㈠ 有貸款的房子能加名字嗎
按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。 按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，並去當地房管局辦理了解押手續之後，才能在房產證上加名字。當然，房貸可能一時半會還不清，畢竟購房需要一大筆資金，所以辦理了貸款之後要在短期內還完是很困難的。大多數人辦理房貸申請的貸款期限都是二三十年，要在房產證上加名字的話，估計要等上較長時間。不過客戶手裡若有充裕的資金，可以去申請提前還款，可以選擇一次性提前結清房貸或者先提前還一部分，然後縮短還款期限。這樣也就能夠早日在房產證上加名字了。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房子加名字要交多少稅費
在不動產登記證書上加名字無非三種情形。第一個是贈予，將房屋產權贈與的親人、朋友等。第二個是將房屋進行買賣交易。第三個是將房屋進行析產登記。這三種情形，每一種的收費方式都是不一樣的。如果想在房產證上加上配偶、父母子女的名字費用比較低，一般只收取手續費，工本費等大概也就一百元左右，手續也是比較簡單。如果想加名字的人不是近親屬，或者沒有任何血緣關系，這個時候情況比較復雜，一般都會按照房屋買賣的方式來進行收取費用，這些費用包括契稅，營業稅，印花稅、個人所得稅等等，根據房屋面積大小來進行收取，這將是一筆不小的費用。對於男女朋友房屋加名字，婚前加名字會按照房屋買賣的方式來進行處理，費用較高。
㈡ 貸款買的房子能在房產證上加名字嗎
在貸款未還清之前不可以。
㈢ 購房合同簽了加名字可以嗎
如果是買的房子辦好了貸款的，且購房合同已經在房管局備案了的，這種情況是不能在合同上面加名字的，需要在結婚以後申請加名字。對於婚前或婚後加名字是一樣的，建議在共有份額上寫明確。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
㈣ 房子貸款中可以加名字嗎
按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，並去當地房管局辦理了解押手續之後，才能在房產證上加名字。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
㈤ 已備案的購房合同如何增加名字
不可以的，購房合同已經備案，那麼購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產證可以添加名字。
購房者如果想增加房產所有權人可以待房產證辦理出來以後，去房管局申請加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產的一定的所有權。
無貸房產證可以加妻子、子女、父母名字：
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字需要110元費用，順利的話，大概20天可以拿到房產證。
有貸款房產證加名字：
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
㈥ 房子在按揭中可以加名字嗎
按揭房不可以加名字，按揭貸款購房取得的房產證，在貸款沒有還清之前不能增加、減少或者變更產權人。
按揭貸款購房的房屋產權要進行抵押登記，貸款銀行是抵押權人。
根據我國擔保法的相關規定，在抵押期間，未經抵押權人的同意，不能變更產權人。
把貸款還清並解除抵押登記後方可增加、變更共有人。
變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
(6)房子貸款下來後購房合同能加名字嗎擴展閱讀：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。
80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。
香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；
狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。
指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭分類
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。
樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
㈦ 剛做的房貸，房產證上面可以加上父母的名字嗎
房產證上面不可以隨意加父母的名字。已經買了房子，只要簽訂了購房合同，房產證就以購房合同名字為主。剛做的房貸，房產證不可以加父母名字。
㈧ 男友貸款買的房，購房合同上只有他一個人的名字，以後辦理房產證的時候能加上我的名字嗎
男友貸款買的房，購房合同上只有他一個人的名字，辦理房產證的時候不能加上你的名字，因為辦房產證時以鑒購房合同的房主為戶主，但是辦得房產證以後可以加，希望對你有幫助。
㈨ 貸款買房加名字能加么
如果購房合同是一個人的名字，產證也應該登記在一人名下。正常情況下，取得房產證前，是不能加名的。即便取得了房產證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的(除非銀行書面同意)。
當然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權的歸屬(例如：約定房屋所有權一人一半，或者房屋所有權共同所有)。該約定是有效的。待具備加名條件後，雙方共同到房產登記部門辦理加名手續即可。
拓展資料
需要通過這些步驟來辦理房產證加名：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。
2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。