貸款買房30年以後我已經老了

❶ 那些30歲開始還房貸，要還30年的人過得咋樣了呢

房地產市場非常的復雜，而房子涉及到的金額也非常的大，買一套房子是一件特別不容易的事。

所以很多朋友都非常的困惑，還房貸真的是一件好事嗎？

今天我們就一起來聊一聊，看看房貸給我們帶來了哪些好處？要還30年的房貸會怎樣？#房價#

一，房貸給我們帶來了哪些好處？

面對高額的房子，似乎每一個人都需要申請一筆大額的房貸，才能夠降低購房門檻，提高買房效率。

然而面對房貸很多朋友特別的害怕，害怕，給自己的生活帶來更大的壓力，所以一直猶猶豫豫，不敢申請房貸買房。

實際上房貸帶給我們普通階層的好處是非常多的，簡單歸納一下一起來看一看。

第1個好處，降低購房門檻，提高買房效率。

你知道嗎？我國的房貸政策非常的寬松，剛需首套房首付三成，貸款7成就能夠輕松的實現買房。

說到底，面對大額的房子房貸，幫助我們有效的降低了購房門檻，提高了買房的效率。

那麼就非常明確了，面對房價一直在上漲，面對房價越來越貴，房貸就幫助我們節約了購房成本，遠離了越來越買不起的局面。

第2個好處，提高信用財富。

不得不承認，房貸是咱們普通老百姓和銀行金融系統有最直接聯系的一種方式，或者說是唯一方式。

我們生活在一個信用的社會裡面，房貸越大還款越良好，我們在銀行的信用財富就會越高。

那你再次想要申請房貸或者申請其他項目貸款的時候，不僅金額更大，而且效率也更高，放款更快。

……

三，小結

總的來說，還房貸其實是一種合理的理財方式，對我們普通老百姓來說是一件好事。

房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的款項。

絕大部分人群的房貸利率最高不足6%，比通貨膨脹率的6.8%還要低，所以房貸扮演著我們人生的金融杠桿的角色。

想像一下這些年擁有高放貸的人群，在房價大幅上漲的過程當中，是不是獲得了更為豐厚的增值收益呢？

的確是怎麼回事，因為房貸降低了你投入的成本，撬動了更多的增值收益。

所以不要害怕買房，更不要害怕申請房貸來買房，房貸對絕大部分家庭來說有利無害。

❷ 如果你有30年的房貸期限，壓力會大嗎

有貸款總是有壓力的，那是欠債，欠銀行的債務，誰身上有幾十年的債務，都是有壓力的。土豪不在討論范圍。

現在購房大多都是貸款購房，15年、20年、30年什麼的各有不同。年限越短，那麼每月的還貸金額越大。為了減少每個月的還貸壓力，就延長一點年限。但年限越長，雖然每個月還貸數額減少，但周期很長，也就是幾十年時間，每個月都要給銀行「上供」——還房貸。這也是一個煩惱。

但要說壓力有多大也不見得。每一個人購房都是根據自己的實際情況做一個合理的安排。購房對於工薪族來說，可能是最重要的「大件商品」，整個決策流程也會是比較謹慎的。所以，壓力是必然存在，但很大壓力應該也沒有。

如果壓力太大，那說明購房能力是缺乏的，這樣也不會去購房。你一個月收入1萬元，還房貸一個月要12000元，這樣屬於入不敷出，肯定決策不合理。你一個月收入10000元，每月還貸8000元，這樣壓力也是比較大。那麼就要想方設法提高收入，因為伴隨經濟發展，技術上的成熟，資源上的積累，那麼以後可能一個月收入12000元，16000元，那麼壓力就減少了。

所以，房貸給每個人都有壓力，只能想辦法把壓力變成動力，這樣才能不斷減弱壓力，讓生活更有激情。如果都沒有壓力，進取之心也會淡漠。

所以房貸的問題，也是仁者見仁，智者見智。

一個朋友在2003年買房子，那時候所有積蓄都投入進去，而他一個月收入也就3000多，每個月還要還房貸1700元左右，感覺壓力好大。沒過幾年，他一個月收入就七八千了，然後房貸還是1700元左右，幾乎沒有多大壓力。現在房貸早就還清了，還又買了一套較大的房子。

人總是在壓力中生活下來，沒有房貸壓力還有其他。所以該買房還是要買房，總之要根據自己需要做合理安排，一點壓力也是動力。

本人剛好而立之年，坐標長沙，今年七月在長沙按揭一套房子，貸款80萬，分30年期，每個月還款4400多，馬上就要還第一次款，突然感覺壓力很大！由於之前長沙限購，自己沒有購房資格，所以18年用手上的閑錢在老家買了一個門面，大概80萬左右！由於按揭出了問題，導致最後迫不得已全款，自己從銀行信用卡做了個15萬的信用貸款，3年期，每個月還款5200左右！加上現在的房貸差不多一個月不吃不喝一萬就沒了！還有現在每個月2600的房租，小孩幼兒園每個月學費就是1680，老婆基本只能夠自己開銷，有時候還要我補貼！由於今年自己工作行業原因，突然感覺錢特別緊張！現在只能先從節流開始，能在家吃飯絕對不下飯店！目前手上的現金大概估算一下只夠半年的開銷，所以沒辦法，只能硬著頭皮，放下臉面，擼起袖子加油干！人要臉，樹要皮，但是在我們銷售行業想賺到錢，必須不要臉！

