徵信上無貸款記錄算二套房

❶ 我公積金貸款沒還清,徵信沒記錄，再買房算首套房嗎

首先公積金未還清再買房就算二套房。借款人出現的徵信沒記錄，應該是銀行系統出現漏洞，也或者是貸款所在的銀行和借款人的徵信系統之間沒有聯網。若是借款人要貸款的這家銀行沒有查到個人徵信，那買房算首套，但如果查出來了，就是二套了。雖然是可以這樣說，但也不要存在僥幸，因為這家銀行查不到，不代表別的銀行查不到。
官方首套房的定義是：是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准 )。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
以下幾種情況算首套房：
1、以家庭為單位家庭成員名下沒有任何住房首次購買住宅算做首套房。
2、以家庭為單位之前全款買過一套住宅後來賣掉了房屋登記系統查不到房產在銀行貸款會算做首套房。
3、以家庭為單位之前貸款買過一套住宅但已經賣掉房屋登記系統查不到房產再次全款購買的情況下房地局算做首套房。
4、以家庭為單位之前貸款購買過兩套房產現在全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明房屋登記系統查不到房產這種情況下全款購房房地局算做首套房。

❷ 我名下有一套房，無貸款記錄，再買算首套嗎

關於房貸政策每個城市和地區都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異很大。需要您說明下您所在的城市。
應答時間：2020-12-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❸ 就因為個人徵信有異議 首套房竟變二套房

房子是人生的一件大事，買對了是很幸福的事，但買錯了卻讓人麻煩不斷。比如我的朋友小A， 買房 時發現自己雖然名下無房無貸，但是要購入的房子卻要算作 二套房 ，自己也不能享受到 首套房 相應的福利。這是怎麼回事？在這種時候又該怎麼辦呢？

原來小A年底買了一套房， 按揭貸款 70％，後來，由於該房出現了質量問題，與 開發商 交涉之後，小A退了房，而且開發商也退還了其 首付款 ，並一次性還清了本人的按揭貸款，同時注銷了 購房合同 ，辦理了 退房手續 。

但是，這一筆貸款記錄已經發生，並已進入了央行的個人徵信系統。按照某些地方（比如鄭州這個地方）目前的限貸 調控政策 ，現在如果本人買房，即便名下無房，也要被視為二套房，首付60％。

那麼問題來了，住房出現質量問題，屬開發商的原因，小A退房屬正當維權，而相應的貸款也已經提前結束。在這樣的情況下，如何才能申請消除徵信系統中的貸款記錄呢？我們一起來看看，如何一步步的解決這種問題。

一、小A的情況屬於個人徵信有異議

看過個人 徵信報告 的人應該都知道，個人徵信報告里是記錄了個人的信用信息。主要包括個人基本信息， 信貸 信息（是否有 銀行貸款 、是否有、信用卡透支記錄等）、非銀行信息（水、電、燃氣等公用事業費用的繳費信息、欠稅情況、民事判決等）。

由於個人徵信主要是反映個人有沒有“不良信用”情況。因此它不會直接列出你的貸款記錄明細情況，只會將它列在“從未過的住房貸款”中。而小A這樣的情況，屬於個人徵信報告申請異議的情況。

根據央行徵信中心網站上公布的《徵信系統建設運行報告（2004－2014）》，央行徵信的異議處理流程如下圖。

二、三個步驟消除貸款記錄

1、提出異議申請

根據相關徵信條例，一旦遇到徵信報告有異議，有兩種渠道可以對個人信用報告中的錯誤或遺漏信息提出異議申請，一個是業務經辦機構，也就是你的放貸銀行。一個是徵信中心（分中心）。

但無論去哪裡申請異議處理，如果是本人申請，都必須攜帶本人有效身份證原件。有效身份證件包括：身份證（第二代身份證須復印正反兩面）、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、台灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等。

委託他人代理提出異議申請的。代理人應提供委託人和代理人的有效身份證件原件、《授權委託書》原件供查驗，並留委託人和代理人的有效身份證件復印件、《授權委託書》原件備查。

因此，如果你也遇到了案例中的情況，就可以找到辦房貸的銀行，找到了管這個業務的經理，詳細解釋情況，並協商溝通。

2、提交相關資料

如果是向徵信中心提出異議申請，除了提供本人有效身份證原件，你還要填寫《個人徵信異議申請表》。這個從中國人民銀行徵信中心官網可以直接下載，當然也可以委託他人幫助辦理，那麼委託人就需要填寫《個人徵信異議申請表》。

在申請表中的“異議信息內容”一欄，你需要明確描述異議所涉及的業務。也就是貸款信息發生異議時應描述貸款機構名稱、貸款種類、貸款發放日期和貸款合同金額。

除此之外，你還需要提供一份當時和開發商簽訂的退房協議。協議內容要大致包括原因、退款約定、退房約定、解除合同等等；一份開發商開出的退房證明，證明此房已經退掉並正常銷售給了第三方之類的。

另外，還需要開發商在退房後的退款記賬憑證，幫你一次性償還貸款的支票票根等復印件。

以上材料准備好了之後，遞交到銀行，填寫一份個人徵信異議申請表，留下聯系方式，然後就可以了。

3、等待個人徵信異議回復函

異議申請受理後，一般來說都是沒有什麼大問題的，你需要做的就是耐心的等待。徵信中心會聯系提供異議信息的商業銀行進行核查，並於受理異議申請後的20日內回復異議申請人。

實際上可能不需要這么長時間，目前平均處理時間是十幾天。到規定的20日後，異議申請人可到徵信分中心領取回復函。

回復函拿到手之後，可以重新查詢個人徵信報告，住房貸款一欄的數字會由1變成0。這就意味著，申請異議成功，你貸款時可以按照首套房的標准來計算了。

❹ 如何判斷是二套房

根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。你的情況屬於在第二套房的認定范圍內，所謂以「戶」為單位界定，是指的一個家庭裡面的任何一個成員無論是婚前還是婚後只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執行。

(4)徵信上無貸款記錄算二套房擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

❺ 聽說是認貸不認房只要有過貸款記錄就算二套是嗎

目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。目前全國各個城市還未進行真正的房產信息聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款信息來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，可以查詢個人名下所有的購房按揭貸款記錄。

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溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何建議，實際以當地政策為准。
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❻ 怎麼算二套房哪些屬於房貸

一、怎麼算二套房 二套房認定標准：二套房"認房又認貸"根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬 購房 所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房認定標准更為嚴格。此前，各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有 銀行貸款 記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認定標准，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，而現在這個方法就行不通了。 在新的二套房認定標准中被銀行認定為二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 根據新的二套房認定標准，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 根據目前銀行「認貸又認房」的二套房認定標准，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 目前銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 5、首次購房使用 商業貸款 ，再次購房使用 公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 夫妻雙方 結婚 後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過 結婚登記 。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供 單身證明 的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假 離婚 」來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。 二、二套房貸怎麼認定? 二套房貸認定終於有了明確的執行標准。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標准，對個人申請商業性 住房貸款 的二套房認定標准遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。 如今對二套房的認定，除了會考慮到房屋的數量之外，同時也會考慮到貸款的情況，由此可見我國現在對二套房的認定范圍是很寬泛的。那些將房屋購買在未成年子女的名下，此時往往也是會按照二套房來處理。當然這樣做，其實也是為了抑制房價，充分發揮房屋的作用，貫徹房屋是用來住的不是用來炒的。

❼ 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(7)徵信上無貸款記錄算二套房擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❽ 二套房怎麼認定的

二套房的認定是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。