貸款買房為什麼多壓一年

1. 買房貸款期限為什麼越長越好

&我建議貸款期限越長越好，最長為30年，具體原因有以下幾點：

1、 每月還款壓力小

很多人買房是為了自己住，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月月供近1.31萬元，而貸款30年的話，每月月供只需約1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。需要注意的是，月供最好不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，5年已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，5年已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息僅僅多出3萬，但因為每月月供的減少，生活質量是不一樣的。

3、可以買更大的房子

貸款年限越長，月供越少，也就意味著可以多貸一點，買一個更大點的房子。

舉個例子，貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。而總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

當然，也不是所有的人都可以貸滿30年的，一方面受貸款人年齡的限制，另一方面因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助。

2. 貸款買房，為什麼每月的房貸隔段時間就會增加一些呢

"貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著國家基準利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
公積金貸款則一律為每年一月一日改變。"

3. 為什麼買房要盡可能多貸款 貸更長的年限

其他條件都相同時，你的借錢能力就決定了你的資產增值的速度。這一點在買房上面表現的最為明顯。

買房盡可能多貸款，而且別提前還款。

為什麼買房要盡可能多貸款，貸更長的年限，還不能提前還款？

每個人要想實現資產的快速增值，從本質上來說，有三種方式：

一是資產收益率。簡單說，就是找到極好的投資標的，比如你買理財產品年化收益率只有5%，別人買理財產品年化收益率能達到8%，差距就出來了。

二是你的絕對資產。還是上面的演算法，買同一種理財產品，收益率相同，別人投資100萬，你只有10萬，收益當然不在一個數量級上了。

三是借錢的能力。當其他條件都相同時，你的借錢能力就決定了你的資產增值的速度。這一點在買房上面表現的最為明顯，比如A和B手中都有流動資金100萬，A貸款5成只夠買100平米的房子，B貸款7成買到了120平米的房子。雖然B的月供壓力更大，但但由於B的房子更大，總價值更高，一旦增值，B的房子顯然賺的更多。這就是借錢的能力導致的差距。這是一種彎道超車的手段，但風險是要高一些的，必須仔細測算自己的融資能力，別崩斷了，正所謂賺的時候賺得更多，虧得時候也虧得更慘。到時候自己的信用受損導致的影響恐怕更嚴重，需要好幾年才能抹平恢復。

我們所說的盡可能多貸款，不要提前還款，正是基於上述第三種資產增值的手段。這里的考慮當然還有「錢越來越不值錢」的原因，最極端的一種說法是，你有一塊錢，今天花出去就比明天花出去更劃算。所以不要怕借錢，良性負債是一種有效對抗通脹的手段。

這里舉兩個真實的例子，我的兩位朋友，都是已婚，其中一位是在2013年初買的一套94平米的房子，當時他們倆首付53萬，貸款貸了118萬，月供是6700多塊錢（首套利率85折），月供幾乎壓得他們喘不過氣來，既要交房租又要交月供，手中的積蓄都快掏干凈了，但壓力大了，自己就不得不想盡各種法子來增加收入，漸漸的逐漸找到了收入支出平衡點，從月供占收入的60%，到現在月供只佔收入的20%左右。這里既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公積金，他們倆每月只用再掏1000多塊錢而已。

另一個朋友幾乎同時買的房，考慮壓力小，買的面積小點，當然月供壓力比上面那位更小，使用的公積金貸款70萬，買了一套65平米的房子。倆家人的房子單價都差不多，但總市值就差多了。

現在首套房和二套房的首付差距這么大，首套房3成左右的首付，幾乎等於薅銀行的羊毛，能多貸點就多貸點，否則等你們換房，首付都增至6/7成，就太不劃算了。

一句話，在仔細測算自己的負債能力和預期收入水平的情況下，能多貸就別少貸，能不提前還款就別提前還款（特殊情況另算），能貸30年別貸20年。

（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 貸款買房壓力大銀行員工：也就頭10年比較「艱難」！

貸款買房壓力的確很大，雖說業主買房子的時候設定的按揭期限不同，但是不管是20年還是30年，但真正讓我們感到有壓力的只是頭10年，只要挺過這10年，往後的還款壓力就小多了。

聽到“房奴”這個詞，我們就感覺貸款買房壓力很大，需要很多年背負著還銀行貸款的巨大壓力。不過，即便我們還款期限是幾十年，但是並不是說這么長的時間內都是有壓力存在的。銀行的員工說， 貸款買房壓力到底有多大 ？其實前10年的還款壓力會大一些，但是越往後壓力就越小了！

