房子貸款貸不了30年原因

❶ 超過多少歲就不能貸款30年了

房貸一般最長可貸三十年，超過多少歲無法貸款三十年，這就跟貸款經辦銀行規定的最長貸款期限有關。
像大多數銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過七十年，那這樣來看的話，要想申請到三十年的房貸，借款人的年齡就不能超過四十歲，因為超過四十歲的話，再加上三十年，那就超過銀行規定的七十年了。

當然，也有的銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過六十五年，而這樣一來，借款人要想貸款三十年，就不能超過三十五歲。

還有的銀行放寬了貸款年限，比如工商銀行就增加了五年，借款人年齡加上貸款期限只要不超過七十五年就行了。而這樣來看，借款人貸款三十年，年齡只要不超過四十五歲即可。

當然，大家還需要注意，房貸一般除了看借款人年齡以外，還會看房齡、土地使用年限。若房齡太久、土地使用年限太長的話，也會影響到房貸可申請的貸款期限。

(1)房子貸款貸不了30年原因擴展閱讀：
房貸種類：
房貸主要可以分為：
1.個人商業性住房貸款：
個人商業性住房貸款是公民因購房而向商業銀行申請，銀行用其信貸資金發放的一種貸款。
2.住房公積金貸款：
住房公積金貸款是各地住房公積金管理中心用職工繳存的住房公積金，委託商業銀行向職工發放的一種貸款。
3.組合貸款：
組合貸款就是個人商業性住房貸款和住房公積金貸款的組合，是符合個人商業性住房貸款條件的客戶，因又繳存有住房公積金，所以在辦理個人商業性住房貸款的同時，還可以去申請住房公積金貸款。

大家可以根據個人實際需求選擇辦理的房貸類型。像未繳納過住房公積金的，那去申請房貸，就只能選擇個人商業性住房貸款，而繳存有住房公積金的，且達到銀行規定要求的，就可以去辦理住房公積金貸款或組合貸款。

而一般住房公積金貸款的利率是要比個人商業性住房貸款的利率優惠一些的，所以大部分繳存有住房公積金的客戶都會優先選擇辦理住房公積金貸款。

買房貸款的申請條件：
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。

買房貸款的申請資料：
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

❷ 買房辦理商業貸款貸不到30年，為什麼

向銀行申請個人商業貸款，一般的年限是30年，可是，有些時候，並不是任何人都可以申請到30年的貸款期限。有很多復雜因素，會影響到房貸期限。

第一，個人購房新房的商業性貸款的最長期限為30年。

第二，貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。

第三，二手房貸款一般為15年，不同的銀行其具體規定有所不同，一般的情況是：

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；

2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

具體情況依個人情況及銀行不同有所差異，在辦理貸款時，建議到銀行進行咨詢確認。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 33歲買房為啥不能貸30年了

貸款人的年紀，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年紀之和不得超越65歲(或70歲)。年輕人一般能夠貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比對比短。
1.土地運用年限
貸款到期日不能超越土地運用的到期年限，這一點，不一樣的銀行規則也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清采購房子的土地運用年限，避免所購房子由於土地剩下的運用年限少而影響自個的貸款年限，添加本身的還貸壓力。
購房者需要留意的是：土地運用年限≠房齡。土地運用年限是從開發商拿地時開端算起，具有必定的運用期限。而房齡則是從房子竣工檢驗合格到交付運用之日起計算，因此房齡一般小於土地運用年限。
2.房產性質
70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，必定要問明白房產的性質。
貸款年限怎麼算多少年適宜
3.房齡
根據銀行的相關規則，房齡較新的房產對比簡單請求貸款且請求貸款年限較長。一些銀行規則，二手房貸款請求房齡加貸款年限之和不得超越30年。一般來說，由於老房子締造時刻長遠，銀行在貸款時可控的危險相對較大，因此在貸款審批時也會對比謹慎，超越20年房齡的二手房更簡單被銀行「拒之門外」。
4.借款人的經濟實力
住宅公積金具有必定的保證性質，旨在為員工解決住宅問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是由於在請求公積金貸款時，銀行對高收入人群的請求對比嚴格。比如，獨身人士小明在房子均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，選用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，歸還月供後，還有許多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時，必定要重視房子的貸款年限，由於貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

❹ 我查了百度都說中行可以申請房貸30年，為什麼我這邊只能貸20年我也才32歲

如您是辦理的中行個人一手住房貸款，人民幣個人住房貸款最長期限不得超過30年。銀行將根據您的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❺ 買房!為啥你不能貸款到30年

如今買房，大多採用貸款的方式。雖然貸款的年限越久，意味著產生的總利息高，但貸款的年限越長，每個月的月供也就越少。較少的月供，在一定程度上能緩解剛需族的壓力。因此，在買房時，很多人希望能貸款到30年。然而，由於種種原因，往往不能如願。買房不能貸款到30年，主要有這些原因。

