被拍賣

這是最慘的一步，走到這一步的貸款者往往最終會是「房財兩全」。在銀行多番催促後，如果房奴仍拒不還房貸，那麼銀行就會向法院申請拍賣你的房子，你要知道拍賣房產往往會遠低於市場價，這樣一來，你的損失可就大了。

拓展資料

相關費用白交

在貸款買房的前期，你往往都要支付一些諸如首付、購房定金之類的相關費用。但是，大家要知道，當你的房子被拍賣時，所得到的拍賣款並不全都是你的，要先還清銀行貸款，以及打官司的費用等，如果結清一切費用後，拍賣款還有剩餘，那麼這部分才屬於你。

也就是說，如果拍賣房子完再減去相關費用後沒有剩下多餘的錢，那麼這樣一來，你的首付款等相關費用可就白交了。

還要賠錢

當然了，在貸款買房時期的相關費用都白交這還不是最慘的，最慘的是，你還要賠錢。因為在房價迅速下跌時，你房子的價值也跟著大大減少，就算你的房子拍賣了，拍賣款往往也不足以支付銀行貸款，此時你就需要賠錢了

『伍』 在銀行貸款買的房子現在月供不起了，銀行會怎麼處理

首付款是不能要回來的。

跟銀行辦理按揭時，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你首付款全部付給了房地產開發商。現在違約不供，應要承擔違約責任。房子的所有權轉移給了銀行。銀行會拿者房子先去評估公司評估價值，然後拍賣。

(5)貸款買房月供交不了怎麼處理擴展閱讀:

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。

『陸』 貸款買房還不上房貸怎麼辦

你可以和銀行進行商量溝通，延遲一下你的還款時間，也可以找親朋好友借錢，先還上貸款。需要注意的是，千萬不要逾期或者不還，對您個人的徵信問題影響很大。
1、貸款前必須要知道的常識。 當你選擇去銀行貸款買房的時候，銀行都會和你簽訂合同，這樣就形成了一種合同關系，是具有法律效應的。如果你不能按時還款，那麼就要承擔合同上相關的法律責任了。因此，在你選擇房貸時，穩定的收入是一項非常有必要的保證
2、一般銀行都會給你一段時間的緩沖期。 到了要還款的日子，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有給你一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那麼這一星期之內就不需要你多繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式催促你還款，到時候問題就麻煩了。
3、會引起你的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門那裡做過抵押登記，那麼這時銀行可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用於歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響比較大了。
4、產生信用危機。 現在，如果你還不起貸款的話，最麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，並且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以後的生活或者其他方面都會帶來很大的影響的。並且這個信用記錄至少是5年。
5、想一切辦法還款，當然前提是要理性對待貸款買房。當你無法歸還起房貸的時候，要想其他辦法將這一筆錢還上，比如說找親戚朋友借，或者找公司財務等，總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的人們，一定要理性看待貸款買房，珍惜自己的信用。

『柒』 月供房貸還不上怎麼辦

如果月供的房貸現在還不上了，如果確實非常的有困難，最好還是聯系銀行進行延緩，延遲還貸的日期

『捌』 月供還不上銀行如何處理房產

月供還不上銀行處理房產的流程如下：1、第一個月簡訊通知欠款，第二個月簡訊通知還款，如果不還款會電話通知親屬幫忙還款；2、如果確實還款不了，銀行會向法院要求查封房產然後進行拍賣，拍賣所得用來還銀行的貸款，如果有剩餘的錢財屬於當事人。
一、月供還不上銀行如何處理房產
1、月供還不上銀行處理房產的流程如下：
（1）第一個月簡訊通知欠款，第二個月簡訊通知還款，如果不還款會電話通知親屬幫忙還款；
（2）如果確實還款不了，銀行會向法院要求查封房產然後進行拍賣，拍賣所得用來還銀行的貸款，如果有剩餘的錢財屬於當事人。
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第二十三條
借款人不能足額提供抵押時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
二、貸款買房還不上房貸的後果
貸款買房還不上房貸的後果有：
1、短期內不還房貸會產生罰息，需要償還高額的罰息或者違約金；
2、仍然不還房貸，銀行會上傳不良徵信記錄，影響貸款或信用卡申請；
3、長時間不還，銀行還有可能向法院提起訴訟。如果仍然沒有資金償還房貸，銀行就會將房產拿去拍賣以獲得資金償還貸款。如果拍賣後的資金仍然不夠償還債務，那麼銀行還會凍結所有的財產，還需要繼續償還債務。

『玖』 房貸供不起了銀行會怎麼處理

強制徵收房子。
房貸月供無法償還應對方法：
1、向親朋好友借款還貸
貸款買房後，貸款人每月都要向銀行償還月供，如果在還貸期間因為資金問題無法還貸，可以向身邊的親朋好友轉借一下，如果關系夠好夠鐵的話還是不難辦到的，但是一定要注意按照約定的時間還給他們，不管是對誰，誠實守信都非常重要！
2、向銀行申請延期還款
如果你面臨房貸危機，無法及時償還銀行的房貸時，可以向銀行申請延期還款，一般來說，只要你提出這個要求，銀行都是會考慮你的申請的，批準的幾率還是很大的。
3、將房子提前轉讓或出售
如果你的家庭遭遇重大的經濟危機，且確定無法償還房貸的，那麼，買房者可以考慮將房子提前轉讓或是出售，因為還貸中的房子也有特定轉按揭過戶的方式；只要經過銀行和購房者的同意，這些問題都是可以解決的。
購房者一旦無力償還房貸，無法向銀行「納貢」，後果是非常嚴重的！其中主要表現在以下幾個方面：
1、影響個人徵信，以後很難向銀行貸款
2、買房費用算是打了水漂
3、逾期無力償還，嚴重者房子會被銀行收回，強制被拍賣
4、可能會被銀行起訴，接到法院傳票，惹上官司
總而言之，如果遇到無力償還貸款，無法及時還貸的情況，最直接有效的方式就是找親朋借錢或是向銀行申請延期還款。
房貸貸款條件
一、有合法的居留身份;
二、有穩定的職業和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
五、有購買住房的合同或協議;
六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
七、貸款行規定的其他條件。