貸款第二套房實際三套房

1. 二套房政策

法律分析：
一般房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

衍生問題：
二套房首付比例是多少
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。部分城市不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。

2. 兩套住房，均有按揭未還清，還能按揭購買第三套住房嗎

三套房是不能貸款的。以西寧為例，201810月1日起職工第三次申請公積金貸款和購買第三套及以上住房的將不予發放貸款。

為規范住房公積金個人住房貸款業務，防範貸款風險，確保資金安全，根據《住房城鄉建設部辦公廳關於開展住房公積金政策執行情況檢查及風險隱患排查的通知》（建辦金函284號）規定，現將住房公積金貸款有關業務規范如下：

1、自8月10日起，除商業銀行住房按揭貸款轉住房公積金貸款外，其餘貸款資金應當劃入售房單位（售房人）在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。具體界定時間以購房合同簽訂時間為准。

2、自10月1日起，調整第三套住房貸款認定方式，對職工申請第三次住房公積金貸款和購買第三套及以上住房的不予發放貸款；繳存職工家庭名下已有一筆未結清的住房公積金貸款的，不得再次申請住房公積金貸款。

第三套房政策

第三套房也是以家庭為單位；如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15到20。

認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。

如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。以現行政策來看「只認貸，不認房」，已結清的貸款是不作為現在申請商貸的考察條件。

以上內容參考網路-第三套房政策

以上內容參考西寧市城東區人民政府-10月1日起職工第三次申請公積金貸款和購買第三套及以上住房的將不予發放貸款

3. 名下有二套房怎麼買第三套

名下有二套房怎麼買第三套，要結合當地的購房政策以及限購要求，每個地區都略有差異。首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，並不是以個人為單位。一個家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情況下，限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業貸款問題。由於有些地區商品房價格過高、價格上漲過快、供應緊張，商業銀行暫停發放第三套及以上數量購房的貸款。並且，一旦有兩次購房紀錄，不管是否已經把貸款還清，再買房的話，有些銀行都稱之為三套房。在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。
法律依據
《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

4. 二套房賣掉再買算三套嗎

個人名下如果已有兩套房的商業貸款記錄，一套貸款還清且出售，另一套貸款還未結清的，這種情況，如果再次提出貸款購買房子，會被認定為第三套房。個人名下已有兩套商業貸款記錄的，如果將貸款全部還清並出售其中一套，能夠提供出售證明且名下無房產的，再次購房也會被認定為第三套房。夫妻一方在婚前以全款購買的房子，並且已出售的，另一套房子使用公積金貸款購買的，貸款已結清但未出售的，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款購房的，也屬於三套房。
原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。
對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本區域內向其售房。
也就是說本地戶口的，有了一套只能再買一套。外地人有一套或者本地人有兩套的，再買第三套就很難了。
從貸款角度來看，第二套房首付款比例提高，新國八條規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的一點一倍。根據之前的國十條，第三套房根本不能貸款了，只能全款。
目前可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。
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5. 二套房與三套房首付比例

很多人經濟條件好的，可能就會不只買一套房子，或者換一套更大的房子。而在貸款買第二套房子的時候，首付是有一定的要求的。

一、二套房首付比例

當人們在購買第二套普通自住房時，第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低於50%的。

二、什麼房算是二套房

第一種情況：當父母的名下有住房時，再以未成年子女名義購房時就可以算作二套房。

第二種情況：你個人名下雖有住房，是全款購買的，那麼你再貸款購房仍可算作二套房。

第三種情況：你在未成年時名下有房產，在成年後再貸款購房的話，就屬於二套房。

第四種情況：首次購房使用的是商業貸款，再次購房使用的公積金貸款，這樣也算作二套房。

第五種情況：個人名下有貸款購買住房，但已經結清出售了，之後再貸款購房屬於二套房

第六種情況：婚前一方曾經貸款購房，但婚後是以另一方名義申請的貸款購房，且兩人戶口沒有在一起，這樣也屬於二套房。

第七種情況：婚後雙方共同貸款購房，而離異後一方再申請貸款購房，也屬於二套房。

6. 請問二套房賣了再買算三套房嗎

你好，

1、個人名下如果已有兩套房的商業貸款記錄，一套貸款還清且出售，另一套貸款還未結清的，這種情況，如果再次提出貸款購買房子，會被認定為第三套房。

2、個人名下已有兩套商業貸款記錄的，如將貸款全部還清並出售了，能夠提供出售證明且名下無房產的，再次購房也會被認定為第三套房。

3、個人使用商業貸款購買一套房且貸款還清的，另一套使用公積金貸款也已還清的，再次使用公積金貸款購房的，也會被視為三套房並按三套房的貸款政策執行。

4、夫妻雙方，一方在婚前使用了商業貸款購房，另一套使用的公積金貸款購房，婚後想要用雙方的名義共同貸款購房的，也算是三套房。因為婚前個人貸款，徵信系統中會有記錄，使用以夫妻名義貸款買房也會被算做三套房。

