成都貸款買第二套房政策

1. 現在成都買房 首套房和二套房是這樣界定的

假如一對夫妻婚前各有一套房子，那麼你們婚後再買房就得全款！

成都新政出台後，現在名下有幾套房不管，未來只能一人 套，再有錢也不能在成都這個地界上（ 限購 區域） 買房 ，只能憋著！

限購的區域有這些：高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣。

至於首付標准， 首套房 是30%，二套房為40%， 二套房貸款 利率上浮10%，第三套必須全款！

好復雜！

那麼問題來了，現在怎麼認定首套房和二套房呢？

1、商貸

商貸是 認貸不認房 的，而貸款審核范圍是全國，以家庭為單位。

如果名下沒房，商貸算首套；

如果有房子（不限套數），已經還清貸款，再買算首套；

如果有1套房子，貸款未還清，再買算二套；

記住，審核貸款的范圍是全國！如果你在上海有套處於還貸中的房子，在成都買房商貸是算作二套的！

2、市 公積金貸款

成都市公積金貸款是 認房又認貸 的，首套和二套的認定標准如下：

如果家庭在成都沒房，公積金貸款算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，貸款已還清，算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，貸款未還清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%；

如果家庭名下有2套房子，這個時候其他都不管了，反正公積金貸款不再支持你買房了。

3、省公積金貸款

省公積金貸款與市公積金貸款審核標准基本相同，不同的有兩點：

其一，二套房首付標准，市公積金是30%，而省公積金要求40%；

其二，省公積金查房的范圍是全省。

以上審核標准都是以家庭為單位，所以那些想知道婚姻狀況對買房資格和 首付比例 的影響的朋友們，我在這里統統先解釋下：

貸款審核都是以家庭為單位。這意味著，不管個人名下有沒有房子、有幾套房子，只要你們結婚了，你們倆名下 的房子都被將納入審核。

假如一對夫妻婚前各有一套房子，那麼你們婚後再買房就得全款！至於 貸款利率 會根據查房查貸款後的結果來確定。

2. 成都二套房首付比例 認定二套房的標准

現在不管是結婚，還是自己居住，還是買房子外租等等，很多人都選擇了貸款的方式，自動有了貸款買房子，我們就不用負債累累，也不用去借錢，我們一旦有足夠的首付就可以買房子，如果我們在成都已經買過一套房子。成都二套房首付比例？認定二套房的標准？

現在不管是結婚，還是自己居住，還是買房子外租等等，很多人都選擇了貸款的方式，自動有了貸款買房子，我們就不用負債累累，也不用去借錢，我們一旦有足夠的首付就可以買房子，如果我們在成都已經買過一套房子，想要買第二套的話。我就來告訴你成都二套房首付比例？認定二套房的標准？

成都二套房首付比例？

二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提 高第 2套房的貸款比例和貸款利率。根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

認定二套房的標准？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款。

4、非首次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

以上是我介紹的成都二套房首付比例？認定二套房的標准？買二套房首付要比首套房的首付要高出很多，並且也沒有優惠政策，所以在購買房子之前，我們不僅僅要准備足夠的首付錢，而且後期的交稅，辦理證件等等也是需要支付費用的，所以大家要多做一些了解。

3. 成都購買二套房資格

法律分析：成都購房限購區域為高新區、天府新區、錦江區、青羊區新都區等。2、擁有成都戶口，並且家庭人數為2人及2人以上是可以在成都購買第二套房子的。據了解，如果你以前有過貸款買房的記錄，那麼再次申請貸款的時候就會被當作第二套房；如果你以前全款買了房子，那麼再次購房就會被當作第一次購房。

法律依據：《中華人民共和國關於進一步加強房地產市場調控的通知》 第五條 落戶本市未滿5年的戶籍家庭的購房政策進一步收緊，在本市限購范圍內限購1套住房基礎上，增加了在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月的條件。非本市戶籍家庭購房政策進一步收緊，從在購房之日前3年內在本市連續繳納2年以上城鎮社保或個人所得稅調整為在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。

4. 成都二套房首付比例是多少

一、買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款

5. 成都二套房首付新政策2022

成都二套房首付總結如下：

區域+首付首套二套三套天府+高新南30%70%，最長25年無論是否結清，暫停11區30%60%，最長25年無論是否結清，暫停三圈層30%50%暫停

具體政策如下：

為進一步落實中央、省、市房地產市場調控政策相關要求，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，配合《四川省人民政府辦公廳關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦發〔2018〕62號）文件的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議審議通過，約定四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標准如下：

