貸款41萬貸款20年月供

Ⅰ 貸款41萬20年月供多少

貸款41萬20年還款，月供要看利息是多少，是什麼樣的還款方式才能確定。按最新基準利率4.9%來計算，如果是等額本息的還款方式，每月還款金額為2683.22元，利息總額233972.94元，還款總額643972.94元。如果是等額本金的還款方式，首月還款金額3382.5元，每月遞減7元，利息總額201737.08元，還款總額611737.08元。
等額本金和等額本息的區別是：
1、定義不同
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。
2、適合的人群不同
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對於青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
3、利息不同
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

Ⅱ 貸款41萬20年月供2845.29一年後提前還款10萬保持月供不變期限能減少幾年

1先要知道你的貸款利率。
你可以利用office 的EXCEL很容易將結果計算出來。
將 期數 N=20 *12=240 ，月供款PMT=2845.29 ，本金PV= 410000，代入 EXCEL的求月利率的函數RATE，可以求得：
月利率R=0.4673 % 年利率=5.6%
2 簡單一點的計算，按照計算的參數和PMT,看貸款31萬需要還款多少個月。
你也可以利用office 的EXCEL很容易將結果計算出來。
將月利率R= 0.4673%，貸款總額 PV=310000 ，每個月付款 PMT= 2845.29 ，等三個參數代入 EXCEL的求貸款期限的函數N:
可以求得貸款31萬的還款期數N=152.63 約=153
即比原來的240期要少付87個月，即7年3個月。
更准確的計算，要記計算還了12個月後的本金，再來計算還款期限，由於兩者差別不大。所以這樣計算即可以估計大概的減少的還款月數了。

Ⅲ 首套房貸款41萬，按揭20年，月供是多少

如果首套房貸款41萬，按揭20年，對於月供，具體還要看你的貸款利率，這樣才能得出你的月供多少，

Ⅳ 首套房貸款41萬20年月供2797.99，利率多少

可以利用office 的EXCEL很容易將結果計算出來。 1將 期數 N=20 *12=240 ，月供款PMT=2825 ，本金PV=410000，代入 EXCEL的求月利率的函數RATE，可以求得： 月利率R=0.46 % 相當於年利率=5.52%.
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。
計息公式為： 利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 計息期為整年(月)的，
計息公式為： ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數的，
計息公式為： ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，
計息公式為： ③利息=本金×實際天數×日利率 這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。 （五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案 全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

Ⅳ 44萬貸款20年每月還多少

分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；

假設貸款執行利率是4.9%，那麼，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.4083%

一、「等額本息」還款方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=440000*0.4083%/[1-(1+0.4083%)^-240]

月還款額=2,879.46元

還款總額=691,069.69元

利息總額=251,069.69元

二、「等額本金」還款方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=440000*[(1/240)+0.4083%)]

首期還款額=3,629.85元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=440000/240*0.4083%

月遞減額=7.49元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*440000*0.4083%*(1+240)

利息總額=216,480.66元

還款總額=656,480.66元

結果：

在假設條件下，「等額本息」方式下，每月還款2,879.46元，還款總額691,069.69元。

「等額本金」方式下，首期還款額3,629.85元，以後逐月遞減7.49元；還款總額656,480.66元。

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息34,589.03元。

Ⅵ 首套房貸款41萬20年月供2825，利率多少

貸款計算不求人，你可以利用office 的EXCEL很容易將結果計算出來。
1將 期數 N=20 *12=240 ，月供款PMT=2825 ，本金PV=410000，代入 EXCEL的求月利率的函數RATE，可以求得：
月利率R=0.46 %
相當於年利率=5.52%.

Ⅶ 買房貸款40萬20年月供多少

買房貸款40萬20年月供多少需要考慮到貸款利率，按照當前房貸基準利率五年以上4.9%來計算，房貸月供是2617.78(元)，利息總額是228266.29元，還款總額是628266.29元，目前銀行一般使用等額本息還款法。
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。

Ⅷ 貸款41萬20年利率5.4每個月還多少等

先算總利息
410000×5.4%×20
=41×540×20
=442800元
總額除以月份
（410000+442800）÷20÷12
=852800÷20÷12
=3553.3333333333
≈3553.33元/月

Ⅸ 首套房貸款41萬，按揭20年，月供是多少

按最新的6.6%來算，你的還款總額為72萬左右，支付利息共計321413.19元，你的月供約為3005.89元。

Ⅹ 買房貸款四十萬貸20年要還多少利息

40萬貸20年，公積金貸款每月還2268.78，20年下來一共還款544507.2。商貸每個月還款2815.19，20年下來一共還款675645.6。商貸每個月要多還546.41，20年總計多還款131138.4。
拓展資料：
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額（每月本息）=每月本金+每月利息
每月本金=本金/還款月數
每月利息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸方式：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。