貸款300萬30年提前還款

㈠ 等額本金提前還款吃虧嗎

等額本金提前還款是不吃虧的。首先，等額本金還款最大的特點是後期利息越少，還款壓力越小。所以如果三分之一的房貸用平均資本還完了，利息差不多還了一半，更多的是後期本金。這個時候，是否提前還款其實作用不大。
拓展資料：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
小額貸款且利率較低時：
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；
等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元；
等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元；
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。
舉例說明：貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年；
等額本息：30年後還款5705618.40元，總利息2705618.40元；
等額本金：30年後還款5193073.80元，總利息2193075.00元；
兩者差額近51萬元，貸款越多，年限越長，等額本息比等額本金還款越多。
適合人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
如果貸款20萬以內，年限10年以內，本金法與本息法相差不會太大。
如果貸款超過100萬，年限超過20年，就需要仔細斟酌了，後期利息的差距可能會高達數十萬元。
等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由於逐月遞減，後期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。

㈡ 房貸 商業貸款 基準利率7.05% 貸30萬 貸30年，會提前還款，假如我在10年後提前還款，我採用哪種方式貸合算

我跟1樓是一個團隊的，幫他補充下。
如果你打算提前還一定要選等額本金的方式，因為先還得是本金，利息在提前還款之後會少很多。
等額本息，是先還利息。本金最後還，你提前還款之後會從新計算，但是之前的利息是按還款前算的，等於沒有佔到提前還款的便宜。這種方法不提倡提前還款，除非是3年之內提前還（我的貸款就是這樣，3年之後再提前還等於大頭的利息都給人家了再提前還相當的不劃算。）
拿我的例子來說，不用算。我是等額本息每月還款3800其中利息是2800~2900之間其餘的是本金。等額本金同樣的還款額2800~2900還得是本金，利息較少。
但是我給你的建議是不要提前還款，為什麼呢？
還是舉我的例子：
我貸款了50w，選的是每月3800左右的還款。15年期。為的就是降低每月的還款壓力。09年8月買的，然後就是樓市一輪火爆，每每都讓我有一種賣房套利的沖動！！！不能沖動呀不然我住哪呀！現在我還美美的住著，我在貸款一年周後提前還了一部分款降低每月的還款壓力，現在每個月是3000左右，但是不再准備提前還了。因為隨著時間的增長我的收入不斷增加，原來還款之後過的那個慘呀，可是現在我已經開始有閑錢投資其他品種了。這就是良性的發展結果。可能以後每月還款額只是我收入的50%甚至更少。所以，我不再主動提前還。
因為不知道你們家的具體情況，所以如果對自己有良好的預期就延長還款時間。10年，15年。
一，是你的收入一定會有增長。國家都說要提高老百姓收入了，至於購買力能否提高就不知道了。自己對照黃金的價格你就知道怎麼回事了。錢多了但是購買力嚴重下降，別存太多錢，留足一定能應付問題的現金就盡量變成資產，怎麼配置看自己能力。想當年我一個月工資都不夠壞款的！日這個高房價呀！現在還款的壓力對於我來說是在不斷地降低。在這里妄自菲薄的設想下，沒准5年之後社會最低工資標准會到2500，雞蛋8塊一斤，豬肉15一斤。我們買塊豆腐都要4、5塊，房價也許會上漲50%，股票重回6000點，你的月收入照比今天翻了一番。反正我5年是翻了一番，但是實際的購買力並沒有相應翻一番。但是每個月的還款額還是5年前的標准，你說我們是賺了還是賠了？
二，一定要留好足夠的現金，不要再貸款之後過於狼狽。我前期就有一點這樣的感覺，但是還好家裡給予了大力支持，不然我現在也不會給你寫這些，早賺還款錢去了。所以，一定要有防止發生意外的措施和補救預案。

綜上我個人認為在如此的大環境下完全沒有必要提前還款，我現在的做法就是有錢之後如果擔心還款問題就做貸款對沖，我選的是最保險的存款。因為我的貸款利率7折優惠，同樣在銀行存入等而現金5年期，我的存款利率比貸款利率多0.5個點，就是說如果我有50w存入銀行用利息還貸款之後還能剩下0。5個點的息差。有點息差是次要的主要是我擁有了資金的流動性，如果還了款這錢就是銀行的了，如果需要用錢我還得去想辦法，現行的貸款利率可不一定能拿到這么低。同期我還購入了一部分紙黃金，收益超過了5年期存款利率。股票在2300點的時候沒敢進，但是現在的行情我看可以快進快出搞一次。
這些不做個人推薦，有一定風險和技術要求。只是給你打開思路，看看自己的實際情況而定，如果是對資金的流動性要求很高就別提前還。什麼是理財這就是理財，根據自己的情況分析裡面的利弊。選擇最適合自己的方式，有些時候拿出點時間和計算器靜下心來慢慢的算一下就會知道裡面的奧秘，其實不難。照比高數的微積分和線性代數簡單了不止幾個量級。整理一下你的思路看看自己的收支和負債情況再定也不遲。了解一下什麼算資產什麼算負債，這個很關鍵。
最後，祝你好運，早日有資產，早日發大財。