現在 社會 當中，很多人買房子都會先付清首付，然後接下來進行銀行貸款，可是無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？

在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在背負著房貸的壓力，那麼我們都考慮過一個問題，到底要供多少年之後可以一次性還清貸款？

經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。

那麼如果是30年的貸款，多久一次性還清才是最為劃算的？

一，還款方式

首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些。

如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。

二，時間點

其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。

那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請提前還款的次數不要超過五次。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。

房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏

但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。

三，違約金的問題

違約金也是我們提前還款必須擔心的一項，我們要查看貸款合同當中有關提前還款的整體要求。提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，對於提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少於1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數倍，這樣一來對於房奴來說要求更高了。所以在簽署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，並不是你有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的。還完貸款後記得撤銷抵押登記，不管你是申請提前還貸，還是沒有申請提前還貸。

不是如果有、而是真的有30年房貸。 2017年初，剛換的大套，30年房貸，每月還款4000多元（組合貸款）。說實話，前期壓力的確是有點大，不過已經還了一年多，現在感覺還好！

不管多長時間的房貸，前期的壓力都會很大
為何會這樣說，因為國人的觀念還是有點保守的。買房是人生大事，誰都希望少欠一點銀行，尤其是高利率的商業保險，都是想盡辦法、掏光「六個錢包」，也得要盡量少貸款！

換句話來說，付完首付、裝修完新房，很多人的錢包恐怕可能已經「空空如也」！這個時候，每月少則幾千、多則上萬元的房貸，壓力還是蠻大的！

比如我，2017年每月還貸之後雖說還剩餘有近6000元，可小孩晚托班、父母養老、日常生活開銷，日子過得稍微有點緊巴的！在我印象中，2017年全年，恐怕都沒有在外面吃過幾頓飯，大部分時間都是在家「湊合著吃」！

一旦還貸時間超過兩年、三年，壓力就會明顯小很多
無論是等額本金、還是等額本息，只要能咬牙堅持超過一年時間，其後的日子就會輕松很多！ 因為，除了投資萬一失敗之外，每年的收入都會穩定增加，月供壓力自然也就會越來越小！

曾經有過一個「小故事」，1989年在上海，某人以1800元/㎡天價買房，月工資80元，30年房貸、月供60元，壓力山大；可到了2018年，每月仍需還60元，這還會是壓力么！

總之，30年的房貸，無論對於誰來說，前期的壓力都會比較大！不過，隨著時間的推移，收入的增長，還款壓力也會逐漸變小的！
當然有壓力了，而且，壓力非常大。

目前，房價這么高，在我們三線城市，一個月工資收入就三千多一點，房價在我們這均價每平米1.6萬。你可以算算，簡單的，你就按100平米房子，首付就得48萬，112萬需要貸款，你算算壓力大嗎。首付把家裡的錢全部花光了，靠那一點工資，怎麼壓力不大。

說壓力不大的，哪就叫站著說話不腰疼。對於老百姓，普通工人家裡，現在買房，可以說已經不現實了，可以說根本買不起。也不存在壓力大小了。

如果你有30年的房貸期限，壓力會大嗎？
這要看房貸和收入比了。

如果月收入1萬，房貸3000，那沒什麼壓力。

如果月收入3萬，房貸1萬，倒也還好。

3倍是個比較適中的比例。

如果你收入只有1萬，房貸卻有8000，那你說壓力大不大？那不天天都得緊綳著啊？而且還不能出現任何差錯，不能生病，不能大吃大喝大消費，精打細算的過著日子，而且要持續多年。

這種日子對於人生短短的80-90年光景來說，確實感覺沒有意義。當然有些人可能說是為了下一代，自己辛苦點。但對我來說，完全沒有必要這么做。下一代的命，靠他自己去譜寫，都安排好一切的話，他人生的意義又何在呢？
對於壓力，也要多角度去看。年輕人，沒有壓力是不行的，壓力過大也不行。
我爸就一直勸我把房貸提前還了吧。我說不還，為啥？首先從銀行貸款，對於我來說，可能一生就一兩次機會，為何不珍惜呢？其次，年輕人適當有點壓力，反而是好事，可以逼迫自己要努力，否則貸款還完，壓力驟減，可能就泄氣了。

年輕人，到結婚年齡就得買房，這個沒辦法。但是也要量力而行，不能把人生大好年華都耗在房上。我自己貸的是20年，壓力也不大，不影響生活質量。在工作和生活上，我認為要選好平衡點，不能過度消耗自己的 健康 和生命 。讓自己有時間做更有意義的事情，而不是為了還房貸拚命工作30年。

題主說的問題不屬於個例，是當前 社會 普遍存在的現象。尤其是在一二線城市，買房的家庭很少能一次性支付全款，都需要在銀行辦理住房按揭貸款，而為了減輕家庭當前經濟壓力，符合條件的借款人一般都會選擇期限最長的住房按揭貸款，也就是30年期的！

至於壓力會不會大，這個問題就仁者見仁智者見智了，因為每個家庭的月收入是不盡相同的。作者身邊就有兩個現實的例子，我有兩個朋友，分別是A和B。他倆在一個小區買了同樣大小的一套房子，都是首付30%，剩餘的70%做了期限為30年的按揭貸款，本金在90萬元左右，每月還款金額大約是4800元。對於A和B來說，雖說月還款金額和總還款期限都是完全一致的，但是壓力卻完全不一樣，因為A是銀行中層領導，每月繳納的公積金多達6600元，完全能夠覆蓋他的月還款金額，並不影響A的日常生活質量；而B只在一個私企當普通職員，每月繳納的公積金僅有1000元，所以每月還要拿出3800元用於償還房貸，而B的月工資收入也僅有5000元，所以壓力是非常大的！