5、夫妻一方在婚前有房，但無貸款記錄，另一方使用商業貸款為父母購買的，結婚後用無貸款記錄一方的名義用公積金貸款再次購房的，也會被認定為三套房。

6、夫妻一方在婚前以全款購買的房子，並且已出售的，另一套房子使用公積金貸款購買的，貸款已結清但未出售的，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款購房的，也屬於三套房。

7、夫妻一方在婚前以全款購買的房子，在婚後以另一方的名義再次全款購房的，再次使用公積金貸款購買的，根據新政策規定，也屬於第三套房。

7. 三套房可以貸款嗎三套房的貸款流程是什麼

從現在這個社會來講， 房屋 是最為重要的一個東西，很多人都已經不滿足以一套房，因而紛紛著手去購買 二套房 ，然而有些人已經開始准備購買三套房了，而現在的房價大家也都是知道的，買第三套房不是一件容易事，大部分人都想用貸款買，那麼三套房可以貸款嗎？三套房的貸款流程是什麼？

三套房可以貸款嗎？

1、現在銀行執行 認貸不認房 原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的 貸款政策 受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“ 首付比例 和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以， 貸款利率 上浮15％到20％；

2、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行 徵信 系統里已經登記有一條 貸款買房 的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行 首套房貸款 政策；

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應 購房貸款 ，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

三套房首付比例？

我們有兩套房，還打算買房，那麼就是屬於第三套房子了，當然第三套房子的首付也是有一定的比例的。第三套房用 公積金貸款 現已全面叫停了。根據規定，住房公積金的貸款不得用於投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有1套住房並且相應的購房貸款並未結清的居民家庭，為了 改善 居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的 首付款 比例調整為不低於40％。

上述內容主要所講的就是三套房可以貸款嗎？三套房的貸款流程是什麼？三套房當然可以貸款，貸款只要符合條件即可辦理，因此大家在辦理前一定要把條件咨詢好，以免產生麻煩，既然是第三套房，雖然能貸款，但是貸款流程就比較的復雜，這點大家一定要引起重視。

8. 兩套住房，均有按揭未還清，還能按揭購買第三套住房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

9. 濟南三套房政策2022

一、關於三套房的認定標準是什麼

第三套房認定標准如下：

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

二、買房時要注意哪些問題?

我們常說，不打無准備之仗，買房也是一樣的道理，在選房和買房的過程中都有很多注意事項，對於購房者來說應該事先了解清楚才行。

1、購房資格審查

購房者在買房之前需要對自己的購房資格進行審查，現在想要買房，都必須要有資格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。

2、買新房還是二手房

新房和二手房各有各的特點，現在的新房越來越往偏遠地區發展，而大多數二手房由於建成時間較早因此多分布於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。大家在選房的時候要注意，到底是選擇偏遠的新房好還是地段更好的二手房好。

3、注意購房預算

雖然現在大家都是貸款買房，但是貸款買房也是需要考慮預算的，可不能簡簡單單的只准備好首付款就行了，購房者還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。另外除了房款之外，買了房子之後還會有其它一些費用的產生，比如房子的裝修費，傢具電器等等，對於比較著急入住的朋友，一定要提前將這些費用准備好。

一般來說，很多人都是符合購買首套房的資格的，但是第三套房就不一定了，雖然有些購房者已經開始計算購買二套房或者是三套房了，但是大家買房之前還是要查看自己是否有買房的資格，避免出現買不到房的情況。

10. 三套房認定標準是怎樣的

三套房認定標準是：貸款買過二套房商業貸款未結清再次貸款買房的；名下具有兩套住房的出售證明再次貸款買房的；已使用商業貸款和公積金貸款各買一套房再次使用商業貸款或公積金貸款買房的。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。