㈢ 300萬的房子貸款30年利息多少

中央銀行基準利率5年以上的商業貸款年利率為4.90%的5年以上的公積金貸款年利率為3.25%。
等額本息還款法300萬貸款30年月供15921.8元。
等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為20583.33元，然後每月減少。
拓展資料：
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利。
率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本。
投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多;基準利率越小，利息越小。

㈣ 16年中行貸貸款300萬30年想先還50萬，月供應是多少

利息會減少60%以上。通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。還款金額為一萬元的整數倍。關於違約金的規定：目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的，並且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關於第（1）和（3）條的規定。借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

㈤ 300萬房貸提前還款80萬利息會少多少

商業貸款提前還款利息計算過程如下所示：
利息=(剩餘本金-提前還款金額)* 貸款時的利率。如果您想要了解具體的利息是多少的話，就可以去到貸款機構查詢，除此之外，進行提前還款可能會有違約金，具體情況要根據貸款機構與用戶之間的約定為准。
每家銀行對於提前還貸的要求是不一樣的，有一些銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行要收取一些違約金等。
房貸選擇提前還款，利息自然會減少。如果選擇提前一次性還清的話，那利息就只計算到提前還清那天為止。
如果選擇提前部分還款，那在客戶操作之後，後續利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還貸款重新計算，如此一來，自然也會有所減免。
大家需要注意，提前部分還款時間越靠前，能夠減免的利息也就越多；反而到了還款後期，由於利息基本已經還的差不多了，就算提前還款，也減免不了多少利息。

㈥ 三百萬房貸三十年內如何盡量減息

那就只能是提前還了。提前還一部分。利息自然就降低了。比如說你300萬的房貸。可以在前五年還100萬。這樣你的利息就降了很多。如果前五年你還200萬的話。那你的利息就降的更多了。沒有其他的辦法。只能是提前還貸。

㈦ 30年的房貸，第十年的時候提前還款劃算嗎

如果手裡有10萬閑錢，是否要提前還款，只要比較10萬的理財收益和房貸利息孰高孰低就好。

• 如果理財收益遠高於房貸利息，那不建議提前還款；
• 如果理財收益和房貸利息相當，也不建議提前還款；
• 如果理財收益還低於房貸利息，強烈建議提前還款。

經濟發展的角度看，提前還款是不劃算的，原先借的錢加上未來需歸還的本息，表面上是數額增加了，實際價值是不能簡單畫等號的，如果用准備提前還貸的錢，用於合適的投資，只要收益超過所支付承擔的利息成本是屬增殖的。當然如果沒有合適的投資項目，閑置資金暫時或長期沒有收益或低於付出承擔貸款利息支出成本，考慮提前還貸，減少利息支出也是可以的，綜上所述，有合適投資項目，就不急於提前還貸，沒有合適的投資項目，閑置低效資金可以提前還貸！

㈧ 貸款30萬30年的一年之後提前還10萬，之後每月要還多少利息少了多少

您好！提前還款10萬元後可以減少利息支出109026.85元。（計算結果僅供參考，不作為還款數據依據）。

計算過程如下：假設等額本息還款，貸款年利率為5.9%，第1-12期共還本金3753.41元，月供金額是1779.41元；第13-360期利息總額是322987.95元。

提前還款10萬元後，剩餘本金為196246.59元。新的月供是1178.76元，利息總額是213961.1元。

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㈨ 房貸30萬30年月供已還10年，現在提前還款10萬，怎麼算剩餘的錢

提前還貸款，需要帶身份證及合同到貸款行咨詢

㈩ 等額本金貸款方式提前還款選擇縮短年限月還款金額不變，這個月還款金額指什麼

由於等額本金每月的還款額是等額遞減的，所以縮短年限後的所謂還款額不變是指「還是按照你原來的還款計劃還款」，每月還款額里既包括了本金，也包括了利息。等額本金還款方式中，每月所還的本金數額是不變的，每月所還的利息是等額遞減的。