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

3、房產性質

70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。

4、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

5、借款人的經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 為什麼房貸期限最長是30年清華教授一番話，道出了背後的原因

安居客曾經發布的一份報告顯示，目前我國貸款買房的人大約有2億，相當於背後有4億人在還貸款。貸款的人多，所以我國發放的住房貸款余額也是非常多的，央行就有數據顯示，截至2021年11月末，我國個人住房貸款余額已經達到了38.1萬億元，僅11月就新增了4013億元。

之所以會有這么多人貸款買房，以及住房貸款余額這么龐大，主要是因為人們的收入不高，而房價又過高了。國家統計局的數據顯示，2021年前三季度，我國居民人均可支配收入是26265元，相當於每個月只有2918元的可支配收入，就算是一個家庭兩個人賺錢，那每個月也只有5836元的收入。

再扣除平時的生活花銷，那是真的沒有多少錢剩下來的，在我國的房價面前，那真的是微不足道。中國房地產指數系統有數據顯示，2021年11月時，我國百城新房均價是16183元/平方米，二手房均價是16013元/平方米。

因此，大多數普通人僅靠自己的存款和工資，是很難全款買房的，除了跟親戚借一點之外，還需要向銀行貸款才行，就算是買了房就會背負一大筆債務，那也在所不惜了。

貸款買房，銀行會給出三個期限范圍，分別為10年、20年、30年。一般來說，多數人都會選擇30年的房貸期限，因為期限越長，當下買房的經濟壓力越小，每月的房貸月供也會少很多。

雖然說期限越長，繳納的利息會越多，但是平攤到每個月，就不會覺得壓力很大了。而選擇20年或者10年房貸期限的，那前期就需要准備很多的錢，而且房貸月供的數額也會多不少，如果不是實在沒辦法的話，一般只有財力雄厚的人才會選擇更短的房貸期限。

其實，大多數人都很希望房貸期限能夠越長越好的，最好是100年那麼長，那樣過完一生，剛好還完房貸，而且每個月的月供就會顯得很少很少了。但是，銀行最多隻給了30年的房貸期限，這是為什麼呢？

2021年6月5日召開的中國城市規劃學會住房與社區規劃學術委員會年會，在會上，清華大學建築學院教授尹稚作了題為《對當下中國住宅問題的幾點思考》的主題報告。

在報告中，尹稚教授提到， 我國住宅出讓是70年，但是建築的有效壽命是30年甚至是20幾年 ，而且，曾經很多住宅的建造標準是比較低的，如果按現在的「雙碳戰略」，那技術標準是更低的。無獨有偶，住建部原副部長仇保興也曾說過， 我國住房使用壽命只能持續25至30年，更替周期大多為30年 。

尹稚教授的這番話已經道出了房貸期限最長只有30年的真相： 我國住宅有效壽命最長30年，一般來說，到了30年之後，住宅就已經過了「保質期」了，屬於應該拆除的建築。 所以在銀行看來，最安全的房貸期限就是30年，要是超過了30年，萬一貸款沒有還完，房子已經拆除了，那業主要是不還貸，銀行也沒有房子可以收回來，簡直虧大了。

不過，實際上很多住宅建築到了30年之後，也沒有被拆除，這是因為我國很多住宅樓雖然看著很破舊了，建築工藝也落後於時代，但是還沒有成為危房。就算成為了危房，那也可以通過老舊小區改造的方式重獲新生，因此，我國大多數住宅達到有效壽命之後仍然會繼續使用，但是銀行出於穩妥的考慮，房貸期限仍然不會延長的。

既然房貸期限最長只有30年，那購房者也沒得選擇了，只能是盡量選擇30年的房貸期限。不過，大家也不要覺得選擇了最長的房貸期限就從此高枕無憂了，因為房貸斷供的情況，並不少見。

這兩年來，工作不好找，反而被裁員的人越來越多了，最近，某知名視頻平台就大量裁員了。沒有了工作，最大的問題就是房貸的供應來源斷了，有不少人就難以還貸，斷供時間長了，房子都被銀行收回，成為了法拍房。

因此，大家買房時就不要覺得有30年的房貸期限可以選擇，就放心大膽地買那些房價很高的房子。要知道，就算是房貸期限很長，房價越高，那月供也是越多的，多到一定的程度，可能工資僅夠還貸，生活壓力大，一旦失業了，那就不得不被迫斷供了。

所以買房的時候，最好是量力而行，看看自己最高能夠承受多少還貸金額，盡量控制在一個可接受的范圍內，這樣一來，再加上30年的房貸期限，那壓力就會小得多了。

❼ 買二手房貸款時 為什麼不能貸滿30年

為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。不信，請看下面的具體內容吧。

一、房齡對貸款年限有何影響？

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。

由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

二、土地使用年限對貸款年限有何影響？

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

二、有哪些二手房是無法進行貸款的？

有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

綜上，就是本文的全部內容了。總而言之，為什麼有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。最後小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 在申請房貸時 為什麼連10年都貸不到

