杭州買房貸款二套房的認定

1. 杭州買二套房需要什麼條件

「根據杭州購房政策，杭州買二套房只針對本地人，貸款買房有諸多條件。首先年齡在18-65周歲，提供有效身份證件。還有一個條件，要有穩定的工作，要有收入。徵信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。」
杭州買二套房需要以下條件。1、本市戶籍成年單身人士包括離異，在限購區域內限購一套住房，也就是在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本地戶籍成年單身包括離異人士出售新建商品住房和二手住房。2、本地戶籍家庭在限購區域內限購兩套，暫停對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3、非本市戶籍家庭，需要提供自購房之日起前三年內在本市連續繳納兩年以上的個人所得稅或社會保險證明。4、對戶籍由外地遷入四縣的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿兩年，才可以在本市市區范圍內購買住房。自2016年起，在杭州市區范圍內暫停實施購房入戶政策。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

2. 杭州二套房購買條件是什麼

根據杭州購房政策，杭州買二套房只針對本地人，貸款買房有諸多條件。首先年齡在18-65周歲，提供有效身份證件。

還有一個條件，要有穩定的工作，要有收入。徵信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。

杭州二套房注意事項

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

3. 杭州怎麼認定二套房

杭州的二套房認定包括已經貸款買過一套已結清貸款，個人名下有兩套房已還清一套另一套未還清再進行貸款和夫妻二人貸款一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款等情況。杭州認定二套房的具體標准如下：買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清—算二套房以上。《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，正式提出可認定為二套房的三種情形：一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

4. 杭州二套房政策

1.杭州買房需要什麼條件（限購政策）
一、杭州戶籍
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區域內限購2套住房。
本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房（屬於新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房）
二、非杭州戶籍
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。關於高層次人才購買二套房需不需要滿5年。」
負責高層次人才搖號買房的工作人員表示：「只要擁有人才證，不管是單身還是已婚，沒有社保繳納要求，也沒有落戶要求，就能在杭州限購區購買二套。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
臨安區不限購。
法拍房開始限購，3月3日，杭州市住房保障和房產管理局發布新政，購買法拍房須符合本市住房限購政策。
【拓展資料】
杭州購房資格（簡化版）
1、非本市戶籍，社保4年可以買房。
2、落戶未滿5年，需交2年社保可以買房。

5. 杭州二套房購買條件是什麼

根據杭州購房政策，杭州買二套房只針對本地人，貸款買房有諸多條件。首先年齡在18-65周歲，提供有效身份證件。

還有一個條件，要有穩定的工作，要有收入。徵信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。

杭州二套房注意事項

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

6. 杭州婚後買房算二套嗎

法律分析：1、根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2、根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

7. 杭州二套房條件

法律分析：根據杭州購房政策，杭州買二套房只針對本地人，貸款買房有諸多條件。首先年齡在18-65周歲，提供有效身份證件。還有一個條件，要有穩定的工作，要有收入。徵信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法

第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。 本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。 本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

8. 杭州二套房認定標准2020

法律分析：1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套房。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業貸購房，再使用公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。8、婚後共同貸款購房，離異後再購房。只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。9、名下有商業公寓，再購普通住宅。根據目前政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

9. 杭州二套房購買條件杭州限購的政策是什麼

如果我們在杭州已經擁有了一套房子，自己的資金還是比較充足的，想要買 第二套房 ，其實面對這樣的問題，我們都知道 首套房 和二套房的規定都是不一樣的，畢竟我們已經買過套房子。如果打算入手第二套房子，他的條件大家還是要了解清楚的，那麼我就來告訴你杭州二套房購買條件？ 杭州限購 的政策是什麼？

杭州二套房購買條件

杭州買二套房只針對本地人， 貸款買房 有諸多條件。首先年齡在18～65周歲，提供有效身份證件。還有一個條件，要有穩定的工作，要有收入。 徵信 要良好，有支付 首付款 的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。

杭州買房 子要分本地人和外地人，如果是當地人或者單身人士，這裡面也包括了離異的，在限購的區域內買房子，只能夠買一套。如果名下已經有了一套房子，想要買二套房是可以的，如果想要買三套房那麼就不可以。

限購條件針對外地人， 購房 子當天再往前推三年，要在杭州市連續繳納社保，沒有繳納社保的，要繳納個稅，需要達到兩年以上，而且必須是連續的，才能夠滿足在當地購房。如果原來是外地人，已經遷入到了杭州，從遷入起算要達到兩年，才能夠在杭州買二套房。買了一套房子之後，就不能夠再買了。

杭州限購的政策是什麼

1、在杭州想要買房子，需要了解一下當地的限購政策，在限購范圍之內，包括市區范圍，上城區、下城區等等都統一執行的是 限購令 。也就是說杭州市區除了臨安區，其他的區域都是限購的。

2、對於本地人和外地人，購房的政策也會不一樣。如果是當地人，家裡面沒有房子可以買一套。如果以家庭為單位，沒有房子可以買兩套。

3、如果是單身的，已經有了一套房子就不能夠再買了。如果以家庭為單位有了一套房子，還可以再買一套，但是有了兩套，就不能夠再買了。

4、對於外地人來說，如果是單身的，沒有房子可以再買一套。但是如果以家庭為單位已經有了一套房子，就不能夠再買了。

以上是我為我們介紹的杭州二套房購買條件？杭州限購的政策是什麼？我們要知道在杭州買二套房，其實條件還是蠻多的，畢竟我們已經擁有了套住房。如果打算買第二套房子的話，首先我們要擁有足夠的資金，因為足夠的資金才能夠讓我們買得起第二套房子，也不會因為資金啊到處去借錢。