綜上所述，期限30年的房貸對於家庭來說是否有壓力、壓力大不大，完全取決於該家庭的收入能力。在作者看來，房貸月還款額只要不超過月家庭月收入的40%，那壓力還是相對較小的，隨著時間推移、現金進一步貶值，還款壓力會越來越小。同樣的，若月還款額超過家庭月收入的50%以上，那對該家庭的生活質量必然造成巨大的影響，壓力還是很大的！

我還真有30年的房貸，關鍵還是看家庭的收入和支出情況，如果還完房貸，去掉家庭開支和孩子的教育醫療，老人的養老還能有錢存入，壓力是不大的，所以千萬不要過力而行，每個家庭都會有房子住的，放心吧！

很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。

不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。

而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！

不是因為任性，而是因為：

1

貨幣一直在貶值

貨幣其實一直是在貶值的，銀行借給你的錢也是在不斷貶值。

就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，現在的100元去趟超市就沒了。

隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年你的工資都沒漲過。

還款壓力其實是在逐漸下降的，記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力。

現在1500就是個毛毛雨啊，所以貸款的年限越長越好！

2

提高抗風險能力

當然你會說我現在有點錢，就是想多付點首付。

其實以後你會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。

裝修花錢不？買傢具花錢不？要不要買車？

要不要結婚，要不要生子，要不要車位、地下儲藏室，這些都是需要花錢的。

買房本身是為了改善生活質量，而不是因此更加拮據，這樣就違背了貸款的初衷。

當你把所有錢都交了首付，家庭的抗風險能力就會下降，一旦急用錢怎麼辦？

3

投資回報率會更高

房貸的貸款利率才4點多，這年頭你隨便投資一款收益率為6%的理財產品，不是更劃算嗎？

你想擁有更多的流動資金，還是想把錢給銀行等著貶值。

從通脹的角度說，今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。

即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

❸ 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，還有必要買房嗎

第一，目前房價還算穩定。等著跌了再買更劃算，那也看自己是否能掐會算。以現在的趨勢來看，房價大跌並無太大可能，樓市是國家經濟命脈，政府調控一直在起作用。如果大跌，蓋房的地皮材料人工成本無法收回，必將引起經濟震盪。如果是剛需，早買一定比晚買劃算！

第三，財富代際傳遞。題主糾結於房貸還完60歲都退休了，做一輩子房奴不劃算。我們明確一點，目前商品房產權70年，但不代表70年後房子不再屬於你。也就是說，當你老了，兒孫同樣可以享受這套房子的蔭庇。無論是自住還是出租，亦或是賣了重新換新房。兒孫因為你的這套房，甚至可以跳過你這一輩人這樣辛苦奮斗一套房的過程，享受更幸福的人生！

第四，可以提前還款。根據還款能力，買房的時候有選擇還貸多少年的權利，無論選擇10年20年甚至30年，都可以提前還款。這里說到的30年，無疑是相比較於更短的還款年限會付出甚至成倍的利息。一算利息甚至能達到房子本身的總價，甚是絕望。但是就是這樣的房貸制度，才讓本來只擁有首付的人們能夠有機會擁有房子。並且工資水平正常情況下會不斷往上漲，同時，通貨膨脹問題也會讓你比如10年前每月還2000，到現在每月還2000變得毫無壓力。如果實在不想還那麼多利息。存到一部分錢，然後提前還款也是非常可行的！

第五，保障生活的安定性。居無定所的日子年輕的時候可能覺得問題不大，不斷換房子甚至會有新鮮感。然而當結了婚，拖家帶口搬家卻只剩下疲憊。退一步來說，這輩子就租房，當你老了，六十七十甚至八九十歲，誰敢租給你房子？房東選擇規避風險也是常理！自己有一套房，安穩享受晚年時光何樂而不為呢？

❹ 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，那還有必要買房嗎

現在貸款買房已經是司空見慣的事了，房貸最長為30年，期間的利息與本金差不多了，也就是說，你貸款100萬買房，30年間的利息也要100萬左右。

看上去花30年的時間還房貸，確實是壓力很大。而且要還大概本金2/3的利息，有些人覺得很不值，但其實真的是這樣的嗎？

首先我們要明白，按揭貸款是普通人能接觸到的最劃算的借款渠道，這是普通人唯一能享受到的一筆大額 低息 長期的錢

其次通貨膨脹會導致貨幣貶值，所以長期的向銀行借款，我們可以佔到「便宜」，相當於把通脹的風險轉移到銀行，利用貸款對抗通脹，也是保護自己現金資產的手段 。

我們以一套總價100萬的房子為例，簡單說下全款和貸款買它的區別：

全款買房的優點是省心。缺點是成本太大，如果房價暴漲，將會錯失極大的機會成本。

假如五年後房價翻倍，同價位賣這套房即200萬。那麼對於全款買房來說，凈盈利100萬，對於貸款買房來說它的凈盈利是150萬。顯然，貸款買房的收益率更高，使用杠桿來賺錢，會輕松很多。

誰都不想讓自己買的房貶值，對吧？!如果是只能付起首付的普通人，那還想啥，貸款買房太必要了。

還貸款30年，60歲還完，隨著退休年齡的延長和社會保障的體系的完善，60歲時還沒有退休，還能工作幾年，正好能存一點養老錢。又有養老保險和醫療保險的雙重保障，再加上有了自己的房子。豈不是美哉美哉!!!

