二套房銀行貸款首付比例

『壹』 二套房貸款首付比例是多少

二套房首付比例一般在30%左右，開發商和購房人可以在當地政策的范圍內對具體的首付比例進行協商確定。二套房首付的比例，我國法律沒有明確的規定，但是各地的政策有所不同，主要還是根據當事人雙方合意所決定的。合同中關於民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

『貳』 貸款買房二套房首付比例是多少

『叄』 二套房首付比例

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房的認定標准：

1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房。

2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上。

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚後再買房稱為二套房以上。

買二套房注意事項

很多准備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要准備的首付款就不同。

不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

『肆』 二套房貸款首付比例

二手房 根據 商業貸款 和 公積金貸款 兩種情況，首付比例分別如下： (一)買方商業貸款 購房 ： 1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%; 2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%; (二)買方公積金貸款購房： 1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%; 2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%; 3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

『伍』 第二套房貸款首付多少

根據央行的規定，對於已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那麼再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據房地產形勢及政策的要求，對於住房貸款最低首付比例進行調整。

貸款買房流程

1、了解自己徵信情況：首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解貸款銀行：在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

3、准備貸款所需的資料：

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;

(3)婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同：符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)

5、等待銀行放款：有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

『陸』 買第二套房首付需要多少

非一線城市的第二套房首付比例不低於30%，如果是一線城市的二房首付比例一般不低於50%。
如果是已經結清房貸的話，購買的二房算一套房，可以按照30%的首付。如果有房貸，具體的還要看所在城市和銀行規定。
購買第二套房子需要繳納的契稅有所變化，140平方米及以下的普通住宅的契稅是3%。而首套房的房屋面積在144平方米以下的契稅不超過2%。
如果是非一線城市的首套房首付比例原則上最低比例為25%，有些地方的能達到20%的比例。
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『柒』 第二套房貸款首付多少

隨著我國的經濟的不斷的發展，買房買車已經成為了一種熱流，不管目前有錢還是沒有錢的都買車買房了。有很多的朋友還買了第二套房。那麼第二套房和第一套房的首付是一樣的嗎？那麼接下來，律師和各位朋友一起來了解了解關於給第二套房貸款首付幾成?。

根據國家最新政策，買第二套房最低首付為30%。
2015年03月30日二套房貸款政策
央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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『捌』 第二套房首付百分之幾

房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十，執行利率為基準利率的一點一倍，各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准，一般情況下，首套房貸，普通住房首付不低於百分之三十，執行基準利率，二套房貸首付均不低於百分之六十，執行基準利率上浮百分之十，三套房不準入。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考，所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的，一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的百分之八十到百分之九十，部分房屋會更低。