A. 面積超過140平方，首付需要幾成
商業貸款，購買首套房首付三成，二套房首付六
B. 怎麼判定二套房二套房首付比例有何要求
隨著中國經濟的迅速發展，人民的生活質量也得到了一定的提高。
隨著中國經濟的迅速發展，人民的生活質量也得到了一定的提高。
對於 房地產市場 而言，房價雖然在 調控 中，但是隨著高房價沒有下降的趨勢來看，大量的家庭已經有了二次購房的打算或者已經購買了 二套房 ，並且大多數的家庭是為子女進行再次購房。那麼，關於二套房的知識大家了解多少呢？
在 二手房交易 的過程中，為了調控住房的結構，會對二套房進行一系列的控制和調控性的限制。在 契稅 上，比一套房要增加一倍以上，在 首付比例 上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標准，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
二套房指的什麼意思？
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
1、怎麼判定二套房？
1、貸款買過一套房，通過 房屋 登記系統能查詢到 房產 ，再 貸款買房 ，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
那麼，房地產管理部門，怎麼確定這些信息呢？
以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶 上戶口 本就可以查詢得到。
一般什麼時候能用到？
買 新房 也好， 買二手房 也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結果，一式五聯；購房者一聯，交稅一聯，銀行一聯，房管局也要留存一聯。
2、成年子女，能算家庭成員嗎？
成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；是不計算在家庭范圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了；
3、二套房在契稅上有什麼差別？
二套房，2017年實時政策，大部分城市 公積金貸款 首付比例30%， 商住房 首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率；
購買二套房，與購買 首套房 的最大區別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。
賣二套房，必須繳納個人所得稅，這是為什麼呢？
個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭 唯一住房 。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；
個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執行的標准也不一樣，就是要看有沒有原 購房發票 。
C. 以現金在蔡甸街買139平米總價90萬的二套房需要幾種稅各是多少多少錢才能
購買第二套房需要交哪些稅？
1、普通住宅90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
買第二套房首付多少？
1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。
2、根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調。
3、根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。
4、二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10％的。
5、二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
D. 南京首套房沒用公積金貸款 第二套房首付比例多少 能用公積金嗎
首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。
首付比例：
從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
申請材料
住房公積金個人借款申請書;
身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;
抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;
住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。
辦理住房公積金貸款的步驟:
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。
E. 買第二套房首付需要多少
非一線城市的第二套房首付比例不低於30%，如果是一線城市的二房首付比例一般不低於50%。
如果是已經結清房貸的話，購買的二房算一套房，可以按照30%的首付。如果有房貸，具體的還要看所在城市和銀行規定。
購買第二套房子需要繳納的契稅有所變化，140平方米及以下的普通住宅的契稅是3%。而首套房的房屋面積在144平方米以下的契稅不超過2%。
如果是非一線城市的首套房首付比例原則上最低比例為25%，有些地方的能達到20%的比例。
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F. 140平的二手房,使用住房公積金的貸款比例是多少
摘要 一般情況下如果是二套房的話首付的比例就多,如果是一套房的話因為有一定的貸款的優惠,可以給少一些,那首套房的首付比例到底是多少,首套房其實指的是購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民在購買第1套住房時享有按揭貸款的利率優惠。