幾年前，有位房產專家說過：「今年是過去十年房價最高的時候，也是未來十年房價最低的時候」，這句話，放到今天也不過時。

❺ 那些30歲開始還房貸，要還30年的人，如今過得怎麼樣了

不敢輕易換工作，除非找到一個試用期就能比現在薪水更高的工作；不敢請假，不敢生病，不敢放肆！

在大城市，想要買房，房貸是一個再常見不過的事情。因為房子實在是太貴了，如果不是富二代、拆二代，普通上班族想要憑自己的努力全款買一套房子簡直是痴人做夢，即便是貸款買房，多數人首付還是要靠家裡邊父母添補。朋友一個月工資也只有5000多，妻子剛剛生完小孩目前全職在家看孩子，也就是說朋友一個月的工資幾乎全部都要拿來還房貸。好在他是家裡的獨子，父母現在還都身體健康，可以打一些零工補貼家用。這就是中國女人，中國式丈母娘，愛跟風，且普遍都存在的一種攀比心理。以至於很多家庭就算貸款也要買房子，因為你不買房兒子就娶不到媳婦，兒子娶不到媳婦你就抱不到孫子。

網友4二十年前買房子的人現在一個月只有二百多。當時還沒下定決心買的人，現在還在租別人的房子。那麼誰的追求更少？網友530年來沒有人真正看守這所房子。我不想賣掉或換大房子。我一直在為房子努力工作，在過去的30年裡我什麼也做不了。網友6不結婚不擁有房子很難。我一年要搬家很多天。買房後，會好得多。別老是聽他們的。很多說不需要買房的人都有房子。有些人工作很好，掙得更多。他們買了比以前更好的房子，有了住處。但那些沒有高薪的人，買房會很累，日子不好過。你怎麼認為？你的情況怎麼樣？

❻ 房貸要還30年，想想都可怕，你還敢貸款買房子嗎

其實當你去貸款買房子的時候，銷售總是會跟你算一筆賬，那就是比如說你現在一個月還5000塊錢，壓力看起來是很大，你可能要過幾年緊張的日子。但是隨著時間的流逝，你的工資肯定會漲的，那麼當你月薪拿到兩萬的時候，你可能就不會覺得5000塊錢是很多的了。而我們的房貸金額他也是不會漲的，你貸款30年，從第一年到30年裡都是還款這個金額。

而且最重要的一點就是房貸的利率真的是非常的高，我們貸款100萬，差不多就要還100萬的利息。感覺這一輩子都是在為銀行打工，每一天都過的緊緊張張，磕磕巴巴的。雖然說我最後落得了一套房子，可是我人也老了呀！比如說你30歲買房的話，到了60歲你才還清貸款，你想想真的很可怕，我反正不敢買，還不起利息。

❼ 我現在40歲了，還有必要再去貸款買房嗎買了生活會有改變嗎

現實生活中，40歲，50歲，甚至年齡還大的人，貸款買房的都有。只不過是，年齡越大，房貸的要求可能更高，額度可能有限制，還款年限可能要求更嚴。

事實上，我有個朋友貸款買房時是2008年12月，當時他已年滿46歲，貸款總額28.3萬元，貸款期限20年。他於2018年8月4日提前還清房貸。通過這個事例說明，你40歲貸款買房並不遲。只要你覺得有實力去貸款買房，並且能按時還房貸，不斷供，你完全可以去買房。

貸款買了房，只要月供不是力不能及，通常不會影響生活。當然，你貸款買房時，要量力而行，根據自己的積蓄和月供能力，選擇所購房屋適當的地段和面積。積蓄多，月供能力強，可以選擇地段好，面積稍大一點的房子。積蓄少，月供能力不強，可以選擇地段稍差，面積稍小一點的房子。

當然，購房是人生的大事，要慎之又慎，優中選優，選擇最適合自己的房子。千萬不能攀比，更不能貪圖小便宜去買一些手續不全的二手房或小產權房，即使是待售的新樓，也要各種手續齊全，才能買。否則，容易吃官司。

總之，40歲的你，可以去貸款買房。買房要量力而行，不能攀比，適合自己的房子，才是最好的房子。貸款買了自己有能力月供的房子，不會影響你的生活。

如果是剛需房（即第一套房）不要說40歲，那怕50歲也有必要去貸款買房。

其一：買了房子肯定有壓力，消費也肯定沒有以前那種隨心所欲了，消費上肯定有所改變。但買了房子以後，心裡也踏實了很多，有了自己的房子，我想怎樣裝修就怎樣裝修，我想買什麼牌子的傢具就買什麼牌子的傢具等，也不用擔心房東會不會坐地起價，明年又漲房租；不用擔心，那天房東不高興了被房東趕出來，又要勞神費力去另找房子，疲憊不堪的搬家。兩者取其一，我想大多數人都選擇貨款買房才是明智之選吧。