一、首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。（首套房）

二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；

成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；（二套房）

三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；

其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。（三套房）

6. 成都買二套房需要什麼條件

1、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭。2、其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等1個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年。
3、天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年。
4、全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。
二、第二套房認定標准
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
法律依據：《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：(一)購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上；(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

7. 成都二套房購買資格

法律分析：根據成都市商品房限購政策規定，在成都購買二套房須符合以下規定：1、成都購房限購區域為高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉澤區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。不限購區域為青白江區、金堂區、新津區、浦江區、大邑區等。2、擁有成都戶口，並且家庭人數為2人及2人以上是可以在成都購買第二套房子的。據了解，如果你以前有過貸款買房的記錄，那麼再次申請貸款的時候就會被當作第二套房；如果你以前全款買了房子，那麼再次購房就會被當作第一次購房。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

8. 成都市二套房首付比例是多少成都市二套房認定標準是什麼

很多人都希望能夠在成都買一套屬於自己的房子，現在的成都成為了許多人心目中嚮往的地方。但是，目前成都的樓市是處在限購的區域，所以首套房和二套房的購房政策是完全不一樣的。那麼，成都市二套房首付比例是多少？成都市二套房認定標準是什麼？一起看看吧！

很多人都希望能夠在成都買一套屬於自己的房子，現在的成都成為了許多人心目中嚮往的地方。但是，目前成都的樓市是處在 限購 的區域，所以 首套房 和二套房的 購房 政策是完全不一樣的。那麼，成都市 二套房首付比例 是多少？ 成都市二套房 認定標準是什麼？一起看看吧！

成都市二套房首付比例是多少？

1、對擁有1套住房且未結清貸款的購房者，成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、邯鄲區等11個住房限購區，比例不低於60％，且貸款年限最長不超過25年；

2、天府新區成都直管區、高新區南部園區首付比例不低於70％，且貸款年限最長不超過25年；其他非限購地區 首付款 比例不低於40％。

成都市二套房認定標準是什麼？

1、商業性 個人住房貸款 中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、 省會 （首府）城市及其他具備查詢條件的城市 房地產 主管部門應通過 房屋 登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

3、如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向 貸款人 提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

4、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房 信貸 政策：

（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含 預售合同 登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（3）貸款人通過查詢 徵信 記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

5、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的 非本地居民 申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

上述即是我給大家分析的關於成都市二套房首付比例是多少以及成都市二套房認定標準是什麼的詳細內容，希望能夠幫到大家。成都的二套房首付比例較首套房的比例是要高出很多的，所以計劃購置二套房的朋友們一定要准備好資金，了解清楚成都市二套房認定標准。

9. 成都二套房貸款政策 二套房標準是什麼

首套房和二套房的政策是不同的，國家出台了相對的政策，很多人都不知道，尤其是對有些投資者想要購買二套房，而二套房的規定標准又不太一樣。下面介紹的是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，為了避免大家在這些問題上碰釘子，大家可以看看這些內容。

首套房和二套房的政策是不同的，國家出台了相對的政策，很多人都不知道，尤其是對有些投資者想要購買二套房，而二套房的規定標准又不太一樣。下面介紹的是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，為了避免大家在這些問題上碰釘子，希望大家都能夠看看這些內容，這樣在購房時會更順利，來看看相關的知識介紹。

成都二套房貸款政策

在成都天府新區購買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的70％及以上，且貸款的年限要在25年以內。在除天府新區以外的各個地區買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的60％及以上，且貸款的年限要在25年以內。

1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房首付為20％；對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房首付款比例為30％。

2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

二套房標準是什麼

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；要是貸款未結清——算二套。

2、在名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；要是貸款未還清——算二套房。

4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

6、當地不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、在名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產，婚後購房再次申請貸款——算首套。

9、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

以上的介紹就是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，如果大家對購房有興趣，可以看看各種不同的購房標准和購房政策、購房方案等等。另外在購房時，要看看各種不同的房源以及購房標准等等。有一些人選擇劣質的房產網站，可能找不到合適的房產類型，還會耽誤自己的時間。