商業貸款購買二套房

① 名下有一套房，現在要買第二套房，首付要付百分之多少

對於貸款購買的第二套房規范其首付額度不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的條件了，譬如說在北京申請貸款采購第二套新房，其首付款比例就無法低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於三成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。

個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

買二套房注意事項

貸款方法主要分為三種：公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款的話，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業貸款采購的是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享有相關的貸款優惠條件，只要第一套是用了商業貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執行。

注意計算最好人均住房面積：購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對於這方面是有一些優惠的，若購買的二套房是處於改善性住宅內的話，申請購房貸款依舊可以享有首套優惠條件。

以上內容參考人民網-二套房個貸首付比例調整為不低於40%、人民網-二套房到底怎麼認定？ 九種情況值得注意

② 第二套房可以貸款嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

③ 商業貸款二套房的首付是多少

很多有了一套房子的朋友都很想知道，商業貸款二套房的首付是多少。其實我們都知道，不同的地區執行的標准並不一樣。下面，就來為大家介紹一下各地的商業貸款二套房的首付。
簡單來說，非一線城市的商業貸款二套房首付最低是30%，一線城市商業貸款二套房首付一般不低於50%。雖然央行發布了首套房和二套房的首付比例最低標准，但各地執行並非一定按照最低標准，情況各有不同。而且，在怎樣的條件下買房算買「二套房」，在怎樣的條件下買房算買「首套房"，各地的規定又十分復雜，同時官方的表述語義並不十分明確。
在同一個城市，已經有了一套房，再想買一套就是買二套房。還有一些買房人，雖然有一套房，但再買房也算買首套房：2016年央行規定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
具體如下：
非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。
非一線城市二套房首付比例：不低於30%。
一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。
具體來說，北上廣深與其他城市的首套房、二套房首付比例和預期年化利率如下：

④ 現有一套商住房，商業貸款，想買第二套房，首付多少

若准備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策。「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑤ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
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在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

⑥ 貸款買房二套房首付比例是多少

⑦ 二套房商業貸款政策是什麼

對居民二次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於4成。此前為不得低於6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標准。

⑧ 二套房商業貸款條件是什麼 辦理商業貸款要注意什麼

在購房的時候，大家可以商業貸款或者公積金貸款購買，不同的貸款方式利息是不同的，有公積金的小夥伴建議盡可能選擇公積金，如果實在沒有公積金的話就只有選擇商業貸款了，貸款的時候大家也要知道自己是屬於幾套房貸款，這是很關鍵的。

在購房的時候，大家可以商業貸款或者公積金貸款購買，不同的貸款方式利息是不同的，有公積金的小夥伴建議盡可能選擇公積金，如果實在沒有公積金的話就只有選擇商業貸款了，貸款的時候大家也要知道自己是屬於幾套房貸款，這是很關鍵的，那二套房商業貸款條件是什麼？辦理商業貸款要注意什麼？

二套房商業貸款條件是什麼

二套房商業貸款的條件包括借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

二套房商業貸款具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險；購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

辦理商業貸款要注意什麼

1、徵信情況良好，眾所周知，有不良徵信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現記錄，都會出現在你的個人徵信中。

2、准備材料，辦理商業貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要准備提供結婚證。收入證明需保證收入大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、貸款年限，各銀行商業貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產生的利息越少，但是月供越多。

4、選擇還款方式，商業貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，後期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。

5、按時還款，了解提前還款，要按時還款，避免還款。我特別提醒如果短期，會留下不良徵信記錄，對以後辦理貸款、信用卡等產生不良影響。如果是長期（3－5個月），銀行會要求提前還款，如果在期限內無法提前還款，銀行會查封房產拍賣。

以上就是有關二套房商業貸款條件是什麼？辦理商業貸款要注意什麼的全部內容了，購房二套房，不管從哪方面來講都比購買首套房要嚴格也要難一些，所以想要購買二套房也貸款的話，大家都先了解清楚並做好一切的准備，避免中途遇到什麼問題，把自己弄得不知所措。