其二，40歲雖說不上還很年輕，但也是大多數人在事業上和收入上相對處於成熟期和收入穩定階段，這個時候更應該給上有老的父母親，下有小的孩子一個安穩的家。再說如果在40歲之前都不買房子，現在40歲，再不努力一把去貨款買房，給自己一點壓力，那以後年齡越來越大，更沒機會，沒有能力去貨款買房了。既然選擇貨款買房子，只要辛苦幾年堅持下來，當你住在自己舒適的房子，再回頭看時，一切都是值得的。

為了改善居住環境，提高生活質量，有穩定工作的前提下，可以貸款買房。

四十歲，正當壯年，還有幾十年的工作時間，買房沒有多少壓力。

有壓力才有動力。

難道你不想有一個屬於自己的窩嗎？

動物世界裡，無論是哪種動物，都會給自己建一個窩，或者找一個遮風擋雨的地方！有的動物是建好窩才去求偶，生孩子，有的是兩只一起建造家園，動物尚且如此，你難道就不想為你們倆擁有一個屬於自己的家么？！

如果經濟條件不是那麼好的話，可以買個小平方的房子，在自己力所能及的范圍內還貸款，既可以有動力為自己的家而奮斗，又不至於因為買房子，把正常生活打亂了。

有個屬於自己的窩，就紮下了根，否則就永遠是浮萍，租的房子誰知道哪天讓你搬走呢？！

四十歲也不晚，我也四十歲才買房！

不怕從零開始，只怕從未開始！

40歲就不準備買房?怕壓力大？如果你現在租房住，是剛需，完全要買房，雖然以後的生活壓力會大些，但至少有房子，心裡有安穩些。

現實生活中，40歲，50歲，甚至年齡更大的人，貸款買房都會有。只不過是年齡越大，房貸的要求更高，貸款年限會更短，首付的比例會大很多，家庭經濟短期內可能會吃緊，但只要過幾年，就會發現，貸款根本不在話下，不管怎樣，手裡有套房，心裡有安穩些。

以我自己為例，也是在37歲時，貸款買房，貸款60萬，每月還 3500多元，雖說前面三四年，家裡經濟確實受到了影響，每月的還款壓力也很大，但是想想法子，還是能過去的，現在已經交房，住進去了，告別了租房生活，感覺生活質量確實是有很多的提高，小區條件也很不錯，根本不是以前租房的條件可比的，每天吃完晚飯，在小區了散散步，吹吹風，放鬆下心情，確實是蠻愜意的。況且經過幾年的還貸，感覺壓力越來越小了，不但是因為習慣了， 而且也是因為收入漲了，所以說，中年人如果是剛需，買房真的是很有必要的，畢竟，需要給老婆孩子一個好的條件吧。自己能吃苦，但不能讓他們跟著自己吃苦吧。是吧！

當然，買房是人生中的一件大事，慎重考慮是正常，我們要優中選優，找到最適合自己的房子， 並且又不會對生活產生很大的壓力，這樣才能讓家庭的生活質量有很大的提升。

總之，40歲買房還不遲，做好經濟規劃，首付，房貸在自己的接受能力之類就行，有點壓力也正常，畢竟不逼自己一把，都不知道自己有多大的潛力。

最後，祝你買到稱心如意的房子。讓自己的家庭生活更上一層樓。

剛需的要考慮咧，以後老了有個窩。身邊大把的40歲貸款買房的，有的買給自己住，有的買給孩子結婚用，40歲不老，還有20年的工作機會，結合自己的實際情況吧，如果沒有房剛需的，哪怕考慮買小一點的都可以。如果已經有房住了那沒必要考慮了，必竟人到中年萬事憂，留些錢養老算了。

四十歲是人生的高光時刻，該經歷的事也都經歷過了，只要想去做沒有什麼不可能的。

說下我的體會，十幾年前了，當時看著那房價一個勁的漲呀漲，那個腸子悔的青一塊又一塊，當決定買的時候就釋然了。目標已定，動力十足，努力十努力 房奴

既然成為了房奴，生活是有所改變的，好像變得更加精打細算了，特別是對自己的要求更加苛刻了，回娘家的次數也減少了，可是動力滿滿的，在此非常感謝領導們對我的關照，感恩父親對我的支持，也感謝孩子們的懂事。

現在看看自己的家，過去的努力都是值得的，有一種成功的喜悅感。

看自己是不是剛需，如果自己在城市裡面沒有房子，老家也沒房，是要租房住的話那有必要買一套房子。如果是在農村有自己建的房子，那倒沒必要，我也是奔4了，我在農村自己建好有

房子，我老婆想去縣城貸款再購買一套房子，我都不想給自己壓力。雖然現在供一套房壓力不是很大，但我想存點防老，或兒子買房時支持一點。

我個人認為這個要根據自己的自身情況來決定買不買房，這個歲數的人都是中年人了，都是上有老下有小的年齡了。如果在這個年紀，自己經濟條件比較好，有一定的存款，雙方父母的身體還特別 健康 ，孩子還沒有到大量花錢的時候，可以考慮買房，畢竟有了自己的房子，再也不用去租房了，誰不想有一個真正屬於自己的家呢？

如果在這個年紀，經濟條件不是很好，維持基本的日常生活都勉強，就不要去攀比，再去買房了。畢竟過好當下的生活才是最重要的。

以上是我個人的觀點，僅供參考！

40歲才貸款買房，貸款30年，也就是說70歲才還完貸款，這就要看你是什麼層次的人。

普通人，靠打工上班賺錢的人，如果你的首付都要靠六個荷包外加東借西借才能籌齊，這種情況貸款買房，70歲之前的生活情況就是不敢生病，不敢失業，平時家庭生活水平是不敢大手大腳，這就是一地雞毛的生活狀態。