貸款買房壓力期有多長？

原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。按照目前M2增速（發鈔速度）比GDP增速（創造財富速度）每年快7個百分點計算，人民幣購買力平均每年貶值7％，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23．4元、11元。以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往後看，經過20年按揭之後你的實際負擔只有＊初的四分之一了。到了30年按揭期的較後一年，你的負擔只有＊初的九分之一了。這僅僅是貨幣超發對購買力的影響，如果計算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會越變越小。

貸款買房還有以下幾個優點：

1、前期投入少錢少能買房

現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要准備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢准備好貸款材料找銀行去借就好了。

2、利率低資金使用更靈活

從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經從去年同期的5．65％降至4．9％，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節省利息約10萬元。另一方面，從投資的角度來看，現在利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。

3、購房風險小

因為銀行對於房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現問題，保證了資產的安全性。

二手房裝修怎麼省錢？

1、地板盡量不拆除

鄰居說他家的地板就沒有拆除，實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果。

但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。

2、不用更換所有舊傢具

舊傢具的樣式是最讓人不滿意的地方，這些傢具外表看起來很過時，但這並不意味著就一定要購買新傢具，只要對這些舊傢具進行一些小小的處理就能讓傢具變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等；更換沙發罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發外罩等等。

3、盡量不要砸牆重裝

砸牆重裝是最花費精力和金錢的項目，有不少人為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的牆，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把牆刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。

貸款進行買房，的確是會背負壓力，不過 貸款買房壓力到底有多大 ？其實也還好，這是因為壓力期並不會過長，因此我們也不要給自己太大的壓力。貸款買房也有比全款買房也有一些優點，購房風險小，前期投入也少，這樣的話可能比全款買房還劃算。大家選擇貸款買房其實並不能說就是下下策。

5. 貸款買房，貸款時間選擇多久比較合適

從專家的分析來看，房貸周期越長越好，一般房貸最長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至於為什麼說貸款交的越長越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話最劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低，就算放銀行定期都比這個要高，所以銀行以這么低的成本給你錢，沒理由不拿著。

借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

6. 為什麼都說貸款買房貸款期限越長越好，有何緣由

如今雖然房價高漲但房奴反而越來越多，更多的人投身到買房大軍中，說到買房就不得不提到貸款，好多人經常在「到底是貸20年還是30年」之間徘徊，聽過的最多的說法是，貸款一定要選擇30年期限越長越好，話雖如此但很多人並不了解貸款年限為何越長越好，其中到底有何講究，貸款期限選擇30年真的正確嗎？

貸款期限30年有什麼好處？

1、還貸壓力小

貸款期限長的第一大好處就是壓力小，現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可是不小，這種情況下在貸款年限的選擇上就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。

可以給大家舉個例子，同樣是貸款200萬，期限20年和30年每月要還的錢可是差距不小，貸款20年按等額本息還款每月應還大概1.31萬，而如果貸款30年每月只需還1.1萬不到，這樣每月可以節約不少的成本可以用於生活支出，生活質量更高。

2、貸款時間越長越適合提前還貸

一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，所以貸款期限越久越適合提前還款，因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以一次性還清所有貸款，可以節省不少利息。

3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

眾所周知，我國目前正處於通貨膨脹時期，人民幣處於貶值狀態，但這種情況絲毫沒有阻礙物價上漲，那麼基於這種狀況貸款30年相比20年來說還是劃算的，有人計算過，也許30年後的1萬元只相當於現在的幾百元，那大家為何不用未來的錢提前消費來提高生活質量呢，同時還可以用節省下來的錢去做投資，也許會藉此大賺一筆。

每個人都能貸款30年嗎？

這並不絕對，貸款年限還是應該結合自身情況而定，首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例，如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。

年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65，因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制，如果借款者在貸款時已經40歲，那麼貸款年限是不可能達到30年的。

所以說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。

7. 貸款買房後壓力有多大不敢生病不敢換工作，多少購房者被壓垮

現在的人們為了緩解自己的壓力，會想到貸款的方式來購買房屋，但是在貸款之後，購房者承受的壓力其實也是比較大的。貸款買房後壓力有多大？不敢生病不敢換工作，多少購房者被壓垮。

貸款買房在房地產市場上是比較多見的，現在很多的年輕人，考慮到自己經濟壓力的問題，都會選擇貸款的方式來購買房屋，但是貸款買房之後，要承受的壓力也是比較大的，這也是很多年輕人如今生活中的困擾，壓得年輕人喘不過氣，那麼 貸款買房後壓力有多大 ？下面我們一起來了解一下吧。

