地震貸款房子怎麼辦

❶ 請問汶川地震後房貸怎麼處理

首先，針對房屋抵押貸款已辦理，但房屋尚未交付的情形，筆者認為購房人無需繼續歸還房貸。理由如下：第一、房屋被毀後已不能實現購房人買房的目的，在這種情形下購房認有權根據《中華人民共和國合同法》第94條「因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同」的規定行使合同解除權，解除與開發商訂立的《商品房買賣合同》。第二、《商品房買賣合同》是主合同，《房屋抵押貸款合同》為從合同。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。」因此，如果按揭房屋在交付使用前因地震導致毀滅，購房者可以房屋滅失導致合同履行不能為由要求解除購房合同，購房合同解除後，商品房擔保貸款合同相應也可以解除，故購房者無須承擔繼續還貸責任。
其次，如果房屋已經交付的，購房者則無權要求解除購房合同，也不能因此要求解除貸款合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百四十二條的規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」如果購房人所購房屋在震前即已交付，那麼房屋毀損、滅失的風險就要由購房人自行承擔，因地震所導致的房屋毀損的風險也就由購房人自行承擔。針對購房人因房貸所簽的《房屋抵押貸款合同》，受地震影響，購房人可能暫時無力歸還貸款，但這並不能成為免除購房人還貸的理由。但《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定：「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。」以及第一百一十八條規定：「當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。」購房人有權依據上述之規定，在及時將房屋受損情況、購房人目前還款能力情況及時通知銀行的前提下，同時請求銀行同意購房人延期還款。

❷ 地震導致房子倒塌，房貸還需要還嗎銀行會如何處理

理論上來說是需要還款的，因為開發商隨著交付房屋已經履行了自己的合同義務，只要房屋建築質量沒問題，就不存在開發商的違約問題，而且房貸是借款人跟銀行之間的事情，開發商充其量是在特定時間階段承擔擔保責任；銀行面對這種情況，是不會催收催繳，不罰息，不作為不良記錄，不影響借款人繼續獲得災區其他信貸支持，在寬限期內借款人或者借款人的合法繼承人可以積極主動與貸款人聯系向貸款人提出借款重組或減免申請。

❸ 地震後房子沒了的話，房貸應該如何處理

引言：一般的情況下地震後房子被破壞，甚至到他房子的房貸還是需要借貸人繼續還，房子因地震損壞或者倒塌，是不能夠作為房貸的借貸人不還款的理由。因為地震屬於自然災害，屬於不可抗力的非人為因素。

三、怎麼借房貸？

住房貸款是買房時才能發生的，貸款需要公積金連續繳納夠一年後繼續繳納的就可進行住房貸款，貸款額度和公積金沒有任何關系，需要 評判借貸人繳納公積金的等級。也與住房借貸人的個人徵信記錄有關，如果借貸人的個人徵信存在問題，很有可能會對借貸人的住房貸款產生影響。

❹ 抵押給銀行的房子地震了怎麼算

債務依然存在
貸款者與銀行之間是債務關系,不因抵押物(房屋)的滅失而消失。也就是說,地震導致房屋沒了,其實只是一個抵押物的損毀,但債務人與銀行的債務關系仍然存在

❺ 房子在地震中塌了貸款還要還嗎

法律分析：地震中倒塌房屋要繼續償還房貸。法律規定標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔。房屋倒塌但是貸款並不消失，所以還需要繼續償還貸款。如果房子在交付之前房子倒塌的話，即便買房者向銀行貸了款，但是因為實際上沒有收到房子，所以損失全部由開發商來進行承擔，其中包括支付的首付和定金。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第四十二條借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。

❻ 地震了房貸還要還嗎

如果地震房子沒了，但是你人還在的話，那麼房貸還是要繼續還的。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❼ 房子被地震震垮或者被洪水沖毀了，房貸還需要還嗎

房子如果被地震震垮了或者是被洪水給沖毀了，那房貸還是要繼續償還的，主要有以下這幾個原因。

綜上所述，當我們的房子毀於自然災害的時候，房貸肯定還是要正常去還的，除非國家有相應的減免政策。

❽ 地震後房子沒了房貸還要還嗎 房屋貸款還款方式有哪些

現在特別讓有些人苦惱的事情就是在房屋之上，房產的很多個方面都比較難辦理，而有時不僅是他本身，還會有那一些復雜的其他因素，貸款就是這其中一種，貸款的辦理有時會牽連部分問題，地震後房子沒了房貸還要還嗎？房屋貸款還款方式有哪些？

現在特別讓有些人苦惱的事情就是在房屋之上，房產的很多個方面都比較難辦理，而有時不僅是他本身，還會有那一些復雜的其他因素，貸款就是這其中一種，貸款的辦理有時會牽連部分問題，而且有時人們也會考慮到若災害來臨，房屋貸款會如何做，那麼地震後房子沒了房貸還要還嗎？房屋貸款還款方式有哪些？

地震後房子沒了房貸還要還嗎？

我國《物權法》規定，因地震而毀損的房屋，房子就不再作為擔保的抵押品了。但是按照《合同法》規定，按揭人和銀行之間的債權債務關系，還是應該繼續履行的。

1、抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理。

2、抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理。

3、抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關系，繼續歸還貸款。

4、抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續履行貸款關系。

5、相關法律規定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

房屋貸款還款方式有哪些？

1、等額本息還款

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

3、一次性還本付息

一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本

如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。

上述內容主要所描述的就是我對於地震後房子沒了房貸還要還嗎？房屋貸款還款方式有哪些的具體介紹，若是地震影響到了房屋本身，其實房屋的貸款也會相應的在還款上做出改動，有時也是不用再來辦理還款，但若是情況不同，一些方式上的調查我還是希望大家可以有一些，畢竟這樣才保險。

