蘇州貸款100萬30年

A. 我在蘇州買房總價200萬，我首付100萬，還有100萬我分20年還清，請問每個

若貸款本金：100萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：6544.44，還款總額：1570665.72，利息總額：570665.72。

B. 我在蘇州買了一套100萬的房子，每月公積金3000，申請怎麼樣的貸款方式、貸多少最劃算

這個主要看你的還款能力，1.公積金貸款是最劃算，最穩定的方式，但是貸款額比較少，需要你首付多點 2.商業貸款可以選擇等額本金法（氣球貸），前期主要還得是本金，所以利息相對較少，但是還款壓力大。3.商業貸款選擇等額本息法，就是每月固定金額還款，便於家庭計劃開支，但是前面5年基本在還利息，不劃算但是最簡單。

所以：只要你的收入夠穩定，夠多，任選商貸後做提前還款計劃，總歸是越早還清越省錢，但是如果計劃還款20年，到10年後就不要提前還款了，把資金留著做其他投資吧。

C. 蘇州購買首套房公積金和商業組合貸款可以貸款多少萬

您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
（一）購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
（二）購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大於等於所購房屋總價的30%）
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

D. 在蘇州買房貸款100萬15年組合貸款比商業貸款可以少還多少利息

可以少2880元。例如都以五年以上利率計算，100萬公積金1年貸款利息是38700元。商業貸款按7折計算，1年利息是41580元，差價2880元，投資有風險，請謹慎決策。

E. 蘇州公積金貸款能貸多少

蘇州公積金貸款每個人根據條件不同，貸款額度也不相同。

蘇州市公積金貸款執行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度，還要按職工還款能力計算貸款額度，按職工還款能力計算貸款額度的公式為：

借款申請人繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12（月）×貸款年限。

(5)蘇州貸款100萬30年擴展閱讀

蘇州市新房公積金貸款辦理條件：

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；

2、無公積金貸款余額；

3、首次或第二次辦理公積金貸款；

4、購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續；

5、購買住房的首付款不低於規定比例；

6、能夠落實貸款擔保。

F. 蘇州信用貸款哪家銀行利率低 八大銀行你選哪個

信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保，是很多人會選擇的貸款方式之一，那麼對於蘇州地區的人們來說，蘇州信用貸款哪家銀行利率低呢？今天就從八個銀行來分析對比，具體內容如下：
貸款額度：1萬~50萬。一般是員工年收入的2-3倍，符合中國銀行三級財富客戶標準的，可相應提高貸款。
貸款期限：1個月-36個月
參考年利率7.2%
工商銀行「個人信用貸款」
工商銀行「個人信用貸款」是工商銀行向資信良好的客戶發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。
貸款額度：起點為1萬元，最高不超過50萬元
貸款期限：最長36個月，到期後可以申請續貸
參考年利率7.2%
中國農業銀行「隨薪貸」
「隨薪貸」是中國農業銀行在2010年來的，以信用方式向資信良好的客戶發放的、以個人薪資收入作為還款保障的、用於滿足特定消費用途的個人薪資保障貸款業務。
貸款額度：一般是每月繳納公積金額度的200倍，最高30萬元
貸款期限：3個月-36個月
參考年利率7.2%
中國建設銀行「快貸」
建行的「快貸」是個人客戶通過建行電子渠道自助申請，在線實時審批，線上簽約，自助支用的線上全流程自助貸款。「快貸」主要是面向建行業務客戶，非建行業務客戶申請較難。
貸款額度：一般授信是1千元-5萬元，最多可達50萬元，有效期一年，期間隨時支用，隨時還款，靈活度高
參考年利率單辦6.525%，團辦6%
江蘇銀行「卡易貸」
江蘇銀行卡易貸是一款個人循環信用貸款產品，借款人無需提供擔保，即可獲得最高30萬元的授信額度，最長3年的授信期限，在銀行核定的授信額度和期限內，貸款資金可以循環使用。
貸款額度：30萬
參考年利率：單辦團辦6%
交通銀行 「e貸」
給予客戶在一定期限內可循環使用的信用或保證擔保授信額度，客戶在需要用款時，可隨時通過網銀和電話銀行電子渠道自助提款，輕松刷卡消費和網上支付。
貸款額度：最高達100萬元，用款最長為6個月
貸款期限：最長36個月
參考年利率：基準利率基準利率上浮20%起，為5.4%上浮20%起
浦發銀行「消貸易」
浦發銀行消貸易貸款產品是將信貸業務與銀行卡結合在一起，綜合貸款與消費兩大業務，有效解決客戶的旅遊、買車、結婚、裝修等日常消費需求。
貸款額度：30-100萬
參考年利率5.655%
興業銀行
興業銀行的產品，雖然貸款額度和授信期限和浦發差不多，但徵信方面就能看出高下，興業銀行直接規定夫妻雙方近2年不能有「連2累4」(連續兩次逾期，在2年時間內累計4次)，且3個月內不可以查詢超4次。
貸款額度：30-100萬
通過以上八個銀行的消費貸款產品對比，對於蘇州信用貸款哪家銀行利率低，我們得出的答案就是浦發銀行的消費貸款率相對較低。當然，我們在選擇在哪個銀行申請消費貸款時，不應該只看利率的高低，要結合各個產品的特點以及自身的需求進行選擇。