如果40歲事業有成，經濟實力雄厚，或者你是個人才，工作穩定可以干到退休，薪資待遇豐厚。首付自掏腰包，每月還貸壓力不影響生活質量，老婆的話還是要聽的，就當理財投資。

❽ 買了套30年的老房子後悔了怎麼辦每天都煩得睡不著

事情已經做了，房子也買了，現在後悔了也沒用。如果實在不行，不如乾脆賣掉，重新再一套新房！本人也為買房子糾結了兩年，還好當時沒買，現在決定買新的了。

購買二手房，是一個技術活，特別是投資一族更是如此，房子的年齡越大代表剩餘的年齡越小，房子的土地使用年限是70年，也就意味著房齡越久，剩餘的就越少了，一定會打折扣的。

30年房齡的房子在買的時候需要注意以下問題：

1、是否是投資用。

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因為老小區的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因為好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款。

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據房屋的評估結果進行決定。大部分銀行對於房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經是30年房齡的房子很難進行貸款。

3、居住是否安全。

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬體設施上來說，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脫落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

所以說在購買房子的時候，尤其是購買房齡比較大的房子的時候，考慮問題需要全面。

❾ 那些30歲開始還房貸，要還30年的人過的咋樣了

現在要買房子，肯定需要使用房貸，而且對於很多年輕人來說，不得不貸款30年，盡量減少每個月的還貸壓力。

但是這個數字算出來，又總會覺得心有不甘。（首套以5.15%計算）

向銀行貸款100萬，每月還5460，30年一共還196.5萬，也就是說利息96.5萬。

大好青春，都為銀行打工去了。

這房子，這貸款，買，還是不買？？

買！安居才能樂業！

買房時30歲，還完30年的房貸，60歲。

也許很多人開始的月入5000，房貸3000，日子緊巴巴，但堅持幾年，哪怕沒有月入過萬，只是收入六千、七千、八千，房貸始終是3000不變的，比起租房的許多不確定因素，你也會越來越輕松。

還有子女和老人，也是我們需要考慮的因素。

老人漸老，孩子年幼，生活壓力集中襲來，才意識到該准備改變了，好在房子是自住的，只要自己再努力賺錢供養上老下小就行，自己的未來起碼有一部分在自己能控制的范圍內。

所以，有房子真好，辛苦點還貸，其實也是幸福的。

目前這房價，不少人連首付都困難，難以樂業，難以成家。

但，不管買不買房，都不能不努力，不能不振作，不能不自信！

我比題主說的30歲要稍微早一點開始還貸款，去年3月份開始還的第一期貸款2674.02元，當時24歲。

我是2o17年底買的房子，然後貸款是2o18年3月下的，總共貸款49萬，坐標長沙。我工作單位在重慶，公積金是重慶的，當時長沙房子俏得很，人家說的是：全款的往前走，商貸的請排隊，公積金的出門左轉。沒辦法，你一滴公積金就不讓用，最後還是選擇商貸。

總共貸款49萬，年限是30年，每月還款2674.02元，選擇的是等額本息的還款方式，因為剛畢業工作一年多手裡確實沒多少錢，前期還款壓力大，外加上在施工單位工作，工資不是每月固定發放，偶爾需要借錢還貸。

過的咋樣呢？

其實壓力是有的，剛結完婚的時候，我和媳婦手裡有七萬多存款，主要開支就是每個月還貸款，然後今年生了小孩，現在小孩四個月了，老婆在家帶孩子沒有上班了，到現在上次老婆給我說家裡存款只有三萬多了，現目前的狀況基本就是吃老本了。

還好我在施工單位每個月的生活吃住都不用自己掏錢，不過生活就很苦逼了。

首先這種工作性質註定常年落不到家，基本我周期最短的時候也是兩個月才能回一次家，最長的有半年之久，孩子四個月了見過兩次，第一次是出生的時候，第二次是上次孩子滿四個月的時候。每天待的時間最多的地方是工地，打交道最多的人群是工人，就是錢拿得不多，苦逼。

不管怎樣，生活還是要繼續，沒有壓力哪來的動力呢？每天看看兒子的照片就超有動力了呀！

2018年2月份買的房子，正好趕上房價的高峰，房子總共65萬左右吧，貸了43萬，都已經還了一年多了，每月3000多，還有41萬多，貸的是30年的，每次看到還貸信息還有這么多沒還完，心裡都不是滋味，目前房子還沒交房，到現在都是在外面租房，感覺壓力挺大的，確實像失去自由一樣，但是這樣你才會拚命賺錢，當然也要往好的方面想，買了房子，心裡也踏實，總的來說，還是很幸福的。

本人說下自己家裡人的親身經歷吧。

我哥2016年買了一套三線城市的房子，總價120萬。首付3成加上稅費和其他費用，總共花了40萬元。當時利率是5.145％，選擇等額本息，按揭20年，每個月差不多要還5600元左右。

而他自己和他老婆兩個人每個月的收入才10000左右，還有孩子。因此，他們每個月過得都比較拮據，生活水平質量明顯下降。以前每半年都會出去一次 旅遊 ，現在都取消掉了。

我哥也從以前抽一包煙，到現在2天一包，還不敢抽貴的。我嫂子買東西都得上拼多多了！哎，畢竟每個月房貸得還，孩子補習要錢，報興趣班要錢。每個月都入不敷出，我哥有些時候晚上得去兼職一下，補貼家用。

