南通第一套房貸款還清第二套房首付多少

Ⅰ 第一套房子按揭還清或者賣掉，買第二套房首付多少按揭怎麼算

第一套房貸按揭還清或者賣掉，再買第二套房是可以當首套房的，首付在多數城市是三成，個別城市會高一點。

Ⅱ 名下有一套房產，貸款已還清.二套房首付是多少

不得低於40%。

二套房貸的嚴格主要體現在兩點：

一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；

二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。

而且，政府出於金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關於樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放鬆過的跡象。

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銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

Ⅲ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

Ⅳ 一套房還清二套房首付多少 2021二套房契稅繳納標準是什麼

如果第一套房子的房貸還清之後，我們再來購買二套房的話，您了解一套房還清二套房首付多少嗎？還有關於2021二套房契稅繳納標準是什麼的問題，我們也要了解一下，畢竟真的要購買二套房的話，對於首付和這個契稅繳納標准了解清楚。

現在的人購買房子，基本上都是會採用 貸款買房 的。貸款買房之後，我們每個月是要還房貸的，如果套房子的房貸還清之後，我們再來購買二套房的話，您了解一套房還清二套房首付多少嗎？還有關於2021 二套房契稅 繳納標準是什麼的問題，我們也要了解一下，畢竟真的要購買二套房的話，對於首付和這個契稅繳納標准了解清楚，更方便於我們去購買二套房。

一套房還清二套房首付多少

第二套房 的首付的比例是不能低於40％的，具體首付多少，要看當地的政策條件。即使你的 首套房貸款 還清，再買房也按第二套房算的。

首套房的認定是 認房又認貸 ，認房又認貸指的是 貸款人 在進行買房的時候，無論是有房還是有房貸，都被認為是有第二套及以上的房產。只要有以上情況，再買房都算是二套房。所以不管你上一套房是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款已經結清，再買房都算二套房。

2021二套房契稅繳納標準是什麼

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整 房地產 交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）條規定，關於 契稅政策 ：

第二套房契稅各類型 房屋 均價 低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

（1）面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％；

（2）面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％；

（3）高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套 房產契稅 或二套以上房產契稅：評估價格的3％。

契稅繳納的時間

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂 土地 、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

一套房還清二套房首付多少，通過上文中解答，我們是可以了解到，他的 首付比例 是不可能低於40％的。而再具體的一定要看當地的政策以及條件是怎樣的。關於2021二套房契稅繳納標準是什麼這個問題。我們可以了解到他有具體的收費標准以及繳納時間，或者是納稅期限。我們只要根據國家的政策去走，相信很快就能夠辦理完二套房的一些基本手續。

Ⅳ 南通二套房首付比例是多少二套房契稅政策包括哪些

買房一直都是人們生活中的夢想，其實很多人辛辛苦苦攢了一輩子的錢都不夠買房的，不過有些有頭腦的人都在考慮買2套了，在南通這個地方買房大家還是要用很多的心思的，二套房的首付和一套房是有所不同的，南通二套房首付比例是多少？二套房契稅政策包括哪些？

買房 一直都是人們生活中的夢想，其實很多人辛辛苦苦攢了一輩子的錢都不夠買房的，不過有些有頭腦的人都在考慮買2套了，在南通這個地方買房大家還是要用很多的心思的，二套房的首付和一套房是有所不同的，所以在購買二套房的時候大家還是要多花費心思，今天就分析一下南通 二套房首付比例 是多少？ 二套房契稅政策 包括哪些？

南通二套房首付比例是多少

在南通，以家庭為單位購買房子，如果家庭名下已經有了一套 房產 ，想要購買二套房，它的首付比例的是40％。利率也在原來的基礎上上浮了10％，這裡面涉及到繳納契稅，二套房的標準是整個房價的3％。如果家庭名下已經有了一套房產，也是通過貸款的方式，還沒有結清，家庭 首付款 的比例調整到了不低於40％。但是如果已經有了一套房子，但是已經結清了，為了改善居住條件而再次申請購買的，選擇的是公積金方式，的首付款比例定為30％。

二套房契稅政策包括哪些

1．對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括 購房 人．配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套 改善性住房 ，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

2．按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

3．根據規定，個人購買 普通住房 ，且該住房為家庭住房的，所購普通 商品住宅 戶型 面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的， 契稅稅率 按照4％徵收。

4．購買非普通住房．二套及以上住房，以及 商業 投資性房產（ 商鋪 ．辦公 寫字樓 ．商務 公寓 等），均按照4％的稅率征稅。

南通二套房首付比例是多少？二套房契稅政策包括哪些？相信看完上述的描述之後大家對於二套房的具體情況也都有所了解和把握了，經過深入的了解大家會發現二套房的購買和一套房有很大的區別，只有充分的了解到二套房的具體事宜，人們才可以真正的把握好流程。

Ⅵ 第一套房全款第二套房首付多少

全款購買第一套房後，向銀行申請貸款購買二套房時，可以享受首套房貸款優惠政策，也就是說在全款購買首套房的情況下，二套房的首付比例為房款總價的百分之三十，但如果首套房已使用房貸，即便是提前還貸，再次申請房貸買房也無法享受首套房貸款優惠政策。另外還需看自己所在城市的購房政策。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
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Ⅶ 第一套房子貸款還清,第二套貸款首付多少

第1套房子貸款已經還清了，申請第2套房子貸款首付通常是30%左右，剩下的70%可以申請銀行貸款。

Ⅷ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～

Ⅸ 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少

第二套首付是5成，可以呀，人生也是混得不錯，准備追求多套房，加油，想買就買。