第一套房貸款70萬30年

E. 房貸70萬30年月供明細表

F. 貸款70萬，如果分30年還完，光利息就要70多萬，貸款買房究竟值得嗎

要有償還能力就劃算，沒有償還能力，最後房子被收走了就不劃算了。

但是別借太多，遠超出自己的實際能力，最後被拍賣資產了，就不劃算了。

G. 房貸70萬30年月供多少一共這么多

H. 貸款70萬分30年還完，光利息就要70.1萬，貸款買房到底值得嗎

假定房子價值是x元，首付0.4x元，貸款0.6x元，三十年後還完貸款，房子實際成本1.6x元，算上30年期間支出的交易稅和維護成本，基本成本到了1.8x元，假定買房抵抗每年1%的抗通脹，那麼只把首付算進去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的時候，這套房子的一手成本已經是1.8x+0.12x=1.92x了，換句話說，解釋這套房子翻一倍，業主30年收入為0.8x，摺合到每年0.027x元。相對最初的0.4x投入，年回報6.7%多一點。但是，似乎比存銀行劃算，但是，有三個細節必須注意，1.你手裡的房子房價能否再翻一倍？2.投資回報是按照首付來算的，如果算上每年的投資，即使房價漲一倍也沒有賺頭。3.沒考慮房產稅等情況。4.為設定任何房價下跌或持平的可能。所以，買房到底能不能賺錢，自己看看。

當初我租房，一家老小租了個3室的，一個月租金3000，，後來我買房，首付一半貸款一半，20年，商業袋，基準利率，一個月還貸款3300多點，房子70年產權，租房租到最後錢也花了，房還是人家的，

能貸款30年買房子的，基本都是自己住的，沒考慮賺錢，比如我就貸的30年，總共貸了30多萬，剛開始每個月還2400，現在每個月2000。利息加起來也要還60多萬。房價60多萬，首付了25萬。一共90萬的樣子，就算不考慮房子漲價，還是值60多萬。不買房你去租房住，我現在的房子租金2800。十年前也要1800。打算平均2500一個月。一年就是28000，30年就是84萬。30年後，我付了90萬的房子錢，手裡還有一套60多萬的房子，而你付了80多萬的房租，手裡毛都沒有。

不存在值與不值的問題，只有需不需要的問題。需要房子的人，又必須要貸款70萬，同時，又有能力還貸，那就別無選擇了。

衣食住行，是人生存的必須條件；當然，目前，買房子，對大多數人來說，都不是小事；要買房子，很多人都需要貸款；可以不誇張地說，全世界都如此，至少有很多國家如此；有很多外國人，也要還房貸，包括一些發達國家的人。

看長遠一些，房子是人的資產，可能會升值（這個不能保證），自己住幾十年，還可以留給下一代，；有能力，還是買吧。通過自己的努力，買了房子，也是一種成就感。

如果是貸款買房子，希望靠房子投資、升值，這個就有很多因素了，升值的幅度至少也要大於貸款的利率，才值得投資；這就看眼光和運氣了，翻幾倍、幾十倍的都有，賠錢的也很多；

值不值得投資，自己把握，變數太多了。

所有的一切都建力在房價上漲保值的基礎之上，如果房價上漲那一切都是值得的，但假如房價下跌了房產也不保值了那哪怕不給銀行付利息都沒人要，所以不要問到值不值你只要想清楚一點房價到底還會不會漲

要有償還能力就劃算，沒有償還能力，最後房子被收走了就不劃算了。

貸款買房劃算是基於中國長期通貨膨脹這一現狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值最大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。

在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那麼你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。

在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。

所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：

1、通貨膨脹過度之後，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發生滯漲，滯漲的危害在於你會失業，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，最後房子被收走。

2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢。縮小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那麼，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那麼你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動並不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。