不過外人總以為他們很好過，房子有了，生活還過得美滋滋，尤其是房價還漲了一波。誰看到他都誇他，說他早買房子，賺大了。

其實只有他知道，房子漲了他也不能賣啊，畢竟自己也要住。他只不過是一個「擁有百萬資產的乞丐」罷了。

並且這兩年行情不好，他的工資也沒漲，每次和他出來都是聽他的嘆氣聲，他現在生病不敢生，也不敢出去和別人聚會，怕花錢。還要隨時擔心工作會不會沒了，回到家就和老婆吵架，心情特別累。

因此，買房要慎重，為了買房給自己的生活造成太大壓力，真沒必要。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

30歲開始還房貸要還30年，這對生活的影響確實挺大的。30年以後，人都已經60歲了，人生已經近黃昏，會讓很多人在買房的問題上猶猶豫豫。但是，貸款買房後過的生活並不完全是困難，准確講應該是苦樂參半。

我建議，先解決住的問題，再考慮生活壓力的問題。

第一，房貸利息多，收入有限，初期生活壓力大。

現在武漢的首套貸款利率普遍在5.73%，一套200萬的房子，首付60萬，貸款140萬。

30年貸款的總利息是153.48萬，比貸款的本金140萬，還要多出13.48萬。每月的月供達到8152.24元。

30多歲的時候，就要承擔每月8000多的月供，確實是對生活質量有很大影響。

2020年第一季度，全國城鎮居民人均可支配收入8561元，農村居民可支配收入4641元。按照我國現在的人均的收入水平，大多數人都很難承擔每月8000多的月供。

第二，剛需買房，即便有壓力，還是早買早好。

所謂剛需，就是家庭沒有唯一住房，是必須要解決自己家庭居住的問題。

保障性住房只針對中低收入家庭。如果你現在能夠湊齊房款首付，猶猶豫豫對自己沒什麼好處。

買房過於猶豫，會增加自己的時間成本。 30歲買房猶豫，考慮買房3-5年，買房後等交房還需要2-4年，一晃都接近9年了。當你真正可以住進新房的時候，已經都快40歲了。

猶猶豫豫這幾年，房價漲了，年紀增加了，不但增加了購房成本，還增加了時間成本。

第三，平衡壓力，解決住房問題。

對於買房，為什麼剛需購房者會這么糾結？不過就是因為房價高，月供壓力大。

既然都已經被定義為剛需，肯定是需要住房的，需要住房就是要買房的。很多人猶猶豫豫，確實是因為過高的房價與收入不匹配。湊齊首付都很困難，好不容易湊齊了首付，每個月的房貸月供壓力又很大。

所以，剛需買房者需要在生活壓力與買房之間做一個平衡。

根據自身情況選擇買房目標。

城市是在不斷發展的，現在不方便的位置不代表以後不方便，現在比較偏僻的位置不代表以後也很偏僻。

現在各方面條件都比較成熟的樓盤，價格肯定會很高，如果經濟實力暫時有限，我們可以退而求其次。

四、總結

30歲買房貸款30年，確實會給生活帶來很大的壓力，會有那麼幾年生活得很不容易。但是作為剛需購房者，終究還是會買房的。

我們應該對生活壓力和買房需求做一個平衡。先解決住的問題，以後再來考慮改善的問題。

今年剛買房，29歲。還款三十年，每個月還款八千。

最近覺得壓力特別大，既要養娃，又還得還房貸，保險，車險，生活物價也不低。

坐標海口，這是一座二三線城市，擁有一線城市的消費。

雖然很累，能擁有自己的房子，也是一件幸福的事情。我們買的是學區房，這里最好的學校，起碼以後孩子不用愁上學了。

沒有壓力，哪來的動力，現在苦點累點，一切都會值得的。

那些30歲開始還房貸，要還30年的人過的怎麼樣了？這個啊其實真實還房貸需要30年，是2015年後才大量出現的，2015年之前很多房貸最多還10年，2009之前的大部分都是全款或者3-5年分期的，對於需要還30年群體，我們只能猜測他們以後怎麼樣了。

一、不能創業創新，一輩子都上班，這是70後和80後房奴現狀，隨便老闆罵。和古代奴隸一樣，奴隸主要他幹嘛就幹嘛。有的為了保住工作和加薪升值，房貸輕松點，改善生活出賣一下身體給領導也不是不可以。

二、不能放心消費。生活水平倒退30年前，平時帶飯去公司吃，外賣都點不起，周末老老實實在家。除了還房貸，其他基本不消費，日常用品拼多多買，或者淘寶螞蟻花唄和京東白條分期也可以，需要急用錢時候支付寶借唄借來用。

三、最怕聽說經濟不好、房價出問題、物價大漲。因為對於他們來說，三者都死要命的。物價大漲吃飯都困難，房價出問題了感覺是被騙，經濟不好害怕失業後還不起房貸。

四、不能和別人談快樂和玩。他們最大的 娛樂 室自娛自樂，看房產本本。恩至少有套房嘛，至少是新城市人嘛。說玩的不要和他們做朋友，因為不是一個世界的人。買房之前到處玩，賣房後幾十年家裡玩。不過現在有抖音快手，刷刷抖音快手苦笑一下不錯，要不多多看看新聞聯播啊，還有一些洗腦電視劇（比如安家），不錯的哦。

