2018公積金貸款60萬月供

『壹』 南昌公積金貸款額度

我們在使用信用卡、信貸軟體時，根據自己的信用值會獲得額度，來規定用戶可以借到的貸款金額上限。隨著貸款種類的增多，選擇一家靠譜的貸款平台並不是一件難事，但是想獲得更高的貸款額度就需要自己的信用優質了。
一般銀行的普通信用卡的額度在5萬元以內，需要白金卡級別以上才能夠拿到5萬元以上的額度，而信用貸款的額度相比較下來會更高一些。其中度小滿金融旗下的信貸產品有錢花，最高可借額度20萬，能夠滿足大部分用戶的額度需求。度小滿金融有錢花申請簡便、放款快、借還靈活，用戶可以主動申請。度小滿金融有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低。

除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或周轉資金也可以考慮度小滿金融有錢花，度小滿金融有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
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『貳』 一文弄懂，2018年廣州公積金貸款最高額度是多少！

廣州公積金貸款額度實際上有幾種計算方法，但如果涉及到最高貸款額度，那麼是有明確規定的。2018年廣州公積金貸款最高額度是多少？本次會告訴大家在2018年廣州公積金貸款最高額度，廣州市民可以看看這筆錢是否夠自己用來貸款買房。
廣州公積金貸款最高額度
一人：一人的最高貸款額度為60萬元。
夫妻兩人：夫妻兩人購買同一住房申請住房公積金貸款，最高貸款額為100萬元。
可以看出，即使是夫妻兩人共同使用公積金貸款，100萬元的最高貸款額度在廣州地區來說，確實是偏低的。採取的，仍然是之前的個人最高貸款額度為60萬，夫妻兩人共同貸款最高額度為100萬元的政策。
如果是，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為30萬元，夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元。(參照清遠中心當期最高貸款額度標准)
公積金貸款最高額度變化
如果說，之前個人最高貸款額度為60萬，夫妻兩人共同貸款最高額度為100萬元，讓廣州市的公積金貸款額度名列前茅的話，按照廣州市的房價來說公積金貸款買房仍舊有著不小的壓力。
我們用一個最簡單的示例來計算，如果某夫妻工公積金貸款60萬元，期限為20年。公積金的貸款利率為3.25%，而商業貸款為4.90%(實際貸款利率已經上浮)，本次我們就按基準利率算，公積金貸款都可以比商業貸款節約利息支出大概12.56萬元。如果說商業貸款的利率比基準利率要高，那麼公積金貸款只會更劃算。
覺得，對於廣州市的市民來說，如果想用公積金貸款買房，要麼是提高首付比例，要麼是單價比較便宜的小戶型房子，這樣才可以物盡其用，用公積金的最大貸款額度完成了貸款，也可以在未來幾十年節約不少利息。
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2018年廣州公積金貸款利率

『叄』 夫妻兩人公積金貸款想貸60萬，需要兩個人公積金余額都得到2萬還是兩個人加起來余額到4萬就可以了

夫妻貸款公積總和然後計算，然後總和金額乘以14倍，也就是如果你兩加起來余額4萬乘以14等於56萬，你們的余額要到5萬元才能貸到60萬元。

『肆』 貸款買房每平方4800元20年房貸賣多少錢1平方不虧本

買房貸款當時是4800元每平米，20年的房貸，那麼現在要根據你的月供來確定價格，我認為6000元一平米的話就不虧本了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『伍』 2018廣州公積金貸款額度公式 教你貸款額度怎麼算！

根據廣州公積金中心的規定，2018廣州公積金貸款額度有了調整本次會將廣州公積金貸款額度公式告訴大家，大家可以根據自己的情況計算出具體的貸款額度，但是提前是必須符合貸款條件，否則無法使用公積金貸款買房。

2018廣州公積金貸款額度公式
1、按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
注意：只有這種情況才有具體的貸款額度公式 ，其餘的貸款額度都是文字說明，那麼接下來還會為大家介紹其他額度計算方法。
2018廣州公積金貸款額度計算
1、如果是一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上申請公積金買同一套房，最高額度為100萬元。
2、公積金貸款額度的月供額度占家庭收入的比例不得超過50%，一般是按照夫妻二人稅後的共同收入計算。
相對來說，2018廣州公積金貸款額度計算方法是比較簡單的，只要注意以上三種情況，那麼最終可以貸款的很輕松的就能計算出來。不過公積金貸款對於借款人是有年齡要求的，貸款人的年齡與貸款期限有關，借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。估算了貸款額度，想知道每月還款額多少嗎？點擊進入公積金貸款計算器
廣州公積金貸款額度公式其實只能計算一種情況，最終能獲得多少貸款額度要以廣州公積金中心審批的結果為准，建議各位貸款人可以適當增加月存繳額，這樣也是有助於提高公積金貸款額度的。當然，如果月工資本身就比較低，這種方法就不適用了。