G. 貸款100萬十年還清，月供多少

暫不考慮各地的房貸利率增幅，按基準利率4.9%估算：
1、等額本息，月供為每月6544元不變。
2、等額本金，還款第一個月月供8250元，第二個月為8232元，逐額遞減，還款期最後一個月月供為4183元。
根據房貸計算器，最終計算出的利息為：按照等額本息的方式，支付利息總額是57萬，等額本金則是49萬。
假如房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%，月供還款額為6816.89元；上浮20%，則為7095.25元。

很明顯，到底是選哪一種還款方式已經非常明顯，不過不管選哪種方式，利息總額依然要佔本金的50%。
按揭20年和30年，哪個更劃算？
根據估算，如果選擇30年按揭，貸款本金100萬的話，等額本息所支付的利息占本金比高達91%，等額本金利息也有73萬。
在過去的幾十年裡，房價翻了很多倍，選擇長期限按揭自然很占優勢，但現在樓市已經時過境遷，環境不同了，未來20年後，乃至30年後的房價誰也預料不到。
20年的房貸，真正只用還12年？
過去20年，咱們的GDP翻了10倍，但M2卻翻了20倍，達1937.06%。二者之差便是你財富縮水的速度，創造財富的速度趕不上印鈔的速度，就意味著貨幣貶值，也就是說，過去20年裡，現金資產貶值了10倍左右，現在的10塊錢購買力僅相當於20年前1塊錢購買力。

按照上面的估算，20年內你的錢每月縮水的速度大約為0.28%，按照4.9%的基準貸款利率計算，相當於每月的貼現率大約為0.4%（4.9%÷12）；扣除縮水速度後，二者做差，你每月實際的貸款利率僅為0.12%，一年下來差不多1.48%。
所以，我們用1.48%利率計算，你實際的還款年限大約僅為15.12年，如果按更優惠的公積金貸款利率計算的話，真實的還款年限僅為12年左右。
未來房貸利率會怎麼樣？
現在像蘇州、杭州等熱點二線城市的房貸利率均已上浮，有的甚至還也有出現額度收緊，暫停受理房貸的情況。
關於房貸利率未來走向，其實官方已經給出了明確的答案，即房貸利率會參考LPR，但未來不會下降。所以未來不管是首套房貸還是二手房貸，在房住不炒的大背景下，房貸利率下降在中短期內不太可能。

H. 蘇州個人貸款最多能貸多少

您好，現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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