我覺得房子是人一生中最重要的根本，成不了家何能立業。同時房貸也是你最劃算的一個長遠投資，因為房貸利息遠遠比不上物價上漲。 想一下十年前的房價和物價水平，再對比現在的房價和物價水平，你就知道十年前買房供房貸是多麼劃算的一次投資。

就說我，2015年在廣西欽州買了一套130平的房子，每平方3600元，12樓，房價總共47萬，向銀行貸了21萬，貸20年，選擇了等額本金的方式，每個月剛開始還1600多，現在每個月還1400多，越還越少，根本不是問題，相信再過幾年收入變高了，還款變少了，就完全沒有壓力了。



而相對的，現在的房價飆升至5200左右了，只用了四年時間，我這套房子升值了。因此我覺得房子貸款越長年限越好，因為房子會升值，還款金額會因為物價上漲和工資上漲變得不值一提。想一下，十年前每年還800是很重的壓力，而現在每月800元根本不算問題，你就能得出結論了。

因此我覺得如果有一定資本和工資，還是供一套房比較好，用最長年限是比較不錯的選擇。要知道生活會越來越好的，有了房子你會更加努力的去奮斗。

如果是剛需買房，那不管多大年齡開始還房貸，都是非常有必要的。因為，房子是為一家人遮風避雨的港灣，避免了家人漂泊不定的生活。

但是，如果是這套房可有可無，那麼，我就不太建議30歲開始貸款買房。因為，還貸壓力大，升值空間太小了。

上周周日，我剛剛賣掉了一套北三縣（香河）的房。82.12平米，賣71.5萬。合著一平米才8700賣掉的。當然，我是2015年的五月6300買入的這套房。從買入到賣出，一共經歷五年整時間。

6300一平買入的，8700一平米賣出，這中間明面上看著有2400的漲幅。可是，我想說的是，這套房，我不僅沒賺錢，反倒虧賣了，大家信不？

下面，先給大家看一下這幾年還貸的截圖：

一共貸款37萬，還了四年半的時間了，可還是剩下34.2萬本金沒還。

等於就是說，我這幾年，只還了2.8萬本金，其他的全都是利息啊！

一共還了57期了。剛開始還款的兩年，每年還款是兩千多。後來才開始將為每個月還1964。76元。

最初，我記得每個月還款數能達到2800。

就算是每個月還款兩千，那麼，這幾年下來，我也還了11萬4千了。沒想到啊，這裡面，竟然有8萬6的利息。

再加上我首付款，收房的時候的公維金、契稅，房屋維修金。收房的第一年，物業費、暖氣費必須交。收房之後的後面幾年，不管住不住，物業費是必須交，一分都不少的。下房本的時候，又要出一次房屋測量費之類的......

這些費用加起來，真的，完全就是不賺反虧啊！

下面來說一下當初買這房的最真實想法：

2015年1月，我31歲，生下我家老二，又是男孩。當時一看兩個兒子，頭大的很。

又受北京市政府整體搬遷到通州這一利好消息的影響，就想著趕緊去北三縣買房。等著漲價之後，就去天津買套大房，以後就安安心心定居在天津了。

2015年5月，香河的房市一片紅火啊。我們買房的時候，毫不誇張的說，完全就是靠搶的形式拿到兩套房。

為了買這兩套房，我們夫妻把家底全部掏空，並且還背上了沉重的房貸。

房子都是按揭貸款買的，每個月還貸就不少。但是，我們夫妻只是普通的工薪階層，每個月靠著一成不變的工資過日子。說句實話，每個月到還貸款的日子，兩個人就覺得壓力很大。

隨著兩個孩子的長大，幼兒園托費的漲價，我們壓力與日俱增。

一直想著房子漲價，我們好出手，實現自己換房的目的。但是，行情是越來越差，可能也怪我自己貪心，沒早點出手，以至於到現在，扛不住了，低價賣掉了！

換房的目的沒達到，還讓自己背著五年的房貸，生活品質嚴重下降啊！

所以，我個人認為，如果不是剛需，就不要輕易再貸款買房。國家多次也強調了，房子是用來住的，不是用來炒的。在這個政策下，我認為，房子以後真的會猶如白菜價一般，沒有多大的升值空間了。可能會漲，但是也絕對是平穩緩慢上漲，絕對不會大漲。緩慢上漲，那還抵不過銀行的利息呢。自己辛苦折騰好幾年，降低生活品質，完全是給自己打工了，何必呢？

我33歲開始做房奴，這個月剛好還了五年了，說一下我的感受。

我這個人比較保守，不喜歡欠債太久，所以房貸申請是15年，因為我不想等到小孩大學畢業了，自己的房貸還沒供完，這樣給小孩帶來不好的印象。而且一直想著欠債，想提高點生活質量都不敢。

我上周剛回老家找銀行提前還了八萬，月供由2906元，降到2000左右，壓力更輕鬆了。

現在還差19萬，我的目標是兩年多，不到三年就全部還光房貸。剛好小孩小學畢業前還清債務，以後每個月一萬多的工資，可以過得輕松多了，到時可以帶家人多出外 旅遊 。

現階段要還房貸，只能每個月看著工資過日子，特別是現在物價上漲，肉類都不敢買太多，吃得最多的是雞蛋。能省就省，小孩想去 旅遊 都不敢答走太遠，盡量當天去，當天回這種。