30年貸款40萬

A. 2021年貸款40萬30年月供多少

按4.9%商貸利率計算月供2122.9
公積金貸款月供1740.82。
在高昂的房價下，我國人們無疑面臨著巨大的買房壓力，為此多數人只能按揭購房，先首付，再分期還房貸。像普通群體，要買一套房是很困難的，可能要積攢上大半輩子，或掏空幾代人的積蓄，畢竟底層人群月收入也不高，要是等到積累夠資金再買房，可能年齡也挺大了。而房子既然都要買，不如先首付，早點搬進去住，不然租房也會多花一大筆錢，那麼在無法一次性付清的情況下，以按揭買房的形式先拿下房子，反而更「劃算」。
據相關機構統計數據顯示，截至去年年底，中國負債的家庭超過了一半以上，其中有76%的家庭因房貸而負債。由此可見，有一半以上的家庭，有還款壓力，所以面對高漲不下的房價，除去想著怎麼賺錢，怎麼存錢也很關鍵。
不少人認為，如果經濟能力允許，那麼還貸的時間是越短越好，不然期限越長，所產生的利息就越多，就會多出一大筆利息。實際上是不是這樣呢？想了解這個問題，還需看看近幾年來，房貸利率的變化。
我國近10年來，房貸整體呈現的是下降趨勢，據相關數據統計，我國房貸利率在2011年的時候，處於巔峰時期，達到了7%。而19年，則降到了4.8%，中間的差距甚大，而至於為什麼差距那麼大，想必大家心裡是清楚的。
舉個例子，如果住房100平，每平方10000元，房貸利率按照30年7%進行計算，需要140萬的利息。而如果是按照4.8%的利率進行計算，利息則是89萬，足足少了51萬，可見利率的高低，對利息的影響很大。
但盡管如此，很多人在買房子的時候，不會關心房貸利率的問題，他們認為，利率的高低，不是自己說了算，所以糾結也沒有用，倒不如多考慮選擇什麼長期貸款，還是短期貸款，看看能不能在還貸時間上省錢。
利息決定著月供壓力的大小，且會被還貸的時間所影響。不過很多人在還房貸時，也沒有時間上的概念，通常覺得越長越好，因此往往選擇的還款日期是30年，畢竟能夠減小月供壓力。不過現今有一些人對於還貸時間「越長越好」這種概念並不認同，相反認為是「越短越好」，不過每一年的通貨膨脹也會對存款利息有影響，像目前中國的通貨膨脹率大約是8%，那麼在這種情況下，如果選擇30年的長期貸款，盡管會產生較多的利息，但還貸的後期會在通貨膨脹作用下會更輕松。
另外，選擇長期的月供壓力會小很多，普通人群是很難扛住這份壓力的，所以，對於大多數人而言，選擇長期還貸的確會更適合。如此就能減少月供壓力，而且還能把多出了一些錢，投資在其他理財上。
在還房貸的時間上，到底是選擇短期的比較好，還是選擇長期的比較好
這兩種方式各有利弊，還貸時間短，所產生的利息會比較少，不過月供壓力會很大；還貸時間長，則產生的利息更多，不過月供壓力會減小很多。不過目前還房貸時間長，比較適合多數人的需求，畢竟國內貧富差距很大，基層人群的月收入還比較低，如果選擇短期，無疑月供壓力會很大。
而2021年新規已經實施，房貸利率下調15個基點，對於購房者而言，影響很大。據新一期央行數據顯示，2020年一整年，1年期LPR數值在3.85%左右維持著，5年期則是4.65%。相較2019年，2020年的基準點分別下調了30個和15個，那麼按照長時間來看，這意味著能夠「節省」下一大筆錢。

