1. 二次房貸國家規定利率是多少
如果已經按揭了一套房子，第二套房不能按國家規定的住房貸款利率貸款5．04％，而必須執行普通商業貸款利率5．76％，首付比例也要達三成。同樣是按揭貸款買房，買第二套房子的貸款利率比第一套房子利率要高出約一成半，而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行對個人二次購房貸款利率作出新規定，希望從控制貸款方面有效遏制炒房風。但由於銀行間的個人徵信系統不健全銀行很難判斷客戶是否為二次購房，這給執行房貸新政帶來一定難度。
2. 二套房商貸利率2021
在首套房貸款首付不低於30％（保留不低於20％），執行基準利率；第一套貸款的情況下，未還清，二次置業貸款首付款比例不低於60％，利率上浮1。在第一盤的情況下，1次還清貸款，首付款比例不低於30％，利率上浮1.1次。
【拓展資料】
一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二、貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
3. 二套房貸款利率是多少
最新 貸款利率 是多少: 一、 商業貸款 一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期), 公積金貸款 基準利率為4.5%。 二、二套房的認定:要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為 購房 次數的認定標准。如果已經利用 銀行貸款 購買了自主房的,如其人均住房面積低於當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房貸的貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。 四、二套房的貸款利率調整的作用可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。 總之,二套房貸利率和二套房 購房貸款 利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施,對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。
4. 二套住房商業性個人住房貸款利率
二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，利率上浮在10%-20%;而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於50%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
5. 二套房最低利率
二套房公積金最低貸款利率：2.75%（五年以下（含五年））。
二套房商業貸款最低貸款利率：4.785%（六個月內（含六個月））。詳情如下：
公積金貸款：二套房公積金貸款最低利率5年以下（含5年）不低於2.75%。，5年以上不低於3.25%。中國人民銀行決定，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。第二套利率政策保持不變。
商業貸款：二套房貸銀行利率不低於1.1倍央行貸款基準利率執行。央行貸款基準利率為：
短期貸款六個月內（含六個月）4.35%，六個月至一年（含一年）4.35%，中長期貸款一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
6. 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 2021年二套房新政策
法律分析：1、二套房的貸款首付要遠遠高於首套房，一般首套房的首付款最低是購房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在購買二套房時，務必要確保自己有足夠的首付款才可以，不然貸款申請肯定被拒。
2、在首套房也是申請貸款的情況下，如果當前首套房的貸款還沒有結清，大家要注意自己名下的負債率。一旦在購買二套房後，負債率達到50%以上就很容易導致貸款被拒，尤其是負債率超過70%的用戶，基本上都會被拒。
3、在首套房辦理的公積金貸款前提下，必須在貸款結清的半年之後才能再次申請公積金貸款，否則大家的二套房只能辦理商業貸款。並且需要注意的是，公積金只能申請兩次貸款，後面買房就只能辦理商業貸款，不過公積金賬戶內的'餘額還是可以提取出來，減輕當前還款壓力。
4、一般二套房的商業貸款利率都是比較高的，相對於首套房來說都是有上浮的情況。以2019年的情況來看，房貸期限在5年以下的用戶，貸款利率是在5.225%—6.175%之間。貸款期限在5年以上的用戶，貸款利率是在5.39%—6.37%之間。
5、在申請貸款時，銀行會對借款人的個人資質進行嚴格審核，不僅需要徵信資質良好，同時還款能力也必須達標，能夠提供符合銀行要求的銀行工資流水。同時在申貸之前，必須要將自己名下的網貸產品結清，否則就會被拒。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
8. 最新二套房商貸利率
你好。二套房貸款利率如下：
商業貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20後1.1倍 6.56% 6.75%
公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20後1.1倍 3.85% 4.455% ，
希望能夠幫助您。
9. 中國銀行二套房貸款利率是多少
1、商業貸款二套房利率。
（1）最高利率為6.37%。
（2）最低利率為5.39%。
2、公積金二套房貸款利率。
（1）貸款5年以內，利率為3.025%。
（2）貸款5年以上，利率為3.575%。
以上利率僅供參考，銀行會依據客戶徵信、資質等因素制定合適的利率。
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10. 二套房商業貸款利率是多少2021
法律分析：在首套房貸款首付不低於30％（保留不低於20％），執行基準利率； 第一套貸款的情況下，未還清，二次置業貸款首付款比例不低於60％，利率上浮1。在第一盤的情況下，1次還清貸款，首付款比例不低於30％，利率上浮1.1次。
法律依據：《人民幣利率管理規定》
第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。
短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。
第二十一條 中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。