『陸』 大家都背著多少房貸，月供多少

我背負著60萬的房貸，月供5000多元。

我是在2019年3月份買的房子，房子的總價是100萬，我首付了40萬，然後公積金貸款60萬，一共貸款了15年，180期，償還的方式是等額本金的還款方式。

我現在一個月還5000多元的房貸，一個月還完房貸，再有其他的開銷，可以說一個月的工資基本不夠花的。

房貸真的讓我感覺到生活壓力山大，但是沒辦法，日子還要繼續過，房子越來越貴，有什麼辦法呢？

這也許就是生活，我人生這一輩子也許就一直走在還房貸的道路上。

『柒』 房貸60萬，20年等額本息，每月要還多少怎麼算

房貸60萬20年等額本金每月還多少？

我們先看一下公積金貸款，貸款60萬，利率3.58%（以當地利率為准），還款二十年共240期，每月還款3502.93元。

首月還款月供本金1715.43元，月供利息1787.5元。

我們再來看一下商業貸款，貸款60萬，利率5.39%（以當地利率為准），還款二十年共240期，每月還款4090.14元

首月還款月供本金1395.14元，月供利息2695元。
從上面來看，你應該使用的是商貸，首月還本金1395.13元沒有問題，你首月還的利息3683.19元比計算出來的2695元高，你這個情況有可能是放款日期和還款日期間隔大於了一個月的時間，比如你是上個月15號放的貸款，每個月25號還款，中間多出來的10天肯定也是要支付利息的，所以你需要還的利息高出了將近一千元。不過具體的你還是要問下貸款銀行的工作人員，首月還款多或者少都是很常見的，下個月就會正常的，希望可以幫到你。

首先，銀行一般是不可能算錯的。當然，為了讓題主放心，我還是為您計算下並告知為啥第一個月的還款額和你自己計算的不同。

我們都知道，房貸是每月歸還一次的，兩次的還款之間的間隔時間在1個月，也就是30天左右。

但第一次還款卻比較特殊，因為貸款審批下來的日子和你第一筆還款的間隔期可能會超過一個月。

比如，題主貸款審批下來的時間為1月6日，之後每月的15日還款，而首次還款時間為2月15日。這樣的話，第一次還款時題主已經借了銀行的錢40天了，就要計算40天而不是30天的利息。以後的還款按照每過一個月還款一次的節奏，每次支付一個月的利息。

因此，首次還款的利息金額會多一些(畢竟按照40天計算的)，這就使得首次還款總額會多。

至於以後每月固定還多少金額，我通過貸款計算器為你計算一下。由於題主沒有告知貸款利率，我只能按照當時商貸的基準利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次測算。

最終確定題主的商貸利率應該為當時的基準利率上浮10%，也就是5.39%。因為用這個利率計算可以得出首次還貸的本金正好就是1395.13元。同時，知道貸款利率後可以倒退出你的首次還款日至貸款發放日之間的間隔為：3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是說，題主60萬元商貸等額本息還款方式下，5.39%的商貸利率， 除了第一個月外，每月還款總額為4090.14元。

有限的問題條件：

貸款本金：60萬元，

期限：20年，

第1期：本金1395.13元，利息3683.19元。

結論

根據上述數據表明銀行是沒有算錯的，你的貸款的實際執行利率是：5.39%。

1、根據第1期還款本金1395.13元，利用Excel的規劃求解，可以計算出你的執行利率應該是5.39%，即是現行基準利率4.9%上浮10%。

2、後續每個月的月供應該是：4,090.14元。

2、根據第1期歸還利息為3,683.19，可以推斷第1期還款日與你的貸款放款日相差41天，第1期理論30天的利息應該時2,695.00元，多出11天的利息是988.19元。