B. 40萬按揭30年月供多少大概在這個區間

想要計算房貸40萬按揭30年月供多少，就要知道申請的是銀行商業貸款還是住房公積金貸款，畢竟貸款年利率區別還是比較大的，而且就算是同一貸款年利率，如果選擇不同的還款方式，每月月供也不相同。那麼下面，我們就圍繞這兩個前提條件，分別計算看看40萬按揭30年月供多少。
一、40萬按揭30年的年利率及還款方式
1、年利率
30年的商業貸款基準年利率為4.9%，LPR利率是4.6%;
30年的公積金貸款年利率為3.25%。
2、還款方式
按揭30年一般只能選擇等額本金還款或者等額本息還款，
等額本金：每月還款本金一樣，每月支付利息隨著本金的歸還而逐步減少;
等額本息：每月還款本金增多，每月支付利息減少，每月還款總額固定。
二、40萬按揭30年月供多少？
1、商業貸款固定年利率4.9%
等額本金：首月還款=2744.44元，末月還款=1115.65元;
等額本息：每月月供=2122.91元。
2、商業貸款LPR年利率4.6%
等額本金：首月還款=2644.44元，末月還款=1115.37元;
等額本息：每月月供=2050.58元。
3、公積金貸款，年利率3.25%
等額本金：首月還款=2194.44元，末月還款=1114.12元;
等額本息：每月月供=1740.83元
以上就是關於「40萬按揭30年月供多少」的相關內容，大概在1114.12-2744.44元之間，希望能對你有所幫助。

C. 2021工商銀行代款40萬30年每月還多少錢

4,409.25元。
按等額還款方式計算：貸款總額400,000.00元，還款月數120月，每月還款4,409.25元，總支付利息129,109.87元，本息合計529,109.87元。
等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

D. 房貸40萬30年月供多少

具體的月供金額由貸款類別、實際房貸利率和還款方式決定。假設房貸40萬30年，採用商業貸款類別，2018年房貸基準利率將按央行最近一次的利率調整標准執行，商業貸款5年以上的年利率為4.9%。貸款類別和實際房貸利率確定後，月供金額由還款方式決定。目前共有兩種還款方式，等額本息和等額本金。等額本息，是在還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；等額本金，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。如果採用等額本息的還款方式：月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方。（月利率=年利率/12）總利息=月還款額*貸款月數-本金因此採用等額本息的還款方式，貸款40萬30年，月供2122.91元。如果採用等額本金的還款方式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）因此，採用等額本金的還款方式，貸款40萬30年，第一個月需交2744.44元，第二個月需交2739.91元......最後一個月只需交1115.65元。

E. 40萬利率5.39貸30年月供多少錢

1111元
貸款40萬，三十年還清。三十年是360個月。用40萬除以360個月，等於1111元。三十年月供1111元。
銀行不是慈善家，給客戶貸款，是需要利息的，一般的貸款利息是百分之六。40萬元除以100乘以6，等於24000元。年利息是24000元，一年12個月，每個月還2000元。

F. 公積金貸款40萬30年月供多少

公積金貸款40萬30年月供金額與用戶還款方式、貸款利率等有關，不能一概而論，以央行公積金貸款的基準利率（五年以上3.25%）進行計算，若用戶是採用等額本息的方式進行還款，那麼每個月需要還款1740.83元，若用戶是採用等額本金的方式進行還款，那麼第一個月需要還款2194.44元，最後一個月需要還款1114.12元，逐月遞減。等額本息還款：每月月供1879.80 元，總利息支出276729.63 元。
等額本金還款：第一個月月供2444.11元，以後每月遞減，最後一個月月供為1114.58元，總利息支出為236285.24 元。一，公積金貸款40萬30年還清，按2015年10月24日最新的基準利率3.25計算，等額本息還款方式，月供1740.83元，總利息226697.1元，還款總額626697.1元。
二，等額本息方式的月供計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。公積金還款為自由還款 ，自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
注意：
自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；
如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；
借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

G. 公積金貸款40萬30年利息多少錢

法律分析：1、商業貸款，以基準利率4.9%計算1）等額本息：還款總額764246.48元，利息364246.48元，月供2122.91元；2）等額本金：還款總額694816.67元，利息294816.67元，月供首月2744.44元，每月遞減4.53元。2、公積金貸款，以基準利率3.25%計算1）等額本息：還款總額626697.1元，利息226697.1元，月供1740.83元；2）等額本金：還款總額595541.67元，利息195541.67元，月供首月2194.44元，每月遞減3元。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的二)離休、退休的三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的四)出境定居的五)償還購房貸款本息的六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

H. 貸款40萬30年提前還款怎麼算

提前還貸利息計算方法：
1.根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2.等額本金計算公式：每月還款額每月本金每月本息。
每月本金本金還款月數；
每月本息(本金-累計還款總額)X月利率；
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
提前還貸的條件：
（1）借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
（2）借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
（3）如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。拓展內容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1.如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2.如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3.如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
4.農業銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。