貸款買房一年多沒有還房貸

❶ 買房子幾年了還不起房貸了會有什麼後果

法律分析：房貸還不上的後果：房貸還不上會將之前支付的購買房產的首付，每個月交給銀行的月供和給中介公司的中介費用不能退換。房貸還不上後，個人的失信信息會被記錄到銀行的徵信系統，影響到日後的交通出行，像坐飛機、高鐵等。還不上房屋貸款的，銀行可能會起訴，將房屋進行低價拍賣。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人。(二)貸款用途明確合法。(三)貸款申請數額、期限和幣種合理。(四)借款人具備還款意願和還款能力。(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。(六)貸款人要求的其他條件。

❷ 房貸按揭第一年斷供，銀行會拍賣房子還是凍結銀行卡

一、房貸斷供一年有什麼後果
1、浪費首付，貸款買房出現斷供，等於拖欠了銀行的錢，銀行是有權利收回房子，拿去拍賣償還貸款的，房子還會低價拍賣，斷供後首付款就相當於白交，不僅如此，中介費、房產交易稅費等購房支付也是白費了；2、影響信用，斷供會嚴重影響日後貸款，甚至會被拉入徵信黑名單，出行都會受到限制，不能購買各種車票。

二、銀行月供怎麼計算
1、等額本息還款方式
選擇等額本息還款方式，其每個月的月供金額是一樣的，每個月需要償還的金額為〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕是由每月本金與每月利息構成的，其中每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，而每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、等額本金還款方式
等額本金還款方式的每月還款金額是逐漸降低的，首月償還的月供是最高的，前期還款夜裡會比較大一些，後期會比較輕松，其每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

❸ 貸款買房還了半年房貸後期沒還法院執行了現在呆帳怎麼辦

還款或者主動與銀行協商。
對於貸款呆賬，有償還能力的客戶應當立即將其還清，之後欠款就會變為逾期已還清狀態，而客戶在之後注意保持良好信用，一般過五年該不良記錄就會被系統消除了。要是一時無法還清，可以主動聯系貸款經辦銀行（貸款機構、平台）進行協商，說明自己暫不具備還款能力的情況，表明並非故意欠款不還，然後嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。

❹ 按揭貸款買房，多長時間不還貸款銀行會把房子收回

連續三個月不歸還銀行貸款，銀行才做訴訟，進而登報公示，半年以後以無底價的形式拍賣，就是從0價開始，抵償銀行貸款本息、費用後，如果有多餘的錢就退給客戶。

按揭貸款連續三個月不還貸款的話，就會上銀行系統的黑名單。至於收回房子的話，就是你跟銀行協商不攏或者不肯協商，那銀行就會申請執法機構採取收回房子的措施。有不少家庭為了能夠盡快購買並且買上新房，在辦理銀行按揭時往往沒有正確評估自己的經濟承受能力，在開始每月還款之後，卻發現力不從心，嚴重的影響到了生活質量，嚴重的話還可以會造成逾期還款的現象。

買房之前應該先正確的評估自己的經濟實力，由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。很多朋友在買房時都會選擇貸款買房，但是貸款買房需要注意的事項有很多，大家一定要仔細認真。

(4)貸款買房一年多沒有還房貸擴展閱讀:

貸款買房簡介:

1.貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

2.銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、按揭買房流程

1.購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2.購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4.購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5.購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6.購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

❺ 房貸還一年，現在沒錢還了怎麼辦

現在沒有錢還了，而且最近這段時間都沒有錢的話，我認為最好的辦法還是把房子 賣掉的話比較好 ，如果自己沒有能力償還房貸的話，只能把房子賣掉，這樣的話，避免自己有太大的壓力

