Ⅰ 住房貸款的還款方式有哪些
您好，貸款買房的還款方式有以下兩種方式：
1、等額本息還款
等額本息的還款方式是指借款人在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式，但是所還利息會高於等額本金還款方式，這種還款方式適合現期收入少且穩定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，例如穩定收入的公職人員。
2、等額本金還款
而等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息，等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，後期總的利息支出較低。
這種還款方式可以節省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業高層、金領等，或當前經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。
三、等額本金和等額本息哪種方式更好？
其實，不管「等額本息」還是「等額本金」，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數會減少得更快些，從而利息開始會少一些。等額本息，一開始還的本金要低一些，然後逐月增加償還本金的數額，償還的利息要高一些。
選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點利息，還是想初期少一點還款壓力。等額本金可以讓你少還點利息，等額本息可以讓你減少初期的還款壓力。
關於等額本金和等額本息兩種還款方式今天就介紹到這里了。雖然兩種還款方式只相差一個字，但是兩種方式卻大不相同。建議大家在考慮選擇哪種方式的時候，可以結合自己目前的經濟狀況來選擇，千萬不要給自己的家庭帶來太大的經濟壓力。
Ⅱ 房屋按揭貸款還款方式
您好，若您辦理的是招行一卡通，一般還款方式有：等額還款法、等額本金還款法、到期還本還款法等，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況，不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶，等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小，同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
Ⅲ 買房子貸款哪種還款方式最合適
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
Ⅳ 房屋貸款有幾種還款方式
對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。
一、買房子貸款怎麼貸？
1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款
2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。
二、買房子貸款有幾種還款方式？
1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。
2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。
買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。
Ⅳ 房子貸款是如何還的
1、如果只公積金貸款，首付是70萬
2、如果公積金貸款30萬，商業貸款40萬是可以的，屬於商業組合貸款，這樣會劃算很多的。
建議走商業組合貸款哦！壓力也小很多。
Ⅵ 房屋貸款還款法
一、房貸還款方式
1、等額本金還款法
適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。
等額本金還款是將本金分攤到每個月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。
2、等額本息還款法
適用人群：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3、分階段性還款法
適用人群：剛參加工作的大學生或資金緊張的年輕人。
這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。
4、一次性還本付息法
適用人群：從事經營活動人群或短期貸款的人群。
一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。
5、轉按揭
適用人群：所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家；如果現在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個方式換銀行，減輕還款的壓力。
轉按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款的銀行辦理貸款。
6、雙周供
適用人群：工作和收入穩定的人群。
這種方式縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
7、提前還貸
適用人群：資金充足的人群。
銀行收取利息主要是根據貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效的減少利息的支出。
二、擔保方式
1、防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。
2、在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。
3、借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；以權利作為質押，貸款人要求的權利只限於存款單和債券；
4、現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麼是人少，要麼就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不願意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。
(6)房子貸款還款方式擴展閱讀：
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。