剛貸款買的二手房未滿一年

『壹』 貸款買的二手房還沒一年後悔了,是現在賣合適,還是過了五年合適

過五年。
如果你賣掉，那麼虧損就真實的產生了，拿在手裡可以出租出去，以租養貸，又或者自己住，確實不需要的話可以等房價上漲了再出售。
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

『貳』 房子買了不到一年准備賣,再一次過戶費多少錢

按房產證未滿二年算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。有房產中介的還要給房產中介費，約2000元。
補充：
房產過戶費如下：
1、印花稅：按買賣成交價計征，買賣雙方各一半。
2、交營業稅及附加：房產證不到兩年就過戶，營業稅不能減免，按轉讓收入減去采購原價差額徵收。
3、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。
4、契稅：自己采購按房產買賣額1.5%交納，單位采購按房產買賣額3%交納;非住所：按房產買賣額3%交納。
二、產過戶流程有哪些
1、簽訂合同，繳納定金。
2、去銀行申請購房貸款。
3、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，把申請人提交的相關資料，提交到銀行進行審核。
4、銀行對出售房產進行評估，確定評估價值。
5、銀行發放貸款承諾書之後，通知買賣雙方辦理過戶手續。
6、銀行確定申請人有貸款條件後，發放貸款承諾書。
7、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人資料。
8、貸款申請人房產證辦理完成後，把產權證留存在銀行辦理抵押登記之後，把蓋有抵押登記章的產權證書原件給到貸款人。
9、過戶完成之後，銀行會在幾個工作日之內，把貸款部分錢轉給原業主，這時過戶手續就已經辦理完成了。

『叄』 剛買的二手房不到一年可以賣嗎

剛買的二手房不到一年可以賣。法律對於新買的房子多久能賣沒有強制性規定，但是各地政府為調控房地產市場，會出台相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關政策的情況下理性買賣。
只是需要考慮以下問題：
1、由於你的房子是在兩年內出售，所以需要繳納契稅。通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%徵收。如果面積在90平米以上140平米以下按照普通住宅徵收1.5%。如果是非普通住宅徵收成交價的3%。還會有其他的一些中介費。
2、如果再次購買還是可以申請享受優惠，但是再買房契稅最低也是1.5%的比例。

本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

『肆』 房子有貸款還不到一年能賣嗎

按揭未滿一年的房子可以賣嗎
按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：
1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易，房主可以喝開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與購房者之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。

2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

『伍』 房子剛按揭一年可以賣嗎

法律分析：可以。按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

『陸』 按揭不到一年的房子，能轉賣么

按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

(6)剛貸款買的二手房未滿一年擴展閱讀：

二手房交易注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為中國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

『柒』 現在買二手房 不滿一年要交多少稅

1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
4、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
5、個人所得稅：賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
註：你在向稅務機關和產權管理部門申報房價是不能明顯低於當地同類房屋的市場價。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。

『捌』 買剛過戶未滿一年的二手房怎麼交稅

個人買賣二手房如何交稅？
1、增值稅
增值稅的繳納國家是有嚴格的規定的，如果賣家房屋年限不超過2年時，增值稅＝房屋總價／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（房屋總價－房屋原價）／1.05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免徵的。

2、契稅
契稅的繳納主要是受到購房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購買的首套房並且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1.5％。如果您購買的是二套房並且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊2％。特別注意，北上廣深四個城市二套房不享受契稅優惠，按照3％的稅率交納。
3、個人所得稅
如果賣家的二手房購滿足滿五唯一這個條件，免徵個人所得稅；當二手房不滿足這兩個條件，那麼需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1％或2％來計算。
個人買賣二手房如何過戶？
1、所需准備的資料
登記申請書原件；買方需要提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產管理中心所需材料原件；房屋不動產權證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動產權證上的房產平面圖復印。
2、過戶流程
提出申請
買賣雙方共同向相關部門提出申請並且接受審查。買賣雙方提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
付款
各地稍有不同，有的規定先付款後過戶，而有的則是可以先過戶在交錢。如果是貸款買房，大部分城市是先交首付款做資金監管，然後向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方。
繳稅過戶
稅費比較復雜，需要根據房屋的性質而定。比如危改回遷房、經濟適用房與商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。

『玖』 剛交一年房貸的房子能賣嗎

一年房貸的房子能賣嗎？這種房子也能夠賣的，但是在賣的時候就必須一次性的將房子的房貸交還清楚才行