❻ 貸款買房還不上房貸怎麼辦

你可以和銀行進行商量溝通，延遲一下你的還款時間，也可以找親朋好友借錢，先還上貸款。需要注意的是，千萬不要逾期或者不還，對您個人的徵信問題影響很大。
1、貸款前必須要知道的常識。 當你選擇去銀行貸款買房的時候，銀行都會和你簽訂合同，這樣就形成了一種合同關系，是具有法律效應的。如果你不能按時還款，那麼就要承擔合同上相關的法律責任了。因此，在你選擇房貸時，穩定的收入是一項非常有必要的保證
2、一般銀行都會給你一段時間的緩沖期。 到了要還款的日子，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有給你一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那麼這一星期之內就不需要你多繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式催促你還款，到時候問題就麻煩了。
3、會引起你的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門那裡做過抵押登記，那麼這時銀行可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用於歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響比較大了。
4、產生信用危機。 現在，如果你還不起貸款的話，最麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，並且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以後的生活或者其他方面都會帶來很大的影響的。並且這個信用記錄至少是5年。
5、想一切辦法還款，當然前提是要理性對待貸款買房。當你無法歸還起房貸的時候，要想其他辦法將這一筆錢還上，比如說找親戚朋友借，或者找公司財務等，總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的人們，一定要理性看待貸款買房，珍惜自己的信用。

❼ 如果房貸無能力還了，銀行會怎麼辦

可以申請延遲處理，但是否批准，應當由銀行根據相關規定來進行審查處理，今年2020年2月1日14時，五部委聯合出台了《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，明確規定了對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴展責任范圍，應賠盡賠。
根據央行宣布的《關於進一步強化金融支持防控新冠疫情病毒的通知》，已明確表示出，在此次疫情防控期間，沒有收入，以及受到疫情影響的人員，可以延緩歸還房貸。銀保監會也發出通知：受疫情影響失去收入的人群，可靈活調整住房按揭信用卡等個人貸款還款的安排，合理延期還款期限。消息一出多家銀行積極響應，個人房貸信用卡還款可延期，逾期不收罰息。
疫情防控期間，如果是感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員或參加疫情防控工作人員因疫情影響未能及時還款的，可以向銀行提出，經認定後，相關逾期貸款和欠款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。 對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構可靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
需要說明的是，因受疫情影響而推遲還房貸，只是暫時的，這和失去償還能力完全是兩回事。而且這部分群體數量有限，理論上不會對銀行的資金鏈構成特別大的影響。
疫情是我們共同的敵人，在疫情造成的不可抗力面前，所有人都需要攜起手來，為疫情防控做出奉獻，沒有人可以置身事外。無論是遵守防疫政策，呆在家裡不亂跑，還是堅守崗位，為疫情防控提供醫療服務，都是社會責任感的一種體現。銀行通過靈活的制度變通，允許一部分困難群體推遲還房貸，意義重大。
<img class="illustration" src="//www.xiaoshouzhang.com/pic_d31b0ef41bd5ad6e2dfe857893cb39dbb6fd3c19?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto" data-ik-caption-text="
希望能幫到您，望採納，謝謝！"/>
<p class="ikqb_image_caption" data-ik-caption-text="
希望能幫到您，望採納，謝謝！">
希望能幫到您，望採納，謝謝！

希望能幫到您，望採納，謝謝！

❽ 貸款買房沒錢還款怎麼辦

斷供後會有哪些後果：首付款打了水漂;契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂;法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔;個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。房子會被銀行低價拍賣;拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債(除非你以後不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執行);簡單來說，就是首付沒了，房子沒了，如果拍賣價>剩餘貸款，銀行退還除了還貸款的錢，如果拍賣價<剩餘貸款，繼續還款，直到還清為止。

拓展資料：
很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是帶來了極大的壓力，降低生活品質，甚至會有斷供的風險。
已購房的人都不能接受房價下跌，一旦下跌後，資產很有可能變成「負資產」，繼續持有還是斷供，就成了噩夢。
如何界定是否斷供：
第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒;連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息;
若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。隨後，銀行會與借款人協商之後的還款事宜，協商之後作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
如果斷供怎麼補救：
要求暫停還本金：借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
要求延長還款期：也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。
再向銀行借錢為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借：出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，「這種理財型房貸」不失為一個應急的好辦法。
當然，以上三種方法只適用於資金暫時出現困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款，那麼只能放棄房子了。