在這個高通脹率時代，錢越來越不值錢了，因此在貸款買房時，大家都想要盡量延長房貸年限，以此來規避通貨膨脹所帶來的貨幣貶值風險。但是，好多購房者在申請房貸時，別說貸滿30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎麼回事呢？

在這個高通脹率時代，錢越來越不值錢了，因此在貸款買房時，大家都想要盡量延長房貸年限，以此來規避通貨膨脹所帶來的貨幣貶值風險。但是，好多購房者在申請房貸時，別說貸滿30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎麼回事呢？對於這個問題，我要說的是，2019年以下這些因素會影響你的房貸年限，你知道嗎？

一、什麼貸款年限？

貸款年限是指貸款機構或銀行將貸款貸給借款人後到借款收回這一段時刻的期限，而貸款年限是貸款機構或銀行對借款的實際使用期限。舉全例子，比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那麼貸款年限就是1年。

二、在申請房貸時，為什麼連10年都貸不到？

1、還款能力

一般來說，還款能力是會影響著貸款年限的，因為銀行在審查借款人收入時，往往都需要確定貸款人的收入足以償還月供，所以如果貸款人你的還款能力只是一般的話，那麼你的貸款年限通常都會比較短。

2、貸款人年齡

一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），但不同地方不同銀行的規定略有不同。在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。

舉個例子：小明，男，60歲時退休，那麼除各地規定的最長貸款年限外，小明貸款期限與其年齡之和不能超過65歲。

3、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規定，房貸年限＋房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年。因此房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那麼銀行就會直接拒貸。

另外，土地使用年限也會影響著貸款年限，因為土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，因此就會導致房貸年限縮短。

舉個例子：開發商買了A塊土地用於住宅建設（70年使用權）由於各種原因未開發，假設這塊地擱置了30年，第50年的時候樓盤建成並出售，那麼，該土地使用年限只剩下20年。這樣一來，如果申請房貸，那麼貸款只能貸20年。

4、銀行規定房貸年限

雖然房貸最長可貸30年，但是具體情況還要根據各大銀行的政策要求而定，某些地方（比如北京這個地方）二套房的最長房貸年限一般為25年。因此如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那麼也可能是銀行調整了房貸年限。

5、房屋性質

在此處我要提醒廣大購房者，房屋性質也會影響房貸年限。諸如商業用房和商住兩用房，貸款年限一般最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

以上就是本文的全部內容了。其實我覺得，除了多付房貸利息以外，房貸年限還是越長越好，因為房貸年限越找，就越可以減輕月供壓力，減少通貨膨脹的影響。

❾ 買房貸款不一定都能貸滿30年 這是為什麼

看房、選房、認購、簽合同、貸款、過戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環節是購房資格和貸款問題。購房資格不必說，就是熬年限，貸款問題則沒那麼簡單，買二手房和新房也有較大區別，買房可不一定都能貸滿30年噢。

大多數買房人，都會選擇公積金貸款或商業貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至於太大。

通常的貸款最長年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時，貸款年限受建築年限和建築結構問題，可能會有所縮水。

買二手房前，建築年代和建築結構是一定要問清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請，貸款下不來，出現違約後，定金也拿不回來。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負擔。

一般來說，二手房的建築結構分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結構，小高層及以上建築結構是一定會出現房產證上面的，結構對房屋質量沒有影響，需要關注的是建築結構對房貸年限的影響。

比如有城市公積金中心出台規定，建築結構為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過47年；框架結構的房子不超過57年。由此可以，框架結構房子可以獲得更多的貸款年限。

舉個例子；王先生打算購買一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（2016-1990）=21年，而選擇框架結構的房子則可以貸滿30年。

貸款年限越短，月還款額越高，購房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們，盡量選擇框架結構的房子。一個比較常見的情形是，很多便宜的房源都是磚混結構的，購房者被低總價吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細算算貸款年限，看看自己是否負擔得起了。

買老房子時，遇到良心中介，會主動向購房者說明。

貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會降低。話又說回來，以現在人民幣的貶值水平，貸款年限越長會越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質最重要。

（以上回答發布於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 買房貸款年限不能貸30年 主要原因有哪些

購房貸款時，銀行可貸年限限額30年。同時，可貸款年限會受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購房人可根據自身需求選擇適合自己的年限。在買房時，絕大多數購房者都希望能貸款到30年。然而，由於種種原因，往往不能如願。買房不能貸款到30年，主要有這些原因。

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

3、房產性質

70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。

4、房齡

根
據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於
老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

5、借款人的經濟實力

住
房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。
比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是
1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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