A. 40歲貸款買房可以貸30年嗎
買房貸款最多可以貸30年,首付首套最少3成,資信和收入達到條件,不在限購的范圍都是可以的,申請個人貸款,年齡加貸款年限不得超過70歲。
【拓展資料】
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。
貸款方式:
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式:
一般分為:等額本金和等額本息!
等額本息:是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!
等額本金:是指先還本金後利息!一般稱遞減還款!
例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等額本息)
30 X 83.24 = 2497.2 (等額本金)
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額。
條件程序:
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2.購房協議書正本。
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發商的收款帳號1份。
按揭買房:
一、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
二、辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
三、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
六、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
B. 辦理公積金貸款的年齡限制是多少
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,公積金貸款最長貸款期限不超過30年,且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。以申請人的年齡計算。
例:申請貸款時職工(申請人)年齡45歲,配偶(共同申請人)40歲,可申請最長貸款期限為:70年-45歲=25年
例:申請貸款時職工(申請人)年齡40歲,配偶(共同申請人)45歲,可申請最長貸款期限為:70年-40歲=30年
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問,請繼續咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服:https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
C. 買房貸款多大年齡可以貸30年這些事項要注意
買房是很多人的頭等大事,而全款買房的人還是比較少的,大部分都是貸款買房。貸款買房雖然最長期限有30年,但主要受貸款人年齡影響,年齡越大想貸到比較長的期限是不可能的,想貸30年房貸的朋友這些事項一定要注意了。D. 貸款的最低年齡限制是多少歲為什麼年齡小貸不了款
對於銀行貸款,國家規定申請人年齡需要在18周歲以上,上限沒有嚴格的要求。而我們知道,貸款主要分兩種,一種是信用貸款,一種是抵押貸款。
先說信用貸, 信用貸年齡一般要求23周歲至65周歲 。這里就不是18歲起步了。
為什麼這樣呢?因為信用貸肯定是以信用為基礎的,所謂信用其實就是還款能力。
一個大學生,剛畢業工資普遍都不高,社保公積金還沒有積攢起來,還款能力十分有限,所以如果你剛畢業,不要急著貸款,年齡即使勉強能夠也很難成功,先用信用卡、借唄什麼的過度一下,一兩年後再貸就容易多了。
再說抵押貸, 抵押貸款一般要求18周歲至65周歲,個別產品可以申請到70周歲甚至更高。
這里的年齡要求怎麼就寬泛了呢?其實也很好理解,信用貸靠個人收入作為還款能力,如果你沒收入了,還不上錢,銀行也沒有什麼辦法,所以對年齡的要求就嚴格一點。
但是抵押貸是有抵押物的啊!你如果還不上錢,你的房子(抵押物)就是銀行的了,所以銀行可以對年齡的要求放鬆一點。
不過雖然年齡限制寬松一些,但是低於23周歲的借款人需要父母共借或擔保,超過65周也需要子女配合,如果和子女關系不好,也不太貸得到(所以大家一定要和睦相處啊!)
還有一點需要注意, 如果你是用公積金貸款,其貸款最長年限不超過借款人退休後5年。
比如現在男的是60歲退休,那最長年限就是貸到借款人65歲;女的55歲退休,相應的最長年限就是到60歲。如果以後延遲退休了,這個年限也會相應的延遲。
最後有一點需要特別注意,以上所有的年齡限制都要算上借款期限!
什麼意思呢?比如一個信用貸的年齡限制是60歲,貸款期限是3年,那麼你的貸款最低年齡就是60歲-3年=57歲,58歲就不行了。
同理,一個房產抵押貸款的年齡限制是70歲,貸款期限是30年,那麼你的貸款最低年齡就是70歲-30年=40歲,如果你45歲,就要看有沒有20年期限的還款方式了。
其實年齡也沒有絕對的限制,有個貸款人70多歲找到我們,我們看到他徵信很乾凈,手裡也有好房產,銀行溝通一下也辦下來了,而整體資質不太好的借款人,即便年齡勉強符合,也很有可能被拒。
E. 35歲貸款能貸30年嗎
可以,35歲貸款買房最多可以貸30年,一般男性購房貸款最多可以貸款至65周歲,女性則是60周歲。而貸款買房的最多貸款年限為30歲,如果是35歲辦理房貸的話男性能貸款30年,女性能貸款25年。
拓展資料:貸款買房需要注意什麼
1、申請貸款額度要量力而行
在申請時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測,謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水平設計還款計劃,並適當留有餘地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措,如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式,還款額將保持不變(調整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。
4、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發生違約,並且經銀行調查證實你提供虛假證明,會從而影響到自己的。
5、提供本人住址要准確、及時
提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日,銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
F. 房貸年齡最小多少歲房貸年齡限制到多大貸款30年
在買房貸款時年齡會影響貸款通過率,剛步入 社會 的新人和職場人士相比,收入和資產差距很大,因此,年齡對貸款是很重要的。那麼, 房貸最大年齡限制 , 房貸年齡最小多少歲 , 房貸年齡限制到多大貸款30年 呢?接下來就帶大家看看房貸年齡限制。
一、房貸最大年齡限制
1、抵押貸款最大年齡限制,男性貸款年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲,您在辦理抵押貸款時,需要根據您的實際年齡和自身的還款能力來選擇貸款期限。
2、按照各個銀行針對個人貸款的規定,借款人首先必須具備完全民事行為能力,在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上,但是實際操作時可能是必須年滿20周歲,其中男性年齡不能超過60周歲,女性年齡不能超過55周歲,個別銀行可能會有不同的規定。
3、如果購房者按時繳存了公積金貸款,有公積金貸款的資格情況下,按規定,公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的,最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同,每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同,可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
4、在二手房貸款中,銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定,如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同,銀行要求男性借款人不能大於65歲。
二、房貸年齡最小多少歲
房貸年齡最小多少歲,按揭貸款年齡最小是18歲。
按揭貸款的條件:
1、年齡18到65周歲之間,具備完全民事行為能力。
2、交齊首期購房款。
3、有穩定合法收入,有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、所購二手房的產權清晰,符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款的流程:
1、貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3、審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4、銀行放款,貸款人履行還款責任。
三、房貸年齡限制到多大貸款30年
1、房貸年齡限制到多大貸款30年,房貸貸款想要貸款30年的,一般來說是要求40歲以下的貸款申請人才可能申請到。按照規定房貸的貸款年限與貸款人的年齡相加不得超過65年(部分銀行可以放寬到70年),並且房貸貸款30年是貸款的最高年限。所以一般情況下,只有40歲以下的貸款人才可能申請到30年的房貸貸款。
專家介紹:
不同的銀行機構,不同貸款產品,對於貸款人的年齡限制要求也是不一樣的,通常銀行會要求貸款人年齡在18-60周歲,貸款人年齡+貸款年齡不得超過65周歲;有的銀行對於貸款人年齡會有所放寬。比如說工行將個人住房貸款最高年齡放寬到了70周歲,借款人年齡和貸款期限之和不得超過75周歲。
根據相關規定:
如果申請的是公積金貸款,在滿足公積金貸款的前提下,貸款最長年限不能超過借款人退休後5年。不過60周歲以上的老人很難申請到貸款,即使能夠申請到其貸款期限也較短,貸款額度較少,因為60周歲處於退休階段,對於銀行來說風險太高,年齡較大意味著失去了穩定的還款來源等。