❾ 按揭中的房子因地震成了廢墟怎麼辦

自然災害是不可避免的，尤其近來的「九寨溝地震」又引起了廣大人民群眾的關注，地震損毀牽涉的范圍太廣，諸如房屋、地質環境、經濟發展等等。其中，按揭中的房子因地震成了廢墟，該怎麼辦？

自然災害是不可避免的，尤其近來的“九寨溝 地震 ”又引起了廣大人民群眾的關注，地震損毀牽涉的范圍太廣，諸如 房屋 、地質環境、經濟發展等等。其中， 按揭 中的房子因地震成了廢墟，該怎麼辦？

一、按揭中的房子因地震成了廢墟，還需要繼續還房貸嗎？

地 震中 即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清餘下貸款。這是因為，貸款者與銀行之間的關系，不因品（房屋）的滅失而消失。根據國際經驗，在處理地震災後抵押物的過程中容易出現四種情況：

種情況是抵押物毀損 貸款人 失蹤，銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理；

第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物的，銀行可按法律規定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理；

第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔關系，繼續歸還貸款；

第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續履行貸款關系。

上述是地震災後有抵押物與擔保品的四種情況，若為 信用貸款 ，銀行將面臨更大的損失與風險。當然，還有另一種情況——不涉及購買的如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔後果？地震發生後，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。如果 開發商 尚未將房屋交付人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發商承擔後果，開發商應當將 購房 人支付的購房款或者等退還給購房人。如果開發商已經將房屋交付給購房人使用的，則應當由購房人自己承擔後果，即尚未付清的房款，購房人仍有責任支付給開發商。

二、有什麼辦法可以規避這種風險？

黨的十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》明確提出，“完善保險經濟補償機制，建立巨災保險制度”。

2015年4月16日， 住宅 地震共同體正式成立，由國內40餘家保險公司自願組成。

2016年5月12日，保監會、財政部印發《建立城鄉居民住宅地震巨災保險制度實施方案》，提出選擇地震巨災保險為突破口，先行建立城鄉居民住宅地震巨災保險制度，醞釀多年的性巨災保險制度終於實現破局。

2016年7月1日，住宅地震保險在正式全面銷售，當天即有20家共同體成員公司出單，生效保單數量超過1000筆，覆蓋了大約30個省級行政區的260個地市。

2016年12月26日，住宅地震保險運營平台在保險交易所正式上線，統一平台運營，大幅提高管理效率、降低業務成本，並且為建立巨災資料庫奠定基礎。這一平台的上線，也標志著住宅地震保險制度的運營環境初步建立。

地震巨災保險產品的主要內容包括：

1、保障對象：保障對象為城鄉居民住宅，運行初期，原則上以達到國家建築質量要求（包括抗震設防標准）的建築物本身及室內附屬設施為主。

2、保險責任：發生4．7級（含）以上且烈度達到VI度以上的地震，及其引起的海嘯、火災、火山爆發、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、 堰 塞湖及大 壩 決 堤 造成的水淹等次生災害，造成城鄉居民住宅一定程度損失的，可以得到賠償。上述標准基本涵蓋較嚴重的地震災害，能夠保障投保人房屋所面臨的主要地震風險，符合巨災保險的應有內涵。

3、保險金額：運行初期，結合我國居民住宅的總體結構、平均再建成本、災後補償救助水平等情況，按城鄉有別確定保險金額，城鎮居民住宅基本保額每戶5萬元，農村居民住宅基本保額每戶2萬元。每戶可與保險公司協商確定保險金額，運行初期不超過100萬元。

4、條款費率：運行初期，以中國保險行業協會發布的示範條款為主，費率主要結合地區地震風險高低、建築結構不同等因素確定，並適時調整。

5、保險理賠：運行初期，參照國家地震局、民政部制定的國家標准，根據破壞等級分檔理賠：當破壞等級在Ⅰ－Ⅱ級時，標的基本完好，不予賠償；當破壞等級為Ⅲ級（中等破壞）時，按照保險金額的50％確定損失；當破壞等級為Ⅳ級（嚴重破壞）及Ⅴ級（毀壞）時，按照保險金額的100％確定損失。

三、房子由於地震成了廢墟，國家有補助嗎？

我國《自然災害救助條例》第三條，自然災害救助工作實行各級人民政府行政領導負責制。國家減災委員會負責組織、領導的自然災害救助工作，協調開展重大自然災害救助活動。國務院民政部門負責的自然災害救助工作，承擔國家減災委員會的具體工作。國務院有關部門按照各自職責做好的自然災害救助相關工作。縣級以上地方人民政府或者人民政府的自然災害救助應急綜合協調機構，組織、協調本行政區域的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府有關部門按照各自職責做好本行政區域的自然災害救助相關工作。綜上，地震後房屋倒塌，國家有補貼和救助義務。不過，，要看開發商建房時的抗震等級，若地震等級大於房子的抗震等級，那就沒辦法了，只得自認損失；國家可能會有些補貼，但這遠遠不止你房子的價值。若地震等級小於房子的抗震等級，這時開發商就得賠你。如果房子是自己建造的，那建議建房者保險，若發 生地 震了，保險公司會賠付。

在按揭中的房子因地震成了廢墟，人健在的情況下，後續是要繼續還貸款的。當然我們可以在的時候，提前為自己規避風險，文章中也相應的講述了其方式。對於地震這種自然災害，國家也會予以相應的補助。