計算過程

用Excel進行計算：

1、計算公式：

月供=PMT(月利率，還款期數，貸款金額）

結果為：4,090.14元。

2、前10期的還款明細如下：

3、11天利息的計算：

=貸款余額 * 年利率 /360天 *11天

結果為：988.17元。

你的貸款利率是多少呢？確認是20年等額本息而不是等額本金嗎？具體的利率又是多少呢？

看到題主答復說是利率上浮10%，這樣就對了。

基礎貸款利率4.9%，上浮10%後利率是5.39%，月還款額4,090.27 元，其中本金1,395.07元，利息2,695.20元，第一個月是放款時間跟還款時間不同的原因，利息多一些。

下個月起應該就正常了，如果差別較大，可以具體咨詢貸款銀行。

1395.13+3683.19=5078.32元

如果按照基準利率4.9%計算：

利率上浮10%的話，按照5.39%計算：

既然你說的是等額本息，60萬元貸款20年，按照年利率4.9%計算，則每月還款額如下：

按照5.39%的利率：

如果以等額本金的還款方式：

所以對比來看，你的等額本息應該是沒有問題的，畢竟利息明顯高於本金很多。

現在的情況估計是你的貸款放款時間和你還款時間不一致，第一個月多一些，以後應該會3926元了。

請問化款42萬，利息是4.95，二十年月供是多少？

看了一下其他幾位的回答，都是非常的全面。其實只要在網路搜索貸款計算器，然後輸入貸款的金額和年限以及還款方式和貸款性質，手動填寫當地銀行的貸款利率，一鍵查詢就清楚明了了

目前，在銀行申請按揭貸款計算利息已經不是一件困難的事情了，類似於公司的會計計算年金折現值一樣，藉助專門的計算器就可以清楚計算出自己的貸款本息總額及每一期的還款金額。

即便對銀行內部人而言，大多數人對等額本息還款計劃的計算仍舊是依賴系統後台，手動方式計算起來畢竟麻煩。

從題中所述情況來看，60萬元貸款本金，20年還款期，第一期的還款計劃應該是歸還本金1395.14元、利息2695元，本息合計4090.14元。

之所以會出現第一期還款金額與實際情況有出入的情況，跟下款時間有關系。一般情況下，銀行會在固定的時間點（比如每月20日或者21日）扣收月供資金。

所以第一期的計息天數不一定是完整的一個月期限，等還完第一期之後，就會恢復正常。

另外，銀行放款之後，可以要求銀行列印一份還款計劃表，銀行是有義務提供的。前提是按照固定利率放款的情況下，還款利率表才可能准確，按照LPR加點方式發放的貸款，月供額度會隨著利率變動而浮動。

銀行信貸系統對房貸還款計劃的測算都有一套嚴密的系統，作為目前最值得信任的金融機構來說，「算錯」的可能性是極其微小的。

房貸60萬，20年等額本息，每月要還多少？這個取決於貸款利率。如果感覺第1期本金1395.13元，利息3683.19元，有錯的話， 應該核對還款計劃表。下面就等額本息做簡要分析。

等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息。

等額本息計算公式。等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：

在實際操作中，按照本金、期限、利率由程序自動計算出來每月還多少，其中本金多少、利息多少。現在按以上提供的資料， 按照2018年的最新房貸基準利率為4.9%，根據這個利率計算每月還款額為3926.66元，其中本金1476.66元，利息2450元。如果利率上浮10%，利率為5.39%，計算結果為每月還款4090.14元，其中本金1395.14，利息2695元。實際利息多出988.19元。大概是10天左右的利息。有可能放款日離下月還款日不是恰好一個月，而是多出10天。

根據以上分析，可能因為放款日與下月還款日間隔40天左右形成首月利息多出了，具體原因請根據合同和還款計劃表與銀行信貸部門核對。

銀行還款是我們購房之後，每個月要做的事情，並且還要按時，准時去做，否則你買逾期後果就嚴重了。

這里這位網友購房第一次還款，其中，本金1395.13元，利息3683.19元，這說明你第一次還款的總金額是5078.32元。

這里這位網友問，這個計算是不是有錯誤呢？

每月要還多少？

是不是有錯誤，再來計算一次，看看到底是多少。

房貸60萬，20年等額本息，這里你的利率是多少呢？上浮多少還是下浮多少？

如果按照基礎利率，也就是現在的LPR計算，還款金額是在3844.64元，其中，本金1519.64，利息2325元；

當然，你這里應該是基準利率來計算的，如果按照基準利率來計算，房貸60萬，貸款20年，等額本息計算，那麼月還款3926.66元，其中本金是1476.66元，利息2450元。

