賣房子的流程買家貸款

❶ 賣房子有貸款怎麼賣貸款買房的具體步驟是什麼

很多朋友在購房的時候都是貸款購房，但是到了賣房的時候就開始犯難了，因為自己貸款買的房子還有很多房貸沒有還上，這樣的房子應該是沒有人願意購買的吧，但其實生活中很多人都在出售有貸款的房子，而且很多人都如願成功賣出去了，那賣房子有貸款怎麼賣？貸款買房的具體步驟是什麼？

賣房子有貸款怎麼賣？

1、貸款轉按揭

這算是最簡單最直接的一種方法。那轉按揭是什麼意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

貸款買房的具體步驟是什麼？

1、貸款者在辦理貸款前，要先查明所要買的樓房銀行是否有提供個人住房按揭貸款的承諾書，若有，則貸款者可以申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》。然後將有關商品房的一些資料（例如：首期款的付款證明、經濟來源證明，買賣合同等材料的原件復印件）交到所要貸款的銀行。

2、在開發商方面，貸款人在貸款申請審批表上的“保證人意見”那一欄簽字並蓋章。

3、在所要貸款的銀行方面，銀行的信貸員要對貸款申請人所提交的全部資料、文件進行仔細審查，逐級審批，確認無誤後，才會視為通過。

4、在信貸員審核好材料以後，貸款銀行會領回辦妥手續的材料並且根據依法生效的合同發放貸款。

5、之後需要到公證部門登記，國土局產權登記和公證部門是專門辦理此業務的，在這個部門可以辦理房產產權抵押登記手續。

6、需要通知商品房的開發商領回相關的借款合同，然後由開發商出具付清房款的證明給所貸款銀行。

7、所貸銀行的信貸員會將此房貸款檔案歸檔。

以上就是賣房子有貸款怎麼賣？貸款買房的具體步驟是什麼的全部內容，現在我們看到的很多在等待交易的二手房都是有房貸還沒有還清的，但是大家也有信心可以將房子賣出去，因為只要大家掌握了到了出售的方法就沒有什麼是不可能的，也希望大家看了上文之後都有多收獲。

❷ 我想賣房子，但是買家貸款買，我該怎麼收錢流程是什麼

你賣房，買家貸款，你可以讓買家先付一半錢，餘款等貸款就可以了。

❸ 房子還有貸款怎麼賣房子

貸款房子賣房的流程：

1、用買家的全款或首付款還清貸款。

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。

如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。

2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）。

如果買家也需要貸款，可以辦理「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

(3)賣房子的流程買家貸款擴展閱讀：

辦理「轉按揭」方法：

個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：

首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。

其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。

第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。

❹ 賣房，對方需按揭，需走哪些流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、經濟收入證明；
3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理核心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
從上述的介紹中其實大家不難看出對於二手房的買賣中買房需要按揭貸款的時候，從所需要提供的材料上來看，從所進行的流程來看，都會與買方買一手房的時候進行銀行按揭貸款的時候提供的資料和所進行的流程都查不太多。但是在這里多出一個賣房人要提供的兩個資料。作為賣方也要了解在此種情況下所需要的提供的資料和進行的流程，方便日後真的發生時，提高自己的辦事效率。

❺ 我要賣房 但是對方要貸款買我的房 這需要怎麼樣一個流程呢——

對方的貸款跟你沒有任何關系，建議你不要在他貸款的過程中任何一個文件上面簽任何一個名字。
你跟他的交易只是你們房產上的交易，你只要在你的買賣合同上面簽名就可以了，他的貸款跟你沒有任何一毛錢的關系，不建議你介入。

❻ 我要賣房子，對方貸款怎麼辦理

1、首先這種貸款買房的很正常，現在基本上都是貸款買房。

2、程序簽訂買賣合同買方給你定金然後你們准備好資料去貸款銀行客戶經理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到你家裡面照相進行評估再出評估報告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會通知你們雙方去過戶）。

在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說的三個月，目前來說就算是年底也誇張了點。他這么給你說時間除非想你加快費。

3、同時要具備這些證件（1）．身份證原件及復印件（2）．結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件（3）．收入證明（月供的兩倍數額）（4）．社保卡（5）．銀行半年內的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。

需原業主的：（1）．房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來（2）．房產證持有人身份證原件及復印件（3）．收款賬號（4）．定金收據復印件簽買賣（轉讓）協議。

我賣房子對方貸款怎麼拿錢？我賣房子對方貸款怎麼辦理？
我賣房子對方貸款怎麼辦理？

1、如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押後才能交易，可以和買方協商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；

2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。

一般來說，對方向銀行貸款然後再向我買房這件事已經不稀奇了，好多人就是這樣買到自己的房子的，其實買賣流程也差不多，只不過要注意細節。其實也沒事情，如果發生了的話一切以合同上走。比如你同意先過戶給他，他的錢在什麼時間全部給你。如果違約的他要怎麼賠償你的損失，我賣房子對方貸款怎麼拿錢？我賣房子對方貸款怎麼辦理這些問題相信大家明白了吧。

❼ 賣正在按揭的房子是什麼流程

步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監管。步驟二，賣房去公證處把房子公證委託給贖樓公司。步驟三，房產證贖出來之後，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。步驟四，過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。步驟五，擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做低壓，然後B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。

❽ 賣房子有貸款怎麼賣

房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：

1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

購買有貸款的房子要注意的事項：

1、核實房產真實信息

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。

購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。

如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣

預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手裡，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

❾ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

❿ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

貸款買房，過戶是夾到貸款過程中的一部分，
買賣雙方帶好相關手續，
先去銀行做貸款審批
審批通過再去更名過戶，
產權名字過戶到買方名下，再進行下一步貸款流程。
希望能幫到你，望採納！