按揭的房子再貸款

㈠ 按揭房再貸款流程

按揭房再貸款，即已辦理了個人住房按揭貸款的借款人，更改抵押，重新得到一筆貸款，按揭房再貸款可在不出售已有抵押房產的情況下，得到貸款余額，從而實現抵押房產的再次融資。
貸款的前提是：具有合法有效的身份證明，年齡為十八到六十五周歲的中國公民；有正當職業、收入穩定；有按時足額償還貸款本息的能力，信用良好；同意採用個人名下的房產和其權益設定抵押，作為貸款發放條件等等。
按揭房再次辦理貸款的流程，包括以下六個步驟：
1、客戶上交資料；
2、對房產進行評估；
3、銀行對提交的資料進行審核並辦理有關手續；
4、贖樓並解押；
5、抵押登記；
6、重新開始還款。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

㈡ 按揭房二次貸款怎麼貸

貸款房二次貸款可以直接在銀行申請抵押貸款，符合以下條件就可以：
1、二次抵押房屋必須是現房。
2、抵押登記已辦理完畢。
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
4、該房產有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。
5、借款人良好的個人信用。

㈢ 按揭房可以做二次抵押貸款嗎

按揭房是可以二次抵押貸款的，因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，所以當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有。

2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來。

3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

㈣ 按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎

如您內蒙古的中國銀行申請個人住房二次抵押貸款，該貸款是指已獲得一手住房抵押貸款的借款人，在償還一定貸款本息後，用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向貸款人申請用於個人消費或經營的貸款。 用於個人住房二次抵押貸款的住房，必須同時具備以下條件： 1、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力； 2、必須是現房； 3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購買的一手住房； 4、住房抵押登記已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權人； 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款人執管；（出險優先理賠銀行） 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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㈤ 想問按揭房二次貸款可以嗎

按揭的房子是可以二次貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。
不過二次貸款要注意貸款公司。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。
按揭的房子是可以二次貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。
房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其餘部分可供客戶做款使用。
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㈥ 按揭的房子可以繼續貸款嗎

一般來說還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」可以用來繼續貸款。「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。希望我的回答可以幫助到你。
是可以繼續申請貸款的，不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。「不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其餘部分可供客戶做消費貸款使用。不過每個地區的政策可能都是不同的，我建議你最好是去當地的銀行詢問一下具體的情況，一般來說都是可以的。
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㈦ 按揭房怎麼做二次貸款

按揭房二次貸款的條件：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。需要手續：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。法律依據：依照《物權法》規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押；目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

㈧ 按揭房如何再貸款

按揭房再貸款，主要有以下幾種方式：
一、二次抵押
因為按揭房本來就是一種抵押消費貸款，房產是抵押給銀行的，在不結清原有按揭貸款的基礎上，再次抵押，銀行只能做二次抵押。
但是二押選擇面會比較窄，部分銀行也是不接受二押的，再者二押利息相對一押利息要高，並且還款年限也較短。
二、按揭房做一押
是將原有按揭貸款結清後，作為全款房，然後通過銀行做抵押貸款。銀行接受較高，利息很低，還款方式靈活，還款年限長。
比如，申請人在成都有一套按揭房，欠銀行餘款還有大概100萬，128平，目前均價22000元/平，房產價值大概280萬，有不動產權證。
可貸額度=280萬*70%=196萬，可支配資金=196萬—100萬（過橋結清欠銀行餘款）=96萬。
這個資金是能滿足申請人的資金需求的，可作為長期資金周轉，也可以選擇像還房貸一樣長期貸款，比如等額本息20年，相比信貸等額本息3年，利息低得多，月供壓力也要小很多，並且也省下了之前還房貸壓力。按揭房不管是做一押還是二押，前提是要有房產證，並且房產有可貸剩餘價值。
三、信用貸款
信用貸款適合按揭房沒有拿到房產證的申請人，根據申請人每個月房貸月供還款來做信用貸款。因為與按揭貸款沒有本質上的區別，用房貸月供也是可以做信用貸款的，只不過按揭房是消費性貸款，抵押房一般是經營性貸款。
同樣，抵押房還款滿半年，也是可以做信用貸款的，可貸額度是通過房貸月供額，還款時長來評估的，跟按揭房做信用貸款一樣，月供越高，還款時間越長，可貸額度越高，當然任何貸款都是要看負債的。負債越低額度越高。

㈨ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

正在按揭的房子可以向 部分 銀行進行二次抵押貸款 。一般情況下，正在按揭的房子，房屋處於抵押狀態。在貸款未還清前，沒有房產證，借款人不能辦理房產抵押登記。故用戶不能向銀行進行抵押貸款。目前僅有部分商業銀行支持辦理房屋二次抵押貸款，在有擔保組織的情形下對已經辦理房貸的住房進行轉按揭、贖樓等業務。

房屋二次抵押的條件

1 、必須是有較大發展潛力的住房： 二次抵押貸款的房屋 ，須經銀行評估後認為其有相當大的潛質，交通發達，設備完善，升值空間大；

2 、必須是現房：二次抵押的房屋必須是抵押後即可入住或的房子；

3 、 使用中國銀行抵押貸款購買的一手房 ：不允許在其他商業銀行抵押貸款購買的一手房或二手房；

4 、辦理抵押登記：銀行與抵押人之間辦好 抵押登記， 使之銀 行 成為實際 抵押權人 ；

5 、 房屋已辦理保險 ：二次抵押須購買保險，並 且由中國銀行執管保險單 的 正本 。