如果利率上浮10%，月還款4090.13元，其中，本金是1395.13元，利息是2695元。這個地方本金是1395.13元，剛好和這位網友提出的問題，本金是吻合的。說明這位網友的貸款利率是上浮10%。

你這不管加點多少，或者利率上浮多少，房貸60萬，貸款20年，也不太可能有5078的月供，這計算的確是有問題。

原因分析

一般來說，銀行對這月供和利息、本金不太可能計算錯誤，這其中問題出在哪裡呢？

銀行計算你的利息和月供，是從銀行房貸那天計算，而還款的時間一般是一個月，也就是30天。

而在我們實際的還款當中，第一個月當然不會是30天，第一個月還款有可能只有1天，也有可能有29天，因為放款的時間不同嘛。

比如銀行放款的時間是25號，那麼你以後每個月的25號是你的還款時間。

問題是，第一個月是25號放款，那麼這個月就只有5天計算利息和本金的時間，那麼銀行就只給你計算5天的利息和本金。

這5天時間銀行可能不會給你扣款，會把這5天時間的利息和本金移到下個月一起扣款，這樣你下個月的月供就比較多，超出了以後正常一個月的月供。

而這位網友每個月的月供是4090.13元，本金是1395.13元，利息是2695元；而這里說還款5078.32元，利息3683.19元，這多出來的當然就是利息。

發現計算錯誤怎麼處理

如果貸款人發現月供和本金、利息的計算和自己的計算有不同的地方，你可以和銀行客戶經理溝通，自己計算的結果和銀行計算的結果為什麼會有差別，銀行客戶經理會給你解釋這個問題，這也是銀行客戶經理的職責。

大多數情況下，是第一個月不足夠30天的還款時間，在具體計算月供、利息上面就有差別。

從上面的分析來看，

銀行的計算如果和自己計算有不同，可以和銀行客戶經理溝通，讓客戶經理來解釋這問題。

一般是第一個月的還款時間不是完整的一個月，因此，你的第一次還款會有多有少。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

你好，很高興回答你的問題。

隨著房價不斷上漲，現在越來越多的人都會選擇貸款買房，根據統計，全國有超過90%的購房者都是通過貸款買房的，可是話又說回來，又有多少人明白貸款中的「道道」呢？

就拿你的情況來說吧，房貸金額為60萬，選擇20年貸款期限，並且還款方式為等額本息方式，而根據銀行反饋的信息來看，每個月的本金是1395.13元，利息是3683.19元。你想知道銀行有沒有算錯，這其實很簡單，只要能返推出銀行的貸款利率就知道了。下面關於這個問題就來計算一下。

首先，通過每個月的本金和利息，可以計算出每個月的月供是5078.32元，那麼20年的利息加本金總和就是1218796.8元，除去房貸本金60萬，就能得出利息總和是618796.8元。

這樣我們就能得出你的房貸利率差不多在8.15%，我不知道是你們那邊的房貸利率都是這么高，還是因為你的徵信不太好，為何房貸利率比我們這邊高這么多。

正常情況下，如果是按照固定利率演算法的話，首套房應該是在4.9%固定利率的基礎上，上浮15%-20%，這樣算下來房貸利率也就是5.635%-5.88%之間。而二套房也最多上浮到30%，這樣算下來房貸利率也就是6.37%。

還有一種可能就是你們那邊是按照浮動利率演算法的，即5年期LPR利率加上基點，而按照你的8.15%房貸利率來說，基點就達到了350個，這個也是很驚人，或許是因為你們那邊房子好賣吧。

可是不論怎麼說，我到現在還沒有見過房貸利率超過8%，要知道我身邊有很多人貸款幾十萬，每個月的月供也就在2000元-3000元之間，像你這樣，貸款僅60萬，而月供卻達到5000元幾乎沒有。

我建議你可以去銀行看看，這到底是什麼情況，有可能是真的算錯了。

『捌』 貸款60萬,25年,0.15個百分點差多少錢

公積金貸款40萬,25年還清,按最新基準利率4.7,月供2268.8元 2018-06-02 00:11 齊敦益 客戶經理 本金是60萬,如果貸款25年應付多少錢 將近40萬左右的利.

『玖』 貸款60萬30年利息多少

根據央行公積金貸款五年以上年利率為3.25%。
則公積金貸款60萬30年利息總額額如下：
一、等額本息還款法60萬貸款30年的利息總額為340045.65元。
二、等額本金還款法60萬貸款30年的利息總額為293312.5元。
【拓展資料】
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。