買房貸款社保不夠一年

⑴ 社保年限不足怎麼買房

很多地方買房必須繳納社保5年，假如政策不能改變，那哪種方式可以買房？

支招二，選擇另一種自住的商業公寓。

買房前需要了解商業性的公寓和一般的房子5個不同點才能買。

1.使用年限不同。營業期為40-50年，住宅為70年。

2.目的不同。商業性的商務公寓可以登記為辦公場所，但不能遷入戶口；居住性質的可以入戶，但不能登記登記。商業性的商務公寓也同樣沒有學位。

3.采購費用不同。對於銀行抵押，商業性商務公寓首付五成首付，貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款期限為10年。首次置業首付三成，二次貸利率可達8.5-8折，次貸利率為五成，貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款期限為30年。

4.使用費用不同。商業性商務公寓的水電費.管理費等按商業標准收取，而住宅性質的水電費則按民用標准收取。此外，值得注意的是，商業性商務公寓一般不配備燃氣等住宅，也就是說，這里自住的市民需要用電爐等設備來代替。

5.企業價值不同。商業性的商務公寓商業價值較高，同類型的公寓每平米售價最高也要比普通公寓貴幾千元。若要在銀行辦理按揭，兩處總價相當的房產，前者的估價要比後者高出許多。

支招三，上海特殊人群購房政策。

1.在上海攻讀博士.博士後的學霸。

這位學霸並不是一般的學霸，研究生不夠資格，必須是博士.博士後，而且名下沒有任何在滬的產權房，也必須結婚.無需提供個人所得稅完稅證明。

注意：學校出具學籍證明，並到學校所在地派出所出具集體戶籍證明。

2.駐滬部隊人員。

3.駐軍(屬於上海部隊的現役軍人)也可以在上海買房子，但是需要到部隊部門開具軍人的在職證明(服役滿一年)，而且沒有分房資格.需要提供軍官證和身份證，再將視為非本市戶籍，無需提供個人所得稅完稅證明。

注意：非滬部隊軍人(即入伍後戶籍注銷、目前屬於非上海部隊的軍人)不能在上海買房，如果已婚，其配偶符合相應購買資格，其配偶可以在上海購買產權住房。

4.港澳台地區居民及華僑：如居住需要，可在上海購買一定面積的自住商品房。

5.非港澳台和華僑的外籍人士：在中國境內無房產，並提供在中國工作滿一年的工作證明，可在上海購買符合實際需要的自用商品房，個人不能購買非居住用房。

⑵ 社保不滿一年就買房，首付之後銀行貸款是否可以延遲幾月

貸款審批與放款一般是由申請行的上級行或者總行審批，審批與放款由銀行決定，你和開發商主導不了什麼時候放款，房款的次月起就要開始還房貸了。

⑶ 不是深圳本地，社保還不滿一年可以買房交首付嗎我是首套房

不知道下面這條知識能否幫助到您
自從深圳實行樓市限購以來,深戶和非深戶在深購房不只需要足夠的經濟實力,同樣也需要滿足一定的硬性購房條件。另外,在辦理貸款買房過程中,深戶和非深戶也都需要滿足一定的條件,遞交相應材料,具體如下:
自從深圳實行樓市限購以來，深戶和非深戶在深購房不只需要足夠的經濟實力，同樣也需要滿足一定的硬性購房條件。另外，在辦理貸款買房過程中，深戶和非深戶也都需要滿足一定的條件，遞交相應材料，具體如下：
自從深圳實行樓市限購以來，深戶和非深戶在深購房不只需要足夠的經濟實力，同樣也需要滿足一定的硬性購房條件。另外，在辦理貸款買房過程中，深戶和非深戶也都需要滿足一定的條件，遞交相應材料，具體如下：
一、深戶在深圳購房需要滿足的條件
（以家庭為單位）可以在深買兩套普通住宅房，購買套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。
二、非深戶在深圳買房、貸款買房需要滿足的條件
1）購房資格
非深圳戶口：(購買社保滿一年，近一年無斷供)購買首套住房首付3成，(名下深圳房產已賣，有貸款記錄)購買第二套住房首付7成。
非深戶：無社保，社保未滿一年或近一年有斷供，無購房資格。
（社保滿一年：一般指13個月以上）
2）非深戶在深圳貸款買房需要滿足以下條件(相關材料)：
1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明及婚姻狀況證明;
2、具有良好的信用記錄和還款意願;
3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5、具有支付所購房屋首期購房款能力;
6、在銀行開立個人結算賬戶;
7、有貸款人認可的有效擔保;
3）非深戶需要提供材料
自己的身份證,戶口本,結婚證(沒有結婚提供單身聲明),收入證明,提供一個本地擔保人的身份證和電話,如果月供超3000以上還需要提供你的近3個月的銀行流水,或者股票基金證明也可以,但必須是你本人的名字。（一般要求月流水需要是月供的2.5倍。）
三、相關政策：
深圳《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》中明確規定：
在本市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對於本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房;
對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
四、各銀行購房貸款規定
各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;
對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上;
對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
而據分析人士稱，全國四個一線城市中，深圳購房條件尚算寬松。但隨著人口及城市發展，未來是否會加深控制也未可知。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

⑷ 合肥社保不足一年買房

外地戶口在合肥買房情況有限購區和非限購區、新房和二手房等多種情況，其中限購區和非限購區針對外地戶口買房政策不同。合肥買房限購區域為：廬陽、蜀山、包河、瑤海；合肥買房非限購區域為：高新，經開，新站，濱湖。
購房要求：外地戶口在合肥限購區買房，需要有在合肥有滿一年社保（查詢辦理）或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限購區買房，可以貸款買房也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。
購房材料：外地戶口在合肥限購區買房所需材料：一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢辦理）證明、未婚證明/結婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。
合肥限購政策：合肥市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。
為進一步合理引導住房需求，合肥市將同時執行差別化住房信貸稅收政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的
1.1倍。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。此外，《通知》要求加強房地產稅收征管，「稅務部門要會同房產、國土資源、物價等部門，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點稽查。」
希望我的回答可以幫到你

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⑸ 急！非深戶在深圳買房社保卻未滿一年該怎麼辦

1. 在深圳買商品房社保一定要滿一年才能買房.

2. 補交的社保或一交性買的社保不能買房.

3. 辦好深圳戶口後沒有社保限制就可以買房.

⑹ 在鄭州買房，社保10個月了，不滿一年請問怎麼辦，急呀

跟社保沒關系，買房主要是看公積金。你試試看能不能讓你外地的公積金轉過來，或者提現補繳，超過一年就可以了
如有其他保險疑問，請來：多保魚講保險！，

⑺ 問你幾個問題！ 我剛剛買房，貸款的時候銀行說我社保不夠一年，不能貸款！我想問一下能不能補交到一年

補繳在貸款的時候是不能計算年限的。

⑻ 請問社保未繳滿一年能貸款買房么

 是三無人員無法在重慶貸款購買住宅，三無指的是無重慶戶口，在重慶沒有繳納一年以上社保，或者在重慶沒有以您為法人的企業並且存續時間過一年，如果三個條件一個都沒有滿足則為外地三無人員，大部分的住宅項目是無法貸款購買的。

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