澳洲貸款30年可以提前還款嗎

『壹』 我貸款20萬，30年，是等額本息還款，想提前還一部分，怎麼合適啊

依現在的基準利率，即使不打折，貸款30年下來，利息也要比本金多，你沒有被騙。不過，按基準利率算的話，你第一個月的本金和利息分別是162.33和1175元，和你說的不太一樣。30年下來要還利息28萬多，也不是22萬。

貸款本金:200000元
貸款年限:30年(360個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:1337.33元
總 利 息:281437.98元

一年後還10萬，之後縮短年限為10年的情況：
若是等額本息方式還款,2012年6月開始還200000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2042年5月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這132個月內支出的總還款額(含提前還款額)為252877.81元,支出的總利息為52877.81元;
2012年6月起,按照年利率7.05%,還到2013年5月,每月月供額1337.33元;此期間月供總額為16047.93元,剩餘本金197987.88元;
此時提前還款100000元,剩餘本金97987.88元,選擇剩餘還款期限縮短,為120個月;
2013年6月起,按照年利率7.05%,還到2023年5月,每月月供額1140.25元;此期間月供總額為136829.88元,至此貸款全部還完;

還能改成等額本金嗎：
想在等額本息與等額本金還款方式之間切換,可以考慮提前還款(至少1萬元)一次,此時需要重新簽訂貸款協議,選擇你想要的還款方式即可.順便說一下,如果你再買一些銀行的理財產品,他們可能會更樂於接受你的申請.
就是說在你提前還款10萬元時要求改為等額本金是可以的。

『貳』 貸款30年,現在有5萬可以提前還點嗎

貸款30年,現在有5萬可以提前還點。貸款期限30年的貸款一般為房貸，房貸是允許用戶提前還款的，只不過，提前還款時已還款期限沒有達到一定的要求，提前還款會需要支付違約金，而達到了要求就不需要支付違約金。

提前還房貸的流程

首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯系辦理貸款的業務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。

有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。

填寫提前還款申請表，並提交相關證件，證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等，借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

『叄』 等額本金貸款30年什麼時候提前還款最劃算

如果是等額本金方式的貸款，30年的期限，期限比較長，我認為在10年之內，提前還款會比較好，如果越早還款，你省的利息就會越多，而且違約金也不會太多。

等額本息，等額本金。

給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：

1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。

『肆』 貸款30年提前還吃虧嗎

貸款30年，提前還款還的是本金，只要待還款本金減少了，剩餘待還利息就會減少，因此對於用戶來說，提前還款並不會吃虧。
不同的還款方式提前還款起到的效果不同，比如說等額本金還款就比較適合提前還款，等額本息還款就不適合提前還款。當然，用戶只要在貸款期限過半之前選擇提前還款，基本上都可以起到節省利息效果，貸款期限過半再提前還款，節省的利息非常有限的。
拓展資料：
一.貸款的五級分類是哪五類：
貸款五級分類分別是正常類、關注類、次級類、可疑類、損失類，其中後三者被銀行定義為不良貸款，這一劃分標準是以借款人的實際還款能力為依據的。五級分類法建立在對動態監測的基礎上，分析的因素包括借款人的現金流量、財務實力、抵押品價值等。
二.五級貸款的含義分別如下：
1.正常貸款：借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素。
2.關注貸款：盡管借款人有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，如這些因素繼續下去，借款人的償還能力受到影響。
3.次級貸款：借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
4.可疑貸款：借款人無法足額償還貸款本息，即使執行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼並、合並、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。
5.損失貸款：指借款人已無償還本息的可能，無論採取什麼措施和履行什麼程序，貸款都註定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微。

『伍』 貸款30年提前多少年還款合適

在你本人資金情況允許的情況下,貸款產品越早還越好,因為這意味著你的貸款產品的利息會變得更低。

一般來說,能夠分期30年的貸款產品一般是個人住房貸款。如果你所選用的貸款模式是等額本金,你需要盡快償還所有貸款,因為這樣可以幫助你省下更多的手續費和利息。與此同時,你需要綜合評估自己的償還能力,同時也需要考慮實時的銀行政策。

