貸款78萬12年等本每月還多少

Ⅰ 村鎮銀行貸款78萬9年還清每月還多少

按當前商貸利率的實際情況，假設貸款年利率是6%；

假設貸款分「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式；

一、「等額本息」方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=780000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-108】

月還款額=9,364.48元

還款總額=1,011,364.35元

利息總額=231,364.35元

二、「等額本金」方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=780000*[(1/108)+0.5%)]

首期還款額=11,122.22元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=780000/108*0.5%

月遞減額=36.11元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*780000*0.5%*(1+108)

利息總額=212,550.00元

還款總額=992,550.00元

【*結果分析*】

在假設的利率條件下，如果是「等額本息」方式，每月還款9,364.48元，還款總額是1,011,364.35元；

如果是「等額本金」方式，首期還款額是11,122.22元，以後逐月遞減36.11元；還款總額是992,550.00元;

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息18,814.35元。

Ⅱ 房袋七十八萬等額本金還款年息百分之六點一二五月還多少

房貸是78萬元，採取等額本金的方式還款，年利率是6.12%。一年的利息是47736元，至於每個月的月供，要根據你的貸款年限來確定。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

Ⅲ 房貸八十萬共十二年每月還多少錢

80萬，還12年。有兩種還款方式：

一是等額本息還款，等額本息還款的話是每月還款額一樣，你這個的話等額本息每月還款額是7259.45元。

二是等額本金還款，等額本金還款的話是每月還款額遞減，你的情況以等額本金還款的話是首月8655.56元，每月遞減21.53元。

下圖是兩個還款方式的截圖；你可以具體參考！

謝謝採納！

每月遞減21.53元

Ⅳ 房貸8萬12年還清月供多少元

您好，按照商業貸款基準利率5.90%計算：
1.等額本息還款：
貸款總額 80,000.00 元
還款月數 144 月
每月還款 776.55 元
總支付利息 31,822.69 元
本息合計 111,822.69 元

2.等額本金還款：
貸款總額 80,000.00 元
還款月數 144 月
首月還款 948.89 元
每月遞減：2.73 元
總支付利息 28,516.67 元
本息合計 108,516.67 元

Ⅳ 商業貸款70萬分12年還，月供需多少

與執行利率相關
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。甚至更高。同一銀行不同地方執行的利率也有所差別。
（3）按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
70萬12年(144個月)月還款額：
700000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^144/[(1+6.55%/12)^144-1]=7031.85元
說明：^144為144次方

Ⅵ 房貸7O萬12年還,年息4.9月供多少錢

貸款本金70萬，12年144期還款，年利率4.9%，如按等額本息還款，每月還6439.17元，還款總額92.72萬，利息22.72萬。
o如按等額本金還款，首月還款7719.14元，最後一期還款4880.96元，還款總額90.72萬，利息20.72萬。

Ⅶ 貸款78萬,分30還款,月供怎麼算

一，商業貸款78萬30年還清，按現行的基準利率4.9，等額本息還款方式，月供4139.67元，總利息710280.63元，還款總額1490280.63元。
二，等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
三，等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

Ⅷ 買房貸78萬利息百分之5.63十年還清月供多少

假設是「等額本息」還款方式
年利率=5.63%，月利率=年利率/12=0.46917%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=780000*0.46917%/[1-(1+0.46917%)^-120]
月還款額=8,515.38元
還款總額=1,021,845.85元
利息總額=241,845.85元
回答：
在假設條件下，這筆貸款每月還款8,515.38元；還款總額是1,021,845.85元；利息總額是241,845.85元。

Ⅸ 貸款78萬30年等額本金10後每一個月還多少

與執行利率相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%計算，等額本金，78萬，30年（360個月），每個月還款遞減，首月還款：5988.67，每月遞減：10.62
每月還本金：780000/360
首月還款=780000/360+780000*5.88%/12=5988.67
次月還款=780000/360+（780000-780000/360）*5.88%/12=5978.05
每月還款減少=780000/360*5.88%/12=10.62
第N個月還款=780000/240+[780000-780000*（N-1）/360]*5.88%/12
最後一月還款=780000/360+（780000-780000*359/360）*5.88%/12=2177.28

Ⅹ 23年的房貸78萬利率0.54,月供多少

23年的房貸78萬利率0.54,等額本金是月供6336.09,每月遞減12.72,等額本息是4940.96。
(10)貸款78萬12年等本每月還多少擴展閱讀：
1、首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。在調查的銀行之中,房貸利率最低的是浦發銀行,十分優質的客戶利率最低可以做到5.635%,請注意,不是人人都能享受到最低利率,而是要具體看貸款人的職業、徵信和收入等資質才能確定。光大銀行成都分行營業部的個貸部客戶經理表示,如果購房者的貸款金額在50萬以上,貸款利率最低是6.1%,如果在50萬以下,則最低是6.3%。
2、現在的房貸是按基準利率加減點來計算的。加減點在簽房貸合同里是固定的,就是說加減點在還款期限內是固定不變的,所以影響房貸增減的是基準利率,它的浮動影響房貸的浮動。貸款利率跟市場的供求關系有關,貸款的人多利率就會上升,貸款的人少利率就會降低,它還與國家對經濟的宏觀調控有關,刺激經濟增長就會降低利率。經濟學中有一個詞叫通貨膨脹,也就是說我們平常買同一件東西要花費更多的錢,就是說錢不值錢了。如果在通脹時同樣的貸款利率就要支付更多的賬面金額,這樣反而使貸款的需求減少,可能貸款利率就會降低。通過觀察歷年的基準利率主要是降低的,而實際上這些年背負房貸的人越來越多,利率應該是上升才對,這說明經濟在發展的同時通脹的壓力也越來越大,想想小時候房價一平多少而現在一平又是多少。
3、貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整。如果基準利率調整,還款金額也會調整,對於存量貸款,上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。至於什麼時候執行新利率,要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。
4、一般有三種形式：
一、是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二、是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。