一、貸款買房後壓力有多大？

根據工作年齡，有兩個時間點更危險。個是剛從工作中畢業的年輕人。首先，父母認為，如果他們在目前的情況下不買，他們以後可能買不起。一步就能得到一個大房間也是的方法，所以經常會有一兩個家庭聚集在一起供應套房。這時，這個家庭的債務很重。對於20多歲的年輕人來說，他現在一年掙不了多少錢，而父母已經五六十歲了，處於高風險疾病的年齡，所以這個家庭的經濟狀況更加危險，受不了一點經濟沖擊。

第二個時間點大約是35歲，中年接近中年末。這些孩子大多數剛剛開始上學，特別是隨著國家二孩政策的出台，有第二孩的家庭越來越多，父母們已經到了退休和花錢的時候了。作為家庭經濟的中流砥柱，你不敢長期患病，也不敢丟掉工作換工作。一旦你生病並花錢，你的家庭財政將會立刻緊張，如果你失業，情況會更糟，因為現在一大群90後男孩和女孩正在搶走你的工作，壓力真的很大。

上述兩點恰好也是80後和90後一代的觀點。國家公布的公共服務貸款增加也證實了人們的還款壓力已經壓垮了一些家庭的經濟狀況。

二、貸款買房真的值得嗎？

房貸貸款利率與日俱增，買房問題也從一味的要不要買房，轉變到了要不要向銀行貸款買房。看到這個問題很多人心裡不好受，因為這個問題對多數工薪階層的朋友們來說，回答這個問題讓人心酸。買房對等於收入，對於那些收入水平本來就低，買了房就成房奴的工薪階層來說，這無疑給自己攬下了一個“天大的窟窿”壓在自己的肩上。對貸款買房猶豫不決，始終邁不出那一步，到底錯在哪?如果自身能力足夠，在買房問題上誰都不會猶豫，也不會關心房價是跌是漲，因為買房是用來住的，無關漲跌。

過去，在買房問題上決定果斷的人，都在房產上“賺”了。有些人賺了這輩子都賺不到的錢，很風光、很有面子。然而，出現這種原因，只能說明以前在房地產市場問題上，國家政策出現偏差，市場變得混亂。但現在，能下決心買房等以後大賣的人，估計會無回頭路。現在，決策層和管理團隊已經對房屋問題有了新的認知、新的思路、新的定位，“房住不炒”的要求變得越來越清晰，越來越深植於人們的心中。

的住房改革是一項高度顛覆性的政策，在未來18年，商品房在未來只佔所有新房的40%，剩餘新房將被人才房和保障住房所取代。而且，如果保障住房達到一定時間，它也可以成為一個自有房。這樣一來，深圳的房價將難以發生的重大變化。

居住才是買房問題最根本的目標，居住並不意味著自己一定要有產權，自己沒有產權的房子，一家人住起來仍然很開心。因此筆者建議，收入能力撐不起房價的人，不要四處借債，硬著頭皮強撐著自己買房。生活的樂趣並不是自己有套房，而是身處自己身邊的子女。能力不足，把錢拿出來培養自己的孩子，關心關心孩子的學習問題。把家庭的生活質量、品質提升，或許這比努力買房子更有意義。

三、買房後裝修房屋注意事項有哪些？

1、房屋的結構不能破壞。在房屋裝修注意事項中，它是最重要的一點。房屋在建造的時候，結構已經穩定，如果在裝修的時候，強行改造房屋結構，那會減少房屋的壽命。假設有地震或者其他的情況，安全問題是非常嚴重的，因此房屋裝修不要改造房屋的結構，以防存在嚴重的安全隱患。如果一定要改，那麼就要考慮承重牆、電線走線等問題，免除後患。

2、地面鋪設的大理石，不一定是豪華型的，如果房屋是兩層結構的，不建議地面全部鋪設豪華大理石，因為豪華大理石的重量是非常重的，雖然可以提升房屋豪華程度，但是卻增加了樓板的重量。所以從安全方面考慮，不建議地面全部使用豪華型的大理石鋪設地板。

以上就是關於 貸款買房後壓力有多大 的相關介紹，如果要選擇貸款買房的話，大家就要注意買房的具體方法，根據自己的經濟能力來進行辦理。對於年輕人來講，在辦理貸款買房的時候，一定要注意自己的經濟能力和還款能力，要給自己太大的壓力。

8. 為什麼說貸款買房，還款年限越長越好

面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！
一、為什麼貸款買房時間越長越好？
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？
還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。
二、哪些因素影響貸款年限？
我想大部分的人都是認同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什麼原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

9. 為什麼買房要盡可能多貸款，貸更長的年限

最好不要辦理了，一般都是可以提前還款的。
借款人直接去貸款行申請提前還款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
1、簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
2、等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
3、等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。