一、貸款產品越早還越好。

因為你所申請的貸款產品是30年的分期,分期的時間非常長。如果你按照30年的分期來正常還款,即便你的貸款年利率非常低,你很有可能會償還超過本金一倍以上的利息。也正因如此,貸款產品越早還越好,你需要在自己的經濟承受能力之下盡快還款。

二、你也需要考慮銀行政策。

貸款30年的產品一般是個人住房貸款,不同銀行對個人住房貸款提前還款的要求各不相同。對於多數主流銀行來說,如果用戶在指定的年限內提前還款,用戶需要支付一定比例的違約金。你可以仔細查看你的貸款合同,看你的合同中是否有這一個選項。

三、你也需要考慮銀行利率的問題。

從某種程度上來說,當銀行的貸款利率越低的時候,你的貸款成本也就越低。你可以實時關注銀行的動態貸款利率,目前市面上的個人住房貸款利率一般是4%~7%之間,你可以結合當前銀行的貸款利率來決定什麼時候全額償還貸款。另外,如果你本身有較強的自主投資能力,你完全可以把更多的資金用於投資,前提是你的投資回報能跑過銀行的貸款利率,這需要你有一定的資產配置的能力,同時你也需要承擔適當的投資風險。

『陸』 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本

在澳洲貸款購房，通常會被推薦“只還息的方式”（interestonlyrepayment，簡稱I/O），不了解澳洲貸款的人士會誤解I/O要償還更多的錢。由於澳洲有對沖賬戶，所以I/O只是資金流動性更強，比常規的每月連本帶息還款(principalandinterestrepayment，簡稱P&I）更合適。

在利率不變的情況下，月供不變，但實際支付的利息會隨著本金的償還每月減少。

2.只還利息（I/O）

一樣的假設條件，只是前5年選擇只還利息，那麼前5年每月利息1667澳元，前5年的總利息約為10萬。5年後轉為P&I，就相當於25年還清貸款，這25年總利息成本291700澳元，外加之前10萬，按揭總成本為391700萬澳元，算起來比一直用P&I多付32380澳元。

但是要注意由於對沖賬戶的存在，所以假設每個月分別存入720、723、725......(具體數目參照上表的每月所還本金)進對沖賬戶里，那30年下來實際支付的利息與P&I一樣。但是好處是30年裡選擇I/O的資金流動性比P&I強，P&I可支配資產為0。

所以相對而言選擇I/O比P&I更適合，手頭富裕的時候可以存點進對沖賬戶，不充裕就只還利息。當然收入狀況允許的情況下可以選擇P&I，優勢在於申請下一套房屋貸款時可以借到更多的錢。國內尚沒有“只還息不還本”的形式所以國人比較陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不貸款給海外收入的人士，貸款有一定難度。

『柒』 在銀行貸了30年的商業貸款，是等額本息方式，之後是想提前還款的

違約金各個銀行規定不一樣，詳見合同，通常等額本金在前三分之一還款比較合適，等額本息在前二分之一還款比較合適

『捌』 房貸提前還款一年可以還幾次貸款30年提前還吃虧嗎

現在不少買了房子的人，都是通過申請銀行貸款來買房的房子，畢竟在這個房價高企的時代，要想全款買到一套房子是很不容易的。如果是貸款的話，買了房子你就要成為正經的房奴了，房奴的日子不好過，很多人都想提前還貸，那麼，房貸提前還款一年可以還幾次？貸款30年提前還吃虧嗎？

房貸提前還款一年可以還幾次？

1、一年可以申請還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數提前還貸，貸款利率按照國家標准執行，和是否提前還款無關。

2、提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。

3、拓展資料：此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才可申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

4、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

5、基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業務，只是個行對個人條件的要求略有不同，可根據個人條件選擇貸款銀行，同時要咨詢提前還款等相關的問題，各行的靈活性不同，選擇靈活性強的銀行，這樣能更好的保護個人的利益。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那我也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

商業貸款，如果是用等額本金的還款方式的，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

有關於房貸提前還款一年可以還幾次以及貸款30年提前還吃虧嗎的相關知識我就跟大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們。房貸提前還款的話，是有很多種方式的，如果你是用公積金貸款話，我建議還是不要提前還款了。