南京房子貸款

『壹』 南京下調住房貸款首付比例，能刺激平穩許久的樓市嗎

南京市的有關部門下調了住房貸款的首付比例，這在一定程度上能刺激平穩許久的樓市，暫無法從根本上去解決樓市的發展問題。

想要從根源上恢復樓市的發展趨勢，就要解決經濟這一決定性因素。當人們的經濟收入來源比較穩定，並且能夠負擔得起房子的首付和以後的月供，那麼不用出台太多的住房政策，就可以有效的刺激樓市的發展，例如可以適當的提高國內薪資的平均水平，降低房子的利息，降低房子的首付比例等等。

『貳』 南京：買二套普通住房首付最低30%

南京市風光 南京市人民政府官網 圖

有消息稱，8月12日，江蘇省市場利率定價自律機制自律機制秘書處發布《關於調整南京市差別化住房信貸政策的決議》。

據中新經緯8月12日下午從工商銀行、中國銀行南京市營業網點處了解的情況顯示，該政策屬實，下周一(15日)開始執行。

文件顯示，8月12日(含)起，新發放商業性個人住房貸款執行政策調整。對南京市區(不含溧水區、高淳區)范圍內，有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低於30%。

對南京市區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調整為不低於60%。

據了解，目前南京擁有1套住房且貸款已結清的購房者，再次買房時，執行首付比例最低50%；擁有一套房且未結清的，再次申請貸款首付比例為八成。

『叄』 南京異地購房貸款的條件都有哪些

由於南京經濟的發展，導致房價超出了人們的承受范圍，因此，貸款就成為人們購房的首選方式，而南京申請貸款是需要條件的，以下是由我為大家整理的南京異地貸款買房的條件，希望能幫到你們。

南京異地貸款買房的條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當地城市裡不間斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當地城市繳納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區它是不需要這些證明。

2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之後，還得要有相對比較穩定的工作和經濟收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行裡面的信用狀態就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協議等，除了這些以外，當然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要准守。

4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認可的資產作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。
異地購房貸款的方式
(1)移動組合貸款買房

還款期內可隨時調整還款方法的貸款買房產品。

這種貸款買房方法，允許買房者針對不同時期的收入和理財習慣，制定個性化的還款方案。

並且在還款期內，還款方法還可隨時調整。

優點：便於買房者根據自己的收入預期，靈活調整自己的還款方法。

與等額本息方法相比，移動組合貸款買房還可能節省一部分利息支出。

缺點：由於還款總期限是固定的，因此如果還款數額較低的月份越多，後期還款壓力就會越大。

(2)入住還款法

指客戶在辦理住貸款買房款業務時，可申請從貸款 個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息;

無需償還貸款本金，約定期滿後再開始採用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。
南京購房辦理房產證需要的材料
1、預約時需要攜帶下面幾份材料：

本人身份證原件、復印件;查詢應該以家庭為單位，18周歲以上和70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委託《公證書》);

2、查詢時需攜帶以下材料：

(1)身份證：身份證原件以及復印件

(2)戶口簿：主頁和本人頁的原件、復印件一份

(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

(4)結婚證的原件、復印件一份;

(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

3、其中開具首套房證明時一些特殊情況需要的材料：

(1)、如果屬於農村戶口，那麼首套房證明也要開具農村戶口;

(2)、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農村戶口也可以在村委會開，然後到鎮上相關部門蓋章，後還需要到縣里進行蓋章;

(3)、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話，然後由接收部門打電話進行核對;
異地購房貸款需要遵循的原則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;

2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

『肆』 南京二套房首付新政策2022

南京二套房首付比例2022

按照規定，南京二套房的首付比例調整為30%。具體的規定為南京市區(不含溧水區、高淳區)有購房記錄、但申請貸款時實際無住房居民家庭，或有1套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購房商業貸款首付比例不低於30%;市區(不含六合區、溧水區、高淳區)具名家庭有1套住房，且相應購房貸款未結清，再次申請商業個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低於60%。

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其實按照南京的這個政策來看，要想購買二套房的時候只需要支付30%的首付款還是要滿足一定條件的，即必須首套房的貸款已經結清了。在首套房貸款沒有結清的情況下，購買二套房仍然是要支付60%的首付款。

南京此次的購房政策的調整，意味著南京從原來的認房又認貸重新回到了認房不認貸的情況。

以上就是關於南京二套房首付比例的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。

『伍』 南京購房貸款政策

法律分析：南京購房貸款政策：具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購住房全部價款30％以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『陸』 南京下調住房貸款首付比例，二套房最低30％，能否激發當地人購房慾望

對於這種情況的出現，那麼下調這個住房貸款首付的比例的話，那麼當然是能夠激發當地人購房的這個慾望的那麼有很多的人那麼，對於買房的話，那我依然是有這個心思的，只不過是因為這個房子的首付太多了，那麼依然還是在考慮當中，那麼現在一旦實行這個下調住房貸款首付的這個比例的話，那麼自然而然就能夠出現這一類人進行購買房子的，那麼他們之前之所以猶豫不決，也是因為這個首付他們給不起或者說涉及的資金過多了，所以它們要考慮很久，那麼這個情況的出現的話，那麼就能夠激發當地人的這個購房的慾望

總的來說那麼對於激發當地人購房慾望的話，僅僅只能夠影響部分的人，但是絕大部分人的話那麼影響還是不大的，因為這個政策的出現並不能夠省錢

『柒』 南京異地購房貸款需要哪些條件

隨著南京的發展，很多人都會選擇在南京貸款購房，但是，南京申請貸款是需要一定條件的。下面就是我提供的南京貸款買房的條件，希望對你有幫助。

南京貸款買房的條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當地城市裡不間斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當地城市繳納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區它是不需要這些證明。

2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之後，還得要有相對比較穩定的工作和經濟收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行裡面的信用狀態就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協議等，除了這些以外，當然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要准守。

4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認可的資產作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。
異地購房貸款的流程
1、業務咨詢

由於不同城市的貸款業務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業務咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

2、提交申請

職工本人或其委託人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、核實信息

貸款城市公積金受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

4、標識和記錄貸款情況

繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

5、償還貸款

異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
購房貸款的方式
一、房貸轉按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

二、按月調息：如果央行加息，固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

四、長貸短還：部分提前還貸後，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

『捌』 南京個人住房公積金貸款利率最低下調至2.6％，此優惠力度如何

我認為這個優惠力度非常大，很難想像一個人申請房貸的利率可以被降到3%以內。

從某種程度上來說，但很多城市的個人住房貸款公積金利率進一步下調的時候，這個方式毫無疑問會降低很多人的買房負擔，同時也會通過這種方式來重振當地的房地產行情。對於買房者來說，如果買房時候能夠申請到公積金貸款的話，買房者的買房成本會進一步降低，所以很多人會通過各種方式來申請個人住房公積金貸款。

除了之外，有些人不僅會主動申請公積金貸款，同時也會申請商業性質的銀行貸款，通過這種方式形成組合貸款，這個方式也會進一步幫助大家買到價格更貴的房子。

『玖』 南京住房公積金貸款需要什麼條件

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料： 申請人及配偶住房公積金繳存證明； 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件； 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明； 購買住房的合同、協議等有效證明文件； 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明； 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同； 公積金中心要求提供的其他資料。

法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金帳戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。