最後，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。

但是別借太多，遠超出自己的實際能力，最後被拍賣資產了，就不劃算了。

你把70萬存銀行30年，不按大額存單走，以目前大多銀行3％的一年定存利率講，光單利每年是2.1W的利息。

謝謝提問！

其實很簡單需要就值的買，買房子是為以後能有個遮風擋雨的地方。家字怎麼寫，不就是一片屋瓦下站了一家人嗎！

俗話說錢財乃身外之物，花出去才能體現它的價值。現在 社會 不是一成不變的，現在你覺得這點錢對你來說可能是天文數字，沒准以後你會很快賺到呢。

比如一個女孩子和你成家，將來你忍心帶著妻兒老小東奔西走嗎，老一輩留下的傳統說：成家立業，先成家後立業，成家不得有房子住嗎！

如果買房就為了投資那就不合適了，畢竟這個通貨膨脹太厲害，而且趕上現在疫情，對房地產沖擊太大，今天買房沒准明天就掉價，建議還是做點別的投資。

就拿我們這里的房子來說吧，15年的時候房價最高被炒到1.3萬，好些人覺得買漲不買跌跟投了好些，好像是17年開始限購炒房團撤出，到了現在已經回落到8000以下了。炒房的走了，把當地老百姓可害苦了，兒子要結婚女方要房子，一輩子倖幸苦苦攢的血汗錢都填進去了，還欠了親朋好友和銀行的一大筆錢。

就為了這個鋼筋混凝土壘起來的「方匣子」當地人怨聲載道，生活質量急劇下降，畢竟房子是對於普通老百姓來說是一件大事。

買房苦，買房累，買了房子真遭罪

親朋借，銀行貸，神仙自由全不在

為面子，把房買，每天利息好幾百

買了房，忘了娘，睜眼閉眼都在忙

算了不聊了，我得去上班了，銀行還在等著我還房貸呢。

有能力的可以貸款買，沒能力的不要跟風，就像有人花三千多租房子，他都可以每個月花三千多租房子了，緊吧緊吧付了首付，這一個月在還三千多，把原來付給別人的三千多，變成了給自己付，錢是一樣的往外掏，但是性質就不一樣了，這說的是能倒騰的開的人，倒騰不開的人就別想了，不然壓力大的能壓死人

不要光被這個總利息嚇到了，總利息這么多，其實中間經過了30年這么長的的時間所造成的，其實按照每年的貸款利率來講，這個真的不高而且很正常啊，沒什麼大驚小怪的，有些人可能會覺得利息太多了，還是全款買房吧，我覺得沒必要！首先，一般來講，目前的房貸利率還是很低的，基本在年化5%上下，具體每個地方政策不同會有差異，這個還是很低了的，所以利息多其實是因為貸款的期限長導致的！其實，我們只要想一想，30年後，雖然我們多還了70萬的利息，看似很多，其實到了那個時候也許這個70萬可能已經沒有現在當下的70萬價值高了，說白了，就是錢不值錢了！這樣想的話，是不是值得了？

I. 貸70萬房貸30年還每月還多少

商業貸款：等額本息法月均還款額為3715.09元；等額本金法第一個月還款額為4802.78元，隨後每月遞減，最後一個月還款額為1952.38元。公積金貸款：等額本息法月均還款額為3046.44元；等額本金法第一個月還款額為3840.28元，隨後每月遞減，最後一個月還款額為1949.71元。
一，貸款利率
首先要清楚房貸利率的確定。對於准備買房的朋友來說，房子的價格與按揭的利率是攔在前面的兩座大山。在房子價格方面，在國家強有力的調控政策之下，目前已經形成了房住不炒這一局面，瘋漲的勢頭被遏制住了。
當前商業房貸利率已經不再是依據中央銀行的基準利率實行了，LPR利率改革以後，房貸利率是在最近一期的LPR利率報價基礎上加點形成，加點一般是固定的（地區之間不同），LPR利率則是每個月報價一次。LPR利率改革以後，利率並沒有出現大幅度的波動。因為利率是波動的，所以現在沒有辦法完全准確地一個貸款利率計算20年或30年的房貸利息。但是我們也發現，LPR利率改革以後，利率並沒有出現大幅度的波動，整體上在一個比較窄的區間內震盪。最終的貸款利率雖然有波動，但是並沒有比較大的變化。
二，30年貸款利息2021年最新商貸利率4.90%，但是允許各地根據實際情況加點，所以想用4.9%的利率貸款，基本上不可能，實際貸款利率都會比這個高。融360大數據研究院發布的「2月中國房貸市場報告」看到，全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年2月(數據監測期為2021年1月20日-2021年2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%。
三，如果我們就以該房貸利率為例的話，那房貸70萬，30年還清，如果採用的還款方式為等額本息的話，那需要支付的利息為693114.57元，每月3869.76元；如果採用的還款方式為等額本金還款，那30年需要支付給銀行的利息為553834.17元，首月償還貸款金額為5012.